Imprevisibilidad de los costos de construcción - ¿Fracasará el proyecto por eso?

Uiuiuiuiuiui, auauauauau. Aquí se necesita urgentemente asesoramiento legal especializado: existe un contrato de construcción válido, pero para una casa que, tal como se ofrece, no recibirá la subvención KfW debido a la insuficiente altura de la habitación del apartamento independiente (ni siquiera sirve la aprobación si no se crea la base acordada). El asesor, que aparentemente actúa sin el debido cuidado, es un incapaz, y los propietarios han aprendido que una exención es una espada de doble filo. Porque se puede construir así, pero el apartamento independiente no se puede habitar. Ya la tarifa por un procedimiento de aprobación adecuado habría valido la pena. Existe el potencial de ahorro al omitir el garaje, si se pidiera por separado y aún no estuviera pedido de forma vinculante. Si, como sugieren los planos, formara parte del contrato de construcción, omitirlo significaría una rescisión parcial y anularía la fijación de precios vigente. Dada la envergadura del proyecto, que en realidad no se reduce por una percepción más modesta de los propietarios, solo puedo asombrarme de lo poco experimentados que son en todos los aspectos con este proyecto. Para comprar un televisor uno se informa mejor :-(
Ceterum censeo, el asesor energético y el asesor financiero deberían casarse, parecen encajar muy bien *ROTFL*
Sobre las preguntas de comprensión y otros “de una sola vez”, para no dispersarlo en fragmentos de citas:
1. el contrato se cerró mediante la aceptación de la oferta; los propietarios declararon la aceptación sobre la oferta.
2. si no contenía ningún acuerdo adicional, a) sobre más detalles (y cuáles) a discutir y sobre todo b) qué plazos de ejecución debían aplicarse, estos son errores que ya no tienen remedio :-(
3. un límite temporal para la garantía de precio no implica que el contrato se rescinda al finalizar dicho plazo.
4. “sin compromiso” lógicamente solo puede aplicar una oferta hasta su aceptación.
5. sin más acuerdos, una garantía de precio tras su vencimiento es completamente inútil, se habría tenido que pactar su vigencia como base para limitar aumentos.
Cómo puede alguien ser tan negligente para pedir “1 unidad de estructura básica ampliada según plano” por escrito, pero de forma tan trivial como pedir una pizza, se ha convertido aquí en un ejemplo didáctico de por qué no se puede valorar lo suficiente el valor de una licitación adecuada. Nada en la construcción de una vivienda propia tiene más potencial de ahorro que evitar esos pedidos de casa en blanco. Sin descripción del trabajo de construcción y sin acuerdo de plazo de ejecución (con penalizaciones!!!) un contrato de construcción con contratista general no vale nada!

Un piso anexo con una altura de techo de 2,25 m no es habitable de todos modos. ¿Por qué la oficina de construcción no ve ese defecto?

¿Qué pasa con el crédito si re-planificamos el objeto y eliminamos el sótano?

Pero por ejemplo, eliminar una planta sería entonces empezar completamente desde cero.

Todo esto se imagina más fácil de lo que es al final.

Como ya se escribió arriba, se recomienda re-planificar, pero nadie puede responder si tiene sentido debido a los costes posteriores.

No he prestado atención a eso ahora.
Pero a mis ojos el apartamento independiente ya está pasado de moda, ya que la casa con más de 200 m² no es asequible. Por eso habrá que eliminar lo superfluo.

¡Tendrás que preguntar al banco! No muerden, me han dicho ;)

No, eliminar una planta significa eliminar una planta... solo hay que ponerse a ello.

¿Tienes otras opciones?

También puedes dejarlo estar. La única posibilidad es ahorrar espacio. Eso cuida la cartera.
La decisión no depende de nosotros.
Has recibido suficientes consejos. Esto poco a poco se está convirtiendo en un quejido pero-pero-pero.

1. el contrato se cerró mediante la aceptación de la oferta; la aceptación fue declarada por los propietarios en la oferta.

Quizás un consejo para : ¿Habéis recibido una información correcta sobre el derecho de desistimiento? Si no, el contrato sería nulo. Al menos podría ayudar para salir del contrato. No es asesoramiento legal ;)
==> Palabra clave contrato de obra para consumidores, se puede consultar en el código de construcción (§650)

Wir werden das besprechen und schauen was wir für Möglichkeiten haben.

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