Nueva construcción - ¿Cómo construir de manera económica y sensata?

Eso no es del todo cierto, de lo contrario no me habría dejado ofrecer una casa KFW 55 con bomba de calor. La pregunta aquí es cómo es en la realidad o si es como con el "escándalo del diésel", que los fabricantes de automóviles determinan y declaran consumos y valores de emisiones que no se corresponden con condiciones reales.

Las bombas de calor aire-aire son probablemente una tontería en regiones frías porque son susceptibles.

Nosotros también tenemos una y las casas de los vecinos también. Aquí el clima es más bien suave, luego vino un invierno duro y 4 bombas de calor aire-aire se estropearon. Se sustituyeron 2.

¿Y ahora? ¿Fue el fabricante, el contratista general o Frau Holle???

Ah no, fue Merkel.

Haces preguntas extrañas que nadie puede responderte.

En aquel entonces tampoco me quisieron creer sobre los costos de construcción.

Comenzamos a construir a mediados de 2015 y nos mudamos en abril de 2016.
Lugar de construcción: Rheinland... zona rural entre Aachen y Colonia
Si eso es estándar o no, cada uno puede decidirlo, pero aquí un pequeño extracto de nuestro equipamiento:
140 m² de superficie habitable
Garaje de mampostería de 4x9 m con acceso a la casa
Casa y garaje completamente revestidos con ladrillos klinker
Bomba de calor aire-agua con sistema de ventilación integrado con recuperación de calor
kfw 70 según el estándar de 2015 (equivalente a la normativa actual de ahorro de energía)
Persianas eléctricas
Tejas vidriadas de barro
Construido con arquitecta y contratación directa de gremios con empresas de la región

Costos totales incluyendo todos los costos adicionales de construcción (sin terreno): 245.000 € totalmente listo para habitar
También estaban incluidos materiales para trabajos de pintura y suelos, que realizamos por nuestra cuenta.

El problema de un cálculo son los parámetros que se asumen. Por favor determina para tu casa: consumo esperado de gas (yo calculo para 110 m² con 8000 kW/h). Determina para eso el precio anual con un proveedor habitual, eon o parecido. Determina el consumo eléctrico. Puedes transferir el actual a la casa nueva tranquilamente. Determina el sobreprecio de la bomba de calor. Determina los costes únicos de la conexión de gas. Repercútelos a 15 años. Determina el consumo eléctrico previsto de tu vivienda nueva con bomba, ya que el gas entonces desaparece. Hazte una tabla. Esta debería cubrir solo 15 años. Todo lo demás es tontería, entonces la calefacción, sea cual sea, ya estará estropeada. Ahora calcula. Pronóstico: la bomba de calor solo valdrá la pena si asumes precios de gas fuertemente crecientes y precios de electricidad moderadamente crecientes. Eso en mi opinión no es realista. Ambos van a subir: gas por escasez, electricidad por los coches eléctricos. La ventilación controlada de viviendas es en mi opinión más un extra de confort que algo que ahorre energía. Instalación fotovoltaica en el techo para apoyar la bomba: en mi opinión tampoco lo compensa, la instalación es simplemente demasiado cara en la inversión inicial. Mi conclusión: si te sobra dinero, no te compres tecnología para la casa, sino una bonita fuente para el jardín o algo así. Eso te dará más alegría. Algo más: si usas fondos kfw, debe haber una prueba de si has alcanzado kfw. Si construyes con la ordenanza básica de ahorro de energía, te ahorras pruebas de Blowerdoor y similares. Mi opinión: toda la actual ordenanza de ahorro de energía es un concepto educativo verde-ideológico para fomentar ciertos sectores industriales bajo la etiqueta de ahorro de CO2. Nadie calcula lo que todo eso necesita en CO2 para su fabricación, etc. Si realmente quieres ahorrar CO2, viaja en tren, camina, compra un coche de gasolina con 75 CV y además híbrido, prescinde de chimenea y sobre todo no comas tanta carne, así no se talan más selvas para plantaciones de soja. Karsten

