Planos de casa unifamiliar con apartamento independiente, 280 m2 en un terreno pequeño y agradable de 320 m2

¿Dónde tengo por favor un camino máximo entre el dormitorio y el baño?
Lo que una sala de estar (salón) tenga que ver con el camino al baño o al dormitorio tampoco puedo explicármelo.
Tampoco veo el apartamento independiente de forma negativa. ¿Qué dices en un edificio de varias viviendas? Cada segunda vivienda en Alemania se encuentra en un edificio de varias viviendas con x apartamentos y un portal común.
x personas comparten un portal y un sótano y no se quejan de su "jaula para conejos" donde cualquiera puede mirar.
Que la multifuncionalidad se resienta es definitivamente claro y también deseado. No se puede tener todo al mismo tiempo.

¿Dónde tengo por favor un camino máximo entre dormitorio y baño?
No puedo entender qué tiene que ver una sala de estar (salón) con el camino al baño o al dormitorio.
Tampoco veo negativo el apartamento independiente. ¿Qué dices de un edificio de viviendas múltiples? Cada segunda vivienda en Alemania está en un edificio con varias viviendas y una escalera común.
Varias personas comparten una escalera y un sótano y no se quejan de su conejera donde cualquiera puede mirar.
Está claro y es deseado que la multifuncionalidad se vea afectada.

Ay, esas son preguntas y afirmaciones que le hacen retorcerse las uñas a cualquier planificador. Falta conocimiento básico sobre vivir y habitar que ya se ha mencionado varias veces aquí y que tú vuelves a cuestionar una y otra vez.
Por ejemplo: en una separación entre planta baja y planta alta, tienes que ir desde el dormitorio, atravesando la sala de estar, hasta el baño, y no una vez, sino varias, y probablemente casi desnudo. Eso no cambia nada, aunque ahora mismo no tengas prevista la separación. Si está planeada, debería tenerse en cuenta, o la separación no tiene sentido y puede eliminarse.

No se puede tener todo al mismo tiempo.

Eso lo dice la persona indicada.
Honestamente, siento algo de lástima por ti. Quieres meter todo en ese pequeño terreno y estás invirtiendo mucho dinero en el proyecto. Desafortunadamente, en mi opinión, lo estás desperdiciando completamente porque no puedes decidir cómo quieres vivir. La casa debe ofrecer todas las opciones y al final no cumple con ninguna. Todo es un único compromiso. Pero bueno, se sabe que hay tres formas de aprender. La experiencia es la más amarga.

Además:
- Planta baja y planta alta como una sola unidad de vivienda
- Planta baja y planta alta con 2 unidades de vivienda
- áreas exteriores adecuadas para cada caso

Reunir estos requisitos conduce inevitablemente a una acumulación de compromisos. Con una casa de ensueño, esto tiene poco o casi nada que ver. Probablemente por eso se venda en pocos años como una casa para 3 familias o se alquile completamente.

Sí, así es. No espero nada diferente. Nunca he tenido la intención de construir una casa de ensueño que lo reúna todo. Realmente no puedo entender por qué la gente se pelea por el apartamento anexo. Claro que no está planificado de manera óptima, pero en general un apartamento anexo es algo maravilloso. Ya sea doble subvención KFW, alivio fiscal, venta o ahorro en el impuesto de sucesiones y donaciones (teniendo en cuenta la exención máxima de 400.000), y mucho más. Aquí en la calle, cada segunda casa tiene un apartamento anexo similar, incluso más pequeño y oscuro, en el sótano que a menudo se alquila, y eso es completamente normal, mientras que en Sarre se considera patético no tener 2 coches, 4 plazas de aparcamiento para visitantes, al menos 1 garaje y una parcela de 1000 m². (Allí, sin embargo, todo eso cuesta poco). Utilizar el sótano para nosotros mismos sería un lujo innecesario, porque no tenemos tantas cosas para poner allí. Por supuesto, se puede planear un garaje, bar, sauna, gimnasio, etc., como muchos aquí, y completar así la "casa de ensueño", pero nosotros no necesitamos nada de eso.

