He consultado la BayBO. Según el Art. 45, la altura libre de 2,40 m no se aplica a las habitaciones habitables en edificios residenciales de las clases de edificio 1 y 2. ¿Estoy equivocado al considerar esto como correcto?
Para mí, tampoco entraría en absoluto la posibilidad de asumir el papel de jefe de obra.Sí, y soy una persona que puede evaluarte bastante bien en cuanto al conocimiento sobre la construcción de casas y el papel de jefe de obra. Eso no es un insulto, sino un hecho. Los dos o el que propone que tú asumas el papel de jefe de obra no tiene buenas intenciones contigo ni con vuestra construcción.
Actualmente no buscaría una adjudicación individual de obras. En el mejor de los casos, con un arquitecto bien conectado que tenga buenas relaciones con las empresas más importantes. Todo lo demás es difícil en este momento, ya que como promotor pequeño y desconocido se está muy abajo en la prioridad para las empresas. Además, la falta de experiencia, en situaciones tan difíciles de planificar como la actual, es una muy mala situación.
El periodo libre de disposición termina ya en febrero de 23. Por eso hay casi ningún margen para empezar de nuevo desde cero y desperdiciar otro uno o dos años con planificación y espera. Además, durante este tiempo los costos seguirán aumentando y aumentando.Quiero enfatizar que para los profanos puede ser fatal. En teoría, reduciría los costos. Los futuros propietarios ahora deben primero resolver los problemas urgentes en varios frentes y luego reorganizarse. Con un pie ya están profundamente en el pantano, pero creo que lo saben. Aquí realmente se necesita asesoría legal. También que el contrato de crédito ya está firmado y su vivienda está vendida les pone bajo presión de tiempo. ¿Cuándo termina el periodo libre de disposición del crédito, es decir, a partir de cuándo se aplican los "intereses de penalización"? Quizás también ayude una conversación de conciliación con asesoría legal de su parte. En ningún caso me dejaría "estafar" por el contratista general. Siempre recuerden que es su dinero y ustedes toman las decisiones al respecto.
Querido hang_häuschen, aunque para ti y tu familia en este momento sea emocionalmente amargo y esté lleno de decepciones, puedes estar muy, muy contento de no construir con esa empresa constructora. Con casi absoluta seguridad, se habrían presentado problemas mucho mayores y costosos si hubierais construido con una empresa así. Yo veo que habéis tenido mucha suerte (y lo digo en serio) de haberos librado justo a tiempo.
Yo también creo que vuestro presupuesto es suficiente para construir una casa bonita (... y los garajes me parecen feísimos de todos modos ;-)). Y en cuanto a la "desesperación" ;-) para la mayoría de nosotros, los "estados de desesperación" forman parte de la construcción de una casa, pero son temporales y al final todos estamos sentados en nuestro jardín o en nuestra terraza tomando una cerveza, zumo, vino o café. ;-)
Todo lo mejor, por favor sigue compartiendo tu proyecto con nosotros. Se encontrará una solución y te ayudaremos en lo que podamos.
¿Qué dice tu banco? ¿Ya llamaste?
Puedo confirmar aquí a , un buen amigo canceló justo en el mismo punto que ustedes hace unas semanas. Su banco principal (Sparkasse) lo dejó salir del contrato por 750 euros en un volumen de financiamiento de 300k. Él había esperado mucho más y estaba feliz. Pero pasó por la oficina del jefe en la sede principal, el director de la sucursal no pudo decidir solo... para tu información.