¿Es financieramente realista construir una casa con un apartamento independiente?

El terreno tiene 600 m². Los precios por m² están aquí en 80 euros por m².
La casa debería tener aproximadamente 120 más 60 m².

180 m² más costos adicionales de construcción están desde 400 TE en un terreno completamente plano. Solo si tu marido tiene todos los oficios bajo control y es casi "hermano de sangre" con todos ellos (de modo que trabajan casi gratis para él) tal vez se podría alcanzar los 300 TE mencionados arriba. Así que con mucho esfuerzo, serían más bien 350 TE.

Eso siempre sería sin obras exteriores, sin sótano, sin cocina, sin garaje. El terreno con 50 TE encima nos lleva a al menos 400 TE de suma de construcción. Con un capital propio de 0 y 1000 euros libres más 500 de alquiler, ya me parece bastante precario.

La KfW os daría en una casa eficiente KfW 55 5 TE por vivienda. Si el constructor también lo logra así, no hay problema. Si cuesta extra, hay que recalcular, pero para sumas de construcción, incluso con 2x 5 TE, es poco relevante. Además, en el programa 153 de la KfW hay 100 TE como préstamo que generalmente es menos favorable que el banco (algo de interés más alto y solo 10 años de plazo) pero queda en segundo rango en el registro de la propiedad. Así se puede obtener el crédito principal más barato.

Veo claramente un NO aquí.
Demasiado poco capital propio, ingresos insuficientes, deseos demasiado grandes - esto no va a funcionar.

¿Pueden los padres regalar algo y luego pagar menos alquiler? Eso tendría la ventaja de que se puede deducir más en Hacienda. No sé qué tan segura se considera la renta de familiares, con inquilinos externos ningún banco acepta en esas condiciones. Si es así, en todo caso dos financiaciones separadas para el propio apartamento y el apartamento con entrada independiente.

Mis padres (aún) no pueden contribuir con nada. Mi madre heredará mucho y luego financiará una parte de la casa. Cuándo será, por supuesto, no se sabe. Sé que no se obtiene ninguna subvención de la KfW. Por eso también escribí financiación. Casas adecuadas no hay aquí actualmente o desde hace 2-3 años en absoluto. De lo contrario, compraríamos una.

La financiación es simplemente un crédito, igual que el del banco. Tampoco tiene que tener mejores condiciones, puede incluso ser peor. En tu proyecto de construcción no afecta, ya sea con KfW o sin ella.

También pienso que muchas cosas no encajan. Ni siquiera veo una casa unifamiliar sin apartamento independiente... Y eso es porque a) el capital propio tendría que usarse para los costes adicionales de compra. Y porque tendríais que pedir demasiado dinero con vuestro salario. Quizás sea posible en cierta medida si la mamá realmente puede aportar dinero para la construcción de la casa. Pero eso queda por ver por ahora.

Entonces alguien que no necesariamente quiera ganar con ello.

Con la tasa de interés actual tú sigues siendo el ganador. Los bancos asesoran gratis. Y eso también os recomendaría, hablar simplemente con el banco de siempre. Pero no os dejéis convencer para contratar un contrato de ahorro para la vivienda sin que lo reviséis primero.