Optimizamos el apartamento anexo y, si acaso, la planta baja. El constructor general decía que los arquitectos siempre hacen las cosas como las aprendieron y es óptimo para ellos. Pero si el cliente quiere una habitación grande que arquitectónicamente sea ilógica y el propietario esté feliz con ello, ¿por qué habría que convencerle de hacer otra cosa, siempre y cuando no haya problemas estructurales o de otro tipo importantes? Para nosotros es importante tener 3 unidades de vivienda y nos da completamente igual si eso afecta a la calidad de vida. Por supuesto, una escalera al piso superior desde el salón sería más acogedora y armoniosa que desde el pasillo/salida, pero entonces no se podrían usar las unidades por separado más tarde. Ese es, por ejemplo, un compromiso que aceptamos con gusto, aunque aquí nadie lo entienda. Nuestro proyecto no es uno estándar :-)

Tampoco veo la vivienda anexa de manera negativa. ¿Qué dices de un edificio de varios pisos? Cada segunda vivienda en Alemania se encuentra en un edificio de varios pisos con x apartamentos y una escalera común. x personas comparten una escalera y un sótano y no se quejan de su pequeña caseta donde cualquiera puede mirar.

Correcto. Así es en un edificio de varios pisos. Pero el edificio de varios pisos está planeado como tal. Y cada vivienda como una vivienda que funciona bien. Tú tienes "solo" una casa unifamiliar, que tiene un apartamento metido en el sótano y la idea de hacer de los dos pisos superiores una mezcla entre "Ahora una casa" y luego "Ahora dos viviendas".

Esto es, por ejemplo, un compromiso que estamos dispuestos a asumir, pero que aquí nadie entiende. Nuestro proyecto no es uno estándar :)

Estas son las afirmaciones que muestran que has entendido poco o nada. Aquí ya hemos discutido muchos proyectos buenos que también han previsto un apartamento independiente y una separación posterior. Eso no es nada extraordinario.
Pero poco a poco cansa explicarte los fundamentos de la vida. Entonces, construye.

Claro que no está planificada de forma óptima, pero en general un apartamento anexo es algo fantástico.

En general, un apartamento anexo - y además mal planificado - no es algo fantástico.
¿Por qué?
- La relación costo-beneficio generalmente no encaja
- Involucrar a un tercero en la vida diaria propia
- Se construye una casa unifamiliar porque se quiere vivir sin compañeros como en un edificio multifamiliar

Ya sea doble subsidio KfW, alivio fiscal, venta o ahorro del impuesto de herencia/donación (ten en cuenta el límite exento de máximo 400.000) y mucho más.

Subsidio KfW: ¿Entonces construyes a propósito más caro que 40NH? En el pasado, cuando se subsidiaba más, el subsidio no era un extra, sino un requisito obligatorio para que el apartamento anexo fuera asequible.
Alivio fiscal: En realidad, tienes que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler, no ahorras impuestos por ello.
Herencia/Donación: Entonces tienes que formalmente convertirlo en un piso en propiedad. Y con eso llego a
Venta: Los apartamentos anexos mal planificados en el sótano, a menudo sin acceso al jardín, son prácticamente invendibles. Especialmente porque como comprador dependes del propietario del apartamento (mayoría absoluta en la junta de propietarios, de modo que el de arriba decide qué pasa abajo).

Aquí en la calle, cada segunda casa tiene un apartamento anexo similar, oscuro e incluso más pequeño en el sótano que a menudo se alquila y eso es algo muy normal.

Está bien, si todos ustedes cruzan la calle en rojo y conducen borrachos, ¿también es normal para ti? ¿Lo haces para poder estar a la par con los vecinos?

Para nosotros es importante tener 3 unidades habitacionales y no nos importa si eso afecta la calidad de vida.

Solo conozco personas que se construyen una casa para tener calidad de vida. No se planifica una casa teniendo 3 unidades habitacionales si no te sientes realmente a gusto en ella. Puedes tener ese deseo, pero luego no te sorprendas si solo recibes cabezazos por la planificación y la actitud.

Nuestro proyecto no es uno estándar.

Absolutamente. Pero con un proyecto fuera de lo común espero calidad especial. Ustedes solo quieren cantidad, pero no calidad.