Imprevisibilidad de los costos de construcción - ¿Fracasará el proyecto por eso?

Sí, y soy una persona que puede evaluarte bastante bien en cuanto al conocimiento sobre construcción de casas y el rol de director de obra. Eso no es un insulto, sino un hecho. Los dos o la persona que propone que tú seas el director de obra, no tienen buenas intenciones respecto a ti o a la construcción de vuestra casa.

Quiero enfatizar que para los principiantes puede ser fatal.
Teóricamente reduciría los costos.
Los futuros propietarios deben ahora resolver primero varios problemas urgentes en diferentes frentes y luego reorganizarse.
Lamentablemente ya están con un pie profundamente en el lodo, pero creo que ustedes lo saben.
Aquí es realmente necesaria una asesoría legal.
Además, que el contrato de préstamo ya esté firmado y que su apartamento esté vendido les pone presión de tiempo.
¿Cuándo finaliza el período sin disponibilidad de la financiación, es decir, desde cuándo se aplican los 'intereses punitivos'?

Quizás también ayude una reunión de conciliación con asesoría legal de vuestra parte.
En todo caso, no me dejaría estafar por el contratista general.
Recuerden siempre que es su dinero y ustedes son quienes toman las decisiones al respecto.

Eso es cierto, por supuesto. A los otros constructores o clientes no les irá diferente. Pero la manera en que ahora están maleducados e poco cooperativos simplemente no me parece adecuada.

Querido hang_häuschen, aunque para ti y tu familia en este momento sea emocionalmente amargo y esté lleno de decepciones, puedes estar muy, muy contento de no construir con esta empresa. Con casi total seguridad habrían surgido problemas mucho mayores y costosos si hubierais construido con una empresa así. Yo lo veo como que acabáis de libraros por poco (con mucha suerte, y lo digo en serio).

Yo también creo que vuestro presupuesto es suficiente para construir una casa bonita (...y las garajes de todas formas me parecen feas. ;-) ). Y en cuanto a la "desesperación", ;-) para la mayoría de nosotros, los "estados de desesperación" forman parte de la construcción de una casa, pero son temporales y al final todos nos sentamos en nuestro jardín o en nuestra terraza y bebemos una cerveza, o zumo, o vino, o café. ;-)

Todo lo mejor, por favor sigue compartiendo tu proyecto con nosotros. Se encontrará una solución y te ayudaremos lo mejor que podamos.

¿Con qué banco están financiando? Las cajas de ahorros, volksbanken, ... suelen ser muy flexibles. Yo ya he tenido las conversaciones con el Volksbank. Los bancos directos probablemente no tanto...

¿Qué dice tu banco? ¿Ya llamaste?

Puedo confirmar aquí a , un buen amigo canceló en el mismo punto que ustedes hace unas semanas. Su banco principal (Sparkasse) lo dejó salir del contrato por 750,- euros en un volumen de financiamiento de 300k. Él esperaba mucho más y estaba contento. Pero fue una decisión del superior en la oficina central, el gerente de la sucursal no pudo decidir solo... para que lo sepas.

Ahora he echado un vistazo a la BayBO. Según el Art. 45, la altura de la habitación de 2,40 m no se aplica a las salas de estar en edificios residenciales de las clases de edificio 1 y 2. ¿Estoy equivocado al considerar esto correcto?

Por favor, expertos presentes aquí, no confundan con hechos. Gracias.

Actualmente, realmente no recomendaría buscar una adjudicación de contrato única. En todo caso, con un arquitecto bien conectado que tenga buenas relaciones con las empresas más importantes. Todo lo demás es actualmente difícil, ya que como pequeño promotor desconocido, para las empresas se está muy muy abajo en la prioridad. Además, la inexperiencia, que en situaciones tan difíciles de planificar como la actual es una situación muy mala.

Sí, este aspecto, que como solicitante directo uno está más o menos "sin recomendación" solicitando una cita a sus Majestades los artesanos, se subestima con frecuencia ;-)
Por lo demás, recomendaría en este segundo intento presentarse con una planificación propia (arquitecto pagado por uno mismo) y hacer que éste elabore un pliego de condiciones adecuado (con lotes individuales, aunque se prefiera un contratista general).

Solo ha demostrado con la afirmación que puede posponer nuestro proyecto por tiempo indefinido...

esta afirmación es falsa.
Si no hay una fecha de cumplimiento en el contrato, debe cumplirse de inmediato.
Si la empresa no coopera, se deben establecer plazos.
Y al final, es responsable de pagar daños y perjuicios.