Plano, construcción con árbol, apartamento independiente y edificios antiguos

¿Cuánto mide? Para una subvención oficial se necesitan al menos 30 m², según sé.

Ja, divertido. Actualmente 31,1 m². No conocía el requisito. ¿O se puede contar el HAR proporcionalmente? ¿Cuánto sería la subvención?

¿Y cuánto mide ese? En el caso de Hanghaus era apenas 6,5 m² pequeño. Me parece un poco ajustado, a pesar del despensa.

En el ejemplo 8,1 m². Depende de lo que deba caber allí.

Ja, divertido. Actualmente 31,1 m². Pero no conocía la especificación.

He revisado de nuevo y debo corregir: al menos 25 m²... uf ;)

¿O se puede contar proporcionalmente el HAR?

No, un apartamento independiente debe funcionar por sí solo si se alquila. De lo contrario, no son apartamentos subsidiados ni oficiales que se puedan alquilar o declarar oficialmente.

¿Cuánto sería la subvención?

¿150,000 € de préstamo con condiciones favorables por unidad de vivienda?

En el folleto informativo de KfW en realidad no he encontrado ningún tamaño mínimo, solo "Las unidades habitacionales son habitaciones situadas en un conjunto cerrado y destinadas a fines residenciales permanentes en edificios de vivienda, que permiten la conducción de un hogar (acceso propio y cerrado, habitación, conexiones de suministro para cocina/cocineta y baño/WC)."

Actualmente solo podría entrar el programa 297, para el 300 quedamos fuera porque ya existe el terreno (suena raro pero es así). Como construiríamos sin QNG serían "solo" 100000€ por unidad habitacional, por 10 años con aproximadamente un 3% menos de interés anual que el mercado actual. Nos gustaría aprovecharlo, sobre todo porque con doble financiación podríamos amortizar uno de los créditos con un 10% para cerrarlo al 0,01%. En resumen, nos gustaría aprovecharlo.

El cuarto técnico de 8,1m² podría ser probablemente un poco más grande - lavadora, secadora, lavabo, debido al apartamento independiente y fotovoltaica un armario eléctrico un poco más grande, inversor, al menos espacio para una batería, sistema de ventilación, espacio para la aspiradora. Aunque esta última también podría estar en la despensa, pero seguro llenaría allí un armario para cosas "más grandes". Y en realidad también un tendedero, para no tener que meter todo en la secadora o para todo lo que no se pueda.

Al experto en árboles le gustaría que la nueva casa en la parte delantera sur no sobrepasara el sótano viejo, así se podría dejar la pared del sótano y nada cambiaría para las raíces - sería lo más sencillo y lo mejor para el árbol. La alternativa sería una zanja para buscar raíces excavada a mano, como arqueológicamente despejando todas las raíces con pincel, si es posible desviarlas o cortarlas limpiamente con cuidado de la herida. Eso conllevaría costos adicionales ;) Pero como dije, se lo consultaré (con 10m de ancho y 13,5m de profundidad estaba muy nervioso, con el diseño actual estaría más tranquilo. También hemos previsto un pequeño presupuesto para haya, pero seguramente no suficiente para pincelar durante semanas.

En el folleto informativo de la KfW no he encontrado realmente un tamaño mínimo, solo "unidades de vivienda"

No, tampoco es necesario, porque ya existe de principio una definición de "apartamento anexo".

Al experto en árboles le gustaría que la nueva casa en la zona delantera al sur no sobresalga del antiguo sótano,

Quizás deberías haberlo dicho antes ;)
En cuanto a la técnica, ya me lo había imaginado así: más bien técnica grande, a cambio de compromisos espaciales. Lo que enumeras necesita más o menos unos 15 m², si además se hace separación de basura.
https://www.hausbau-forum.de/threads/die-liste-die-jeden-bauherren-zu-interessieren-hat.34418/

Aquí una variante un poco reducida. Se ahorra poco en el apartamento independiente (medio metro), pero en cambio acortamos notablemente arriba: El "anexo" no tendrá muro bajo:









No veo de inmediato una sala técnica más grande aquí. Como máximo a costa del baño del padre y eso no queríamos. Con la técnica suele ser que uno realmente y honestamente debe tomar todo lo que tiene que entrar y luego dibujarlo. Gugel es tu amigo para todas las medidas de calderas, depósitos y cuadros eléctricos.

Las dos superficies del techo definitivamente hacen que una esquina sea menos voluminosa, el dormitorio tiene sin duda mucho espacio para almacenar cosas (que tal vez no quepan en el cuarto de servicios). He colocado las medidas de los aparatos, prácticamente todo cabe. Excepto, claro, un ser humano ;)

De hecho, habíamos escrito "aprox. 15 m²" en la lista de deseos de los arquitectos junto con el número de aparatos. Si uno simplemente acepta que con la secadora (que nunca he tenido en mi vida) quizá solo se necesite un tendedero a la vez, se podría conseguir con apilar y colocar en capas (he visto ventilaciones colgando del techo en varios videos), pero CUALQUIER técnico se quejará y 10 m² serían mejor. Pero por ahora voy a darle una noche más de reflexión - la cabeza me está echando humo. ¡Agradezco de nuevo toda la ayuda!

Y creo que para KfW solo cuenta una unidad habitacional según sus directrices de subvención, no si, según el reglamento estatal de construcción, es un departamento (con entrada independiente). Pero debe ser espacio habitable (es decir, en cuanto a ventanas, alturas de techo, etc.).

Pero no debería ser menos de 25 m².