Casa unifamiliar con apartamento independiente en una parcela en pendiente de 450 m²

Nuestros dos pisos superiores tienen 130m² de superficie habitable. Además, para la vivienda principal se suman aproximadamente 11m² de superficie de circulación en el sótano y 12m² de sala técnica y trastero en el sótano. El apartamento independiente tiene aproximadamente 41,5m² de superficie habitable. En total, se planifican 194,5m² de superficie habitable y útil.
En cuanto a nuestra situación financiera, el importe que disponemos mensualmente para el pago del crédito determina nuestro presupuesto total de 550,000 euros para la "casa todo incluido" excluyendo el terreno. La doble subvención la habíamos previsto para ampliar el margen de maniobra.

La combinación llamada índice de edificabilidad y sin mencionar el índice de ocupación del suelo es "inusual", al contrario eso ya se da más a menudo.

Voy a revisarlo de nuevo. Y voy a repasar los documentos otra vez.

Para una planificación amateur, el diseño no está nada mal, aunque en realidad es relativamente demasiado detallado para verificar ahora la conformidad con el presupuesto, especialmente teniendo en cuenta que aún están en discusión aspectos conceptuales esenciales como si la abuela se muda o no.

El plano publicado aquí fue, por supuesto, elaborado por la arquitecta. Previamente habíamos dibujado con room sketcher.
La revisión de los planos por una arquitecta por un precio módico fue idea de una empresa constructora. Queríamos planos profesionales para una comparación razonable de proveedores y tomamos en cuenta algunas sugerencias de mejora.
En ese momento estábamos bastante avanzados con otra empresa constructora con un diseño totalmente diferente, pero teníamos la sensación todo el tiempo de que el diseño no encajaba. (Aquí no participó ningún arquitecto, solo el comercial).
En cambio, los planos actuales nos gustan mucho y se sienten mucho mejor.
Como muchos nos aconsejaron a raíz de la pendiente del terreno tener un sótano, por supuesto también pensamos en el apartamento independiente con miras a la subvención. La abuela y nosotros tenemos ganas de vivir juntos bajo un mismo techo y todos podemos imaginárnoslo bien. Sin embargo, dado que en nuestra familia nos cuesta un poco comprometernos con promesas vinculantes (la abuela aún es joven, trabaja algunos años más, tal vez se enamore otra vez, ¿y entonces?) todos nos sentimos mejor planificando el apartamento independiente para un extraño. Así no se defraudan expectativas y si al final la abuela se muda, mucho mejor.

¿Qué está ya incluido en el precio de oferta de las zonas exteriores?
Eso también parece muy caro con las escaleras necesarias, etc.

¿Se podría eliminar primero el carport, no?

Por lo demás, me pregunto si la casa está revestida de madera. Eso nos habría supuesto un sobreprecio de cinco cifras que finalmente nos ahorramos...
También parece que en las ventanas hay protecciones contra caídas. Si fueran de acero inoxidable, cada una costaría bastante.

Pero esos "pequeños gastos" no ayudan si faltan 100k.

Por lo demás, las habitaciones infantiles realmente no son grandes y tampoco el salón para 5-6 personas.
Así que, aparte del baño de los padres y el vestidor, y sobre todo el apartamento de invitados, casi no veo potencial para ahorrar.

Sobre el apartamento de invitados: si de los 340€ se descuentan otros 120€ de impuestos, quedan 220€.
¿Cómo se podrían financiar con eso 100k-150k adicionales?
Sin apartamento de invitados también prescindiría del primer piso y no del sótano, y así ya sería más bien 150k más barato.

El plano publicado aquí fue, por supuesto, realizado por la arquitecta. Habíamos dibujado previamente con room sketcher.
La revisión de los planos por una arquitecta por un euro simbólico fue idea de una empresa constructora. Queríamos planos profesionales para una comparación razonable de proveedores y tomamos una o dos sugerencias de mejora.

El elogio para mis estándares no se refería solo al diseño del dibujo, sino a la madurez que transmite en comparación con las tonterías habituales de Pinterest con un Tetris fallido. Sin embargo, la única comparación razonable de proveedores se hace sobre una base cuya profesionalidad no se fundamenta principalmente en el nivel gráfico.

En ese momento estábamos bastante avanzados con otra empresa constructora con un diseño totalmente diferente, pero todo el tiempo teníamos la sensación de que el diseño no era coherente. (Aquí no participó ningún arquitecto, solo el vendedor). Sin embargo, nos gustan los planos actuales y se sienten mucho mejor.

De todos modos muestra una vez en qué base deberían demostrarse otros proveedores.

Como muchos nos aconsejaron un sótano debido a la pendiente,

Yo diría más bien: la pendiente ya aconseja eso por sí misma, y en una medida que yo consideraría un voto imperativo. Eso significa: aquí el área habitable del sótano está obligada a ser útil. No solo en el nivel "qué bonito que también haya espacio para la abuela", en todo caso no para una abuela que solo tal vez viva con ellos. Un apartamento independiente nunca ha logrado trascender un absurdo de política de subvenciones. Nunca ha aliviado seriamente el mercado de viviendas para estudiantes y auxiliares de enfermería.

(la abuela también es joven, aún trabaja algunos años, quizás se enamore otra vez, ¿qué pasa entonces?)

Es bueno saber que ustedes no, como algunos otros constructores de casas, presuponen que la abuela debe de manera decente hornear galletas en lugar de seducir al vendedor de aspiradoras para que todos los vecinos lo escuchen ;-)

¿Qué quieren hacer ahora: comenzar el planeamiento de nuevo desde el principio en lugar de como hasta ahora por la mitad, o reducir las prestaciones?

El carport puede esperar por ahora.
La fachada de madera fue tomada dibujada por la arquitecta de la empresa constructora que había propuesto la planificación del diseño. Para la empresa constructora, la fachada es un distintivo fijo de la marca.
En nuestras ofertas actuales, sin embargo, aún no se ha considerado su coste. Así que, lamentablemente, no hay potencial de ahorro aquí.
Todas las ofertas se refieren a la construcción llave en mano. Los costos de la terraza u otros trabajos exteriores no están considerados en ellas.