Nueva construcción - ¿Cómo construir de manera económica y sensata?

Y quien quiera hacer todo tipo de concesiones debería simplemente pensar para qué lo hace.

Eso es precisamente lo que quiero averiguar, dónde puedo hacer concesiones y dónde más bien no. ¿Por qué quiero construir? Eso llevaría a una discusión adicional. Para mí solo se trata de poner el dinero en el lugar correcto.

Después, sin embargo, no pregunta qué hay bajo el revestimiento y el solado. Sino por las etapas kfw y la tecnología doméstica. Lamentablemente, a algunos foreros se les nota que viven en regiones de Alemania donde solo los 10 mil más ricos pueden construir, debido a los precios. Es algo más caro, pero uno está entre iguales... La sensación de que la propiedad también brinda satisfacción en formas más modestas y que eso también son objetivos alcanzables para trabajadores con ingresos normales en otras zonas del país, no existe. Así surge entonces un neverever hecho de cualquier manera....Karsten

Sin embargo, él no pregunta qué hay debajo del yeso y del hormigón. Sino por los niveles kfw y la tecnología doméstica.

A veces me pregunto si quieres engañarme. ¿Dónde va eso? ¿En medio de la sala sobre la alfombra? Hay que tener claro lo que se quiere, sopesar los pros y los contras de las distintas tecnologías. Además, se deben tener en cuenta las planificaciones del gobierno federal. La calefacción de gas puede parecer barata hoy. Sin embargo, está previsto que a partir de 2030 no se puedan instalar más calderas de gas. Hay usuarios sensibles al precio como , no quiero ser malo ahora, pero justo antes de la jubilación las prioridades tal vez sean un poco diferentes. De ti no sabemos nada. Edad, familia, etc. Son factores que deberían considerarse. ¿Cuánto tiempo voy a pagar la casa? Por ejemplo, si son 30 años de plazo, ¿no podría permitirme un capricho de 5 o 10 mil? No porque se amortice, sino simplemente porque es genial?

Para responder concretamente a tu pregunta inicial, deberías aclarar si te refieres únicamente a la rentabilidad económica y durante qué periodo quieres calcularla.

Durante 10 años, ciertas cosas pueden ser económicamente inviables, que se calculan de manera diferente en un periodo de 20 años. Pero no puedes mirar demasiado al futuro, de lo contrario todo se vuelve adivinación.

Entonces: ¿Solo económico, sí o no? ¿Periodo de análisis: 5 años, 10 años, 15 años, 20 años, etc.? Se necesitarían estos datos marco.

Pero si tu presupuesto realmente está fijado donde lo colocas, sólo te queda hacerlo como Nordlys propone, entonces no se plantean las preguntas mencionadas.

Si quieres saber cómo vivir económicamente de la mejor manera: alquila y no ahorres tu dinero en una propiedad. Construir una casa es un lujo, no una inversión económica rentable. Es algo que toca el corazón.

El marco de costos mencionado (grupo de costos 300 + 400) con seguridad no será suficiente. Incluso con el equipamiento más austero, los costos de construcción inevitables estarán más bien en al menos € 250 mil, sin costos adicionales de construcción, sin áreas exteriores, sin acceso público o privado.

Lo que puedes construir para este marco de costos o incluso uno reducido en una situación específica (terreno disponible) solo puede desarrollarlo un arquitecto de manera individual en un anteproyecto (1-3 variantes). También puede intentar, con un honorario adicional por éxito, considerar en su diseño la llamada "construcción económica": cuerpo de construcción especialmente sencillo, materiales más simples, etc. Construir de manera especialmente simple y económica y al mismo tiempo cumplir con todos los requisitos legales es para el arquitecto más laborioso que el estándar normal de construcción. Eso siempre debe tenerse en cuenta. Tampoco podrá darte una garantía de costos de construcción de que realmente se pueda cumplir el marco de costos bajo que deseas.

Pero por experiencia, los costos de construcción por debajo de € 1.500/m2 NNF, como tú deseas actualmente, generalmente no son posibles en Alemania.

"construcción de viviendas económica / ecológica

Hay un libro interesante llamado "Comprar o alquilar?: Cómo tomar la decisión correcta para usted" de Gerd Kommer.

Según este, casi siempre desde el punto de vista económico, la compra/construcción de una propiedad es un negocio de "pérdida".

La casa debería costar unos 200.000 € y sobrevivirnos

Recomiendo un búnker. No, en serio. Ninguna casa sobrevive a nosotros. Excepto el muro, todo debe ser renovado al menos una vez durante su vida útil habitual: el techo, el aislamiento, las instalaciones, la tecnología de calefacción. Lo único que queda realmente es la losa de cimentación y las paredes.

Por cierto, para mí la construcción ecológica es en realidad otro ámbito y categoría de precios. Es decir, materiales de construcción saludables y similares.

Y en cuanto a las casas prefabricadas. No son baratas. Es decir, en calidad razonable realmente superan tu presupuesto.