Lanini
11.08.2017 08:57:23
- #1
Aunque construimos en el oeste, también lo hacemos en una región bastante económica (zona rural, RLP). Aquí a menudo se construye un "estándar sencillo y normal" y la gente está contenta. Sin adornos, sin "superfluos", que aunque bonitos, no son esenciales para la vida. Los precios de las casas aquí suelen ser también correspondientemente bajos.
Construimos ligeramente de mayor calidad que lo habitual en la región, con persianas eléctricas en todas partes o en parte con estores orientables, ventilación controlada de la vivienda, bomba de calor aire-agua, ventanas RC2 de colores, puerta principal con escáner de huellas, dos duchas a ras de suelo, etc. Pero también con tejas de hormigón en lugar de tejas de arcilla, bloques de hormigón ligero/escoria de 36,5 cm, suelo de vinilo en lugar de parquet, sin KNX ni nada similar (en alguna parte hay que ahorrar ). Lamentablemente no puedo dar un precio exacto por metro cuadrado, ya que construimos con un garaje doble grande (6 x 9 m) y no tengo un precio separado para este. Para la casa con garaje y con todas las especificaciones, estoy en aproximadamente 1.700 € por m² para nuestra "villa urbana" de 160 m². Si resto aproximadamente 20.000 € como estimación muy general para el garaje construido en mampostería, llego a unos 1.570 € por m² o algo menos, solo para la casa. Sin costes adicionales, sin terreno, sin exteriores, sin cocina ni mobiliario. Con costes adicionales estamos en alrededor de 1.750 € por m² para la casa sin garaje. Además, los terrenos aquí son también bastante económicos, con 50-60 € por m². Por lo tanto, el proyecto total de construcción de la casa es posible aquí con una inversión claramente menor que lo que se suele leer en este foro.
Construimos con arquitecto y adjudicación individual, que para nosotros fue la variante mucho más económica. Aquí casi exclusivamente se construye con arquitecto y adjudicación individual. Con constructor general (GU) casi no se construye en esta región, ¡porque aquí nos resulta más caro! Y si es así, entonces entran en juego los pequeños constructores regionales. Aquí nadie construye con los grandes.
Todos los oficios ya están adjudicados, los precios están cerrados, todas las especificaciones ya están hechas. Actualmente trabaja el enlucidor interior, todos los oficios anteriores ya están facturados definitivamente. Por lo tanto, no esperamos más costos dramáticos, solo quizás costos menores debido a "problemas" imprevistos, de los que uno lamentablemente nunca está seguro. Haremos algunos trabajos por nuestra cuenta, por ejemplo, tapar el cuadro de la cornisa, tabiquería seca, colocar alféizares interiores y la puerta de entrada secundaria, colocar suelos (excepto baldosas) y pintar.
Con esto se puede ver muy bien la diferencia regional. Aquí muchos compran propiedad. También con 3.500 € netos al mes (nosotros tampoco tenemos mucho más) o incluso algo menos. Algunos compran una casa existente, muchos construyen nueva. También con estos ingresos. Pocos se quedan toda la vida alquilando. Aquí el porcentaje de propietarios es seguramente mucho mayor que en otras regiones. Por lo tanto, muchas parejas con los ingresos mencionados se atreven a construir casa. Aquí eso es más la regla que la excepción. Para ello, el estándar medio de equipamiento en las casas nuevas es seguramente más bajo que en regiones urbanas. Y sin embargo, la gente está feliz con su casa. Para mí como "asalariada media", nuestra casa ya es un lujo y tengo muchas ganas de vivir en ella. Y a la mayoría de la gente en la región le pasa igual: muchos construyen con equipamiento "más minimalista" que nosotros. Pero las casas aquí suelen ser grandes. Ahora construimos 160 m² y estamos más bien en la media. Muchos aquí construyen más grandes (tenemos de las casas más pequeñas de la calle), pero con menos equipamiento. Nosotros construimos más pequeño y con más equipamiento. Junto con los bajos precios del terreno, al final aquí se consiguen por supuesto sumas totales mucho más económicas para el proyecto de construcción de la casa que en otras partes de Alemania. En total gastamos entre 330.000 y 340.000 €. Con casa (con el equipamiento mencionado arriba), con garaje, con costes adicionales, con terreno, con exteriores. Pero sin cocina ni muebles .