200000€ equipamiento básico

¡No se puede decir así qué es equipamiento básico! Nuestro proveedor de casas ofreció nuestra casa en aquel entonces por 149000. El precio final de la casa fue de 195000 sin mejoras por electricista, fontanería y alicatador. ¿Cómo es posible? La calefacción por suelo radiante, ventilación controlada de la vivienda, etc. no estaban incluidas en el precio. Para algunos aquí es inaceptable que un proveedor de casas no incluya ni persianas ni calefacción por suelo radiante en el precio básico, sino que las ofrece solo como mejoras adicionales. Por lo tanto, sé que hay casas por menos de 200000, pero dudo que se pueda llegar a esa suma si uno reflexiona un poco y quiere tener alguna mejora. Si uno quiere prescindir de poliestireno y construir de forma más ecológica, acaba eligiendo a un proveedor que está en un segmento más alto. Este también instala tecnología de calefacción más cara, posiblemente también el sistema de ventilación que considero importante. Este cuesta más de 12000€, un verdadero gasto. Los propietarios que solo pueden construir barato eligen necesariamente a un constructor que omite algo en el equipamiento básico, pero entonces también hay que aceptar que solo será poliestireno o solo calefacción de gas. Todo lo demás en tecnología hay que poder pagarlo. Espero haberme explicado claramente. De media, se calcula 180000€/m² más costes adicionales de construcción; si se construye más barato, puede ser menos, pero en algún momento se llega a una construcción barata (véase la [Bauleistungsbeschreibung]!!!), cuanto más alta sea la calidad de la [Bauleistungsbeschreibung], más caro puede volverse. Sí, y luego está la diferencia norte/sur. Hacia el sur se encarece.

¿Puedes volver a decir cuánto puedes/quieres gastar para poder vivir en la casa terminada incluyendo la compensación de todos los gastos adicionales/deseos adicionales?

Nadie calcula "solo la construcción" y luego establece un presupuesto basándose en eso. Tus preguntas no pueden responderse de esa manera.

Si tu presupuesto debe cubrir todo como yo mencioné arriba, tus preguntas ni siquiera se plantean, como kaho674 explicó de manera gráfica y correcta: entonces aceptas lo que obtienes, porque de todos modos no tienes opción.

Lo que es económicamente viable en cuanto al suministro de energía depende del resultado de nuestras apuestas sobre el futuro. Personalmente, nunca querría depender del gas, otros lo ven de manera totalmente diferente. Yo produciría electricidad solar por mí mismo y la usaría hasta el último momento antes de inyectar una pizca a la red—financieramente poco sensato, ecológicamente lógico. A prueba de futuro, en mi opinión personal. Otros lo ven exactamente al revés.

¿Cómo se pueden responder tus preguntas bajo estas condiciones? La "rentabilidad" de la construcción de una casa es altamente subjetiva.

La única verdad objetiva, a saber, que la construcción de una casa unifamiliar desde cero es per se antieconómica (en todos los aspectos) es el único hecho y al mismo tiempo también lo único que un propietario debe ignorar, de lo contrario no sería un propietario.

200000€ equipamiento básico
!

No se puede decir así de simple qué es equipamiento básico. Nuestro proveedor de viviendas ofreció nuestra casa en ese momento por 149000. El precio final de la casa fue de 195000 sin mejoras adicionales por parte del electricista, sanitario y alicatador.
¿Por qué?
La calefacción por suelo radiante, la ventilación controlada del ambiente, etc., no estaban incluidas en el precio.
Para algunos aquí es un no rotundo si un proveedor de casas ni siquiera incluye persianas y calefacción por suelo radiante en el precio, sino que lo ofrece como equipamiento adicional.
Por lo tanto, sé que existen casas por debajo de 200000, pero dudo que con esa suma se pueda llegar, si uno se pone a pensar y quiere tener uno u otro equipamiento.
Si uno quiere prescindir del poliestireno y construir de manera más ecológica, termina con un proveedor que está en un segmento más alto. Éste también instala una tecnología de calefacción más cara, posiblemente también el sistema de ventilación que a mi parecer es importante. Esto cuesta más de 12000 y es realmente caro. Los propietarios que solo pueden construir barato eligen necesariamente a un constructor de viviendas que deja de lado algunas cosas del equipamiento básico, pero entonces hay que aceptar que "solo" es poliestireno o solo la calefacción de gas.
Todo lo demás en tecnología hay que poder costearlo.
Espero haberme expresado claramente.
Se calcula en promedio 180000€/m² más costos adicionales de construcción; si se construye más barato, puede ser menos, pero tarde o temprano se llega a una construcción barata (¡ver descripción del servicio de construcción!), cuanto más detallada y de mayor calidad sea la descripción del servicio de construcción, más caro puede ser.
Sí, y luego está también la diferencia Norte/Sur. De norte a sur se encarece.

Actualmente las ofertas están en alrededor de 280-300 mil € para todo el proyecto.