Construimos ligeramente de mayor calidad que lo habitual en la región, con persianas eléctricas en todas partes o en parte con estores orientables, ventilación controlada de la vivienda, bomba de calor aire-agua, ventanas RC2 de colores, puerta principal con escáner de huellas, dos duchas a ras de suelo, etc. Pero también con tejas de hormigón en lugar de tejas de arcilla, bloques de hormigón ligero/escoria de 36,5 cm, suelo de vinilo en lugar de parquet, sin KNX ni nada similar (en alguna parte hay que ahorrar ). Lamentablemente no puedo dar un precio exacto por metro cuadrado, ya que construimos con un garaje doble grande (6 x 9 m) y no tengo un precio separado para este. Para la casa con garaje y con todas las especificaciones, estoy en aproximadamente 1.700 € por m² para nuestra "villa urbana" de 160 m². Si resto aproximadamente 20.000 € como estimación muy general para el garaje construido en mampostería, llego a unos 1.570 € por m² o algo menos, solo para la casa. Sin costes adicionales, sin terreno, sin exteriores, sin cocina ni mobiliario. Con costes adicionales estamos en alrededor de 1.750 € por m² para la casa sin garaje. Además, los terrenos aquí son también bastante económicos, con 50-60 € por m². Por lo tanto, el proyecto total de construcción de la casa es posible aquí con una inversión claramente menor que lo que se suele leer en este foro.
Construimos con arquitecto y adjudicación individual, que para nosotros fue la variante mucho más económica. Aquí casi exclusivamente se construye con arquitecto y adjudicación individual. Con constructor general (GU) casi no se construye en esta región, ¡porque aquí nos resulta más caro! Y si es así, entonces entran en juego los pequeños constructores regionales. Aquí nadie construye con los grandes.
Todos los oficios ya están adjudicados, los precios están cerrados, todas las especificaciones ya están hechas. Actualmente trabaja el enlucidor interior, todos los oficios anteriores ya están facturados definitivamente. Por lo tanto, no esperamos más costos dramáticos, solo quizás costos menores debido a "problemas" imprevistos, de los que uno lamentablemente nunca está seguro. Haremos algunos trabajos por nuestra cuenta, por ejemplo, tapar el cuadro de la cornisa, tabiquería seca, colocar alféizares interiores y la puerta de entrada secundaria, colocar suelos (excepto baldosas) y pintar.
También conozco a muchas personas con ingresos familiares más bien bajos (2500..3500) y ni siquiera se les ocurre construir de nuevo hoy.. Lo encuentro sensato.
Con esto se puede ver muy bien la diferencia regional. Aquí muchos compran propiedad. También con 3.500 € netos al mes (nosotros tampoco tenemos mucho más) o incluso algo menos. Algunos compran una casa existente, muchos construyen nueva. También con estos ingresos. Pocos se quedan toda la vida alquilando. Aquí el porcentaje de propietarios es seguramente mucho mayor que en otras regiones. Por lo tanto, muchas parejas con los ingresos mencionados se atreven a construir casa. Aquí eso es más la regla que la excepción. Para ello, el estándar medio de equipamiento en las casas nuevas es seguramente más bajo que en regiones urbanas. Y sin embargo, la gente está feliz con su casa. Para mí como "asalariada media", nuestra casa ya es un lujo y tengo muchas ganas de vivir en ella. Y a la mayoría de la gente en la región le pasa igual: muchos construyen con equipamiento "más minimalista" que nosotros. Pero las casas aquí suelen ser grandes. Ahora construimos 160 m² y estamos más bien en la media. Muchos aquí construyen más grandes (tenemos de las casas más pequeñas de la calle), pero con menos equipamiento. Nosotros construimos más pequeño y con más equipamiento. Junto con los bajos precios del terreno, al final aquí se consiguen por supuesto sumas totales mucho más económicas para el proyecto de construcción de la casa que en otras partes de Alemania. En total gastamos entre 330.000 y 340.000 €. Con casa (con el equipamiento mencionado arriba), con garaje, con costes adicionales, con terreno, con exteriores. Pero sin cocina ni muebles .