Casa unifamiliar nueva o renovación integral de una casa construida en 1978

1500 por 2m definitivamente no es para aprovechar al máximo, pero una construcción nueva con demolición de sótano, etc. en ese tamaño fácilmente te cuesta 3000€ por 2m, ¡renovar es fácilmente entre 200k y 250k más barato!

Te contradices a ti mismo... ¿no 1500 con una renovación completa y total pero sí 3000 con construcción nueva? ¿De dónde viene esta enorme diferencia?

Con 750€ por m² normalmente se logra que la casa esté a nivel energético y técnico de una construcción nueva. No hay costos adicionales ni de arquitecto.

Ahora esto se vuelve ridículo... ¿de dónde sacas ese número?

En la casa se debe hacer todo nuevo, excepto las paredes y el sótano.
Eso en construcción nueva cuesta alrededor de 600€/m². ¿La diferencia con 2000-2200 o incluso 3000 como dice , cae del cielo?
Alguien habló ( ) que hizo una renovación total y dice que ni siquiera sabe si fue más caro.

Lo veo ahora mismo con amigos, renovación total de una casa multifamiliar de 400m², están acercándose lentamente al millón.

Te contradices a ti mismo... ¿no 1500 en una renovación integral, pero 3000 en una construcción nueva? ¿De dónde sale esa enorme diferencia? Ahora se vuelve ridículo... ¿de dónde sacas ese número? En la casa se va a hacer todo nuevo, excepto las paredes y el sótano. Eso son aproximadamente 600€/m² en una construcción nueva. ¿La diferencia a 2000-2200 o incluso 3000 como dice, cae del cielo? Alguien ha hablado ( ) que hizo una renovación integral y dice que no sabe si fue incluso más caro. Lo veo también ahora con amigos, renovación integral de una casa multifamiliar de 400m², que se están acercando lentamente al millón.

Yo mismo he hecho una renovación integral. Por eso también me permito no emitir un juicio sobre los costos todavía. Primero hay que revisar qué hay que hacer o qué se quiere hacer. Por ejemplo, el techo rara vez hay que cambiarlo con el tiempo. Más bien el aislamiento. Eso son entonces 3000€ en lugar de 30k. La electricidad probablemente ya es de 3 hilos. Es decir, ampliar y no cambiar por completo. Las ventanas tal vez ya se hayan cambiado. O vale la pena cambiar solo el cristal. La calefacción es la cuestión. El agua y el alcantarillado son interesantes. Las tuberías de acero deberían retirarse y cambiarse por nuevas. El cobre puede quedarse. Así que, como mencioné en mi primera aportación: revisar cómo está la situación. Por cierto, en 130m² estoy en 460€/m². Sin embargo, solo había que cambiar dos puertas de terraza y dos ventanas grandes.

He terminado la renovación integral de una casa de los años 60 hace un mes. Lamentablemente, todavía me falta el análisis, ya que he dejado bastante descuidadas las gestiones administrativas.

Debería haber pagado alrededor de 1600€/m². Cocina, exteriores, etc. por supuesto no incluidos.

Aquí hubo algunos factores que aumentaron los precios de manera considerable:
- Cambios en el plano con eliminación de muros de carga
- Conducto de chimenea inutilizado eliminado a lo largo de 4 plantas
- Nuevo solado en la mitad de la casa
- Revoque interior completamente nuevo, ya que era un piso de fumadores con un olor desagradable
- Instalación completamente nueva: electricidad, agua, desagüe, calefacción
- Dos nuevos frontones
- Fachada aislada con lana mineral en lugar de con plástico

Si se está satisfecho con la estructura existente, un proyecto así puede acercarse fácilmente a los 1000€/m², o incluso mucho menos, si se puede y se quiere hacer mucho uno mismo.

Yo mismo he renovado completamente. Por eso aún no me permito juzgar sobre los costos. Primero hay que revisar qué debe o se debe hacer.
Por ejemplo, el techo rara vez necesita hacerse con el tiempo. Más frecuentemente es el aislamiento. Eso serían entonces 3000€ en lugar de 30k.
Probablemente la electricidad ya es de tres cables. Es decir, ampliar y no completamente nueva.
Las ventanas podrían ya haber sido cambiadas. O podría valer la pena cambiar el vidrio.
La calefacción es la pregunta. El agua y desagüe es interesante. Las tuberías de acero deberían sacarse y cambiarse. El cobre puede quedarse.
Como mencioné en mi primera publicación: verificar cuál es la situación.
Por cierto, en 130 m² estoy en 460€/m². Sin embargo, sólo había que cambiar dos puertas de terraza y dos ventanas grandes.

No es una renovación completa.
El OP escribe en la primera publicación que sólo quiere dejar las paredes en pie, por lo que los costos obviamente se refieren a eso.
Aislamiento y pintura en las paredes están claros, es otra historia completamente distinta.

Ahora esto se está volviendo ridículo... ¿de dónde sacas ese número?

Experiencia propia de los últimos años.

Oferta actual del GU para mi nueva casa unifamiliar existente de dos familias.

Contenido: Apartamento de 80 m² en la planta superior recibe nuevos radiadores, nuevas ventanas Uw aprox. 0,8 con persianas manuales
Apartamento de planta baja de 120 m² se desmantela completamente, nueva calefacción por suelo radiante con aislamiento de 20 mm WLG 23, nuevas instalaciones eléctricas y sanitarias, baño + aseo para invitados nuevo, ventanas como en la planta superior + persianas eléctricas, puerta de entrada nueva, puertas interiores macizas nuevas, ventilación descentralizada, aislamiento del techo del sótano 100 mm WLG 23, aislamiento interior de la cubierta plana del anexo 120 mm WLG 22, aislamiento perimetral 120 mm WLG 35, aislamiento exterior del sótano (anexo de 20 m²) 120 mm WLG 32, aislamiento de fachada con revestimiento rugoso en dos colores 120 mm WLG 22, parquet de tablones anchos Landhausdielen de Haro en 100 m², nueva calefacción con 2 bombas de calor de 5 kW cada una, sistema fotovoltaico de 9,9 kWp, la última planta se aislará con 2x140 mm WLG 35 de lana mineral (ya está ligeramente aislada)

==> con un poco de margen por alrededor de 80.000 € para una casa KfW 55 (casi KfW 40) - pero se deduce la subvención KfW del 40% para la mayor parte de los trabajos.
Ah, y en la planta baja con sus 120 m² solo quedan las paredes (el plano solo se adapta ligeramente). Solo en la planta superior no puedo hacer muchos cambios gracias a la inquilina. Y en cuanto a más lujo, no sabría ni qué ofrecer ahora mismo.

Y no, no vivo en el Adw, sino en el área metropolitana de Düsseldorf. Y sí, no es mi primera propiedad.

Además de la oferta completa mencionada, he solicitado también ofertas individuales. Más bien de empresas pequeñas y locales. Todas están en un nivel similar.
Sinceramente, no sabría tampoco en qué gastar tanto dinero. No necesito ni al estructurista ni al arquitecto, de lo contrario sería un poco más caro.

PD: Mi última casa la construí por mucho menos de 1.500 € por m² incluyendo todos los costos adicionales (incluyendo fotovoltaica, geotermia, etc.). También fue hace poco más de cuatro años, pero tenía trabajo propio incluido. Solo hay que conocer bien el tema y sacrificar tiempo. Ambas cosas puedo y quiero hacerlo.

Aquí hubo algunos impulsores de precio horribles:
- Cambios en la distribución con eliminación de muros de carga
- Conducto de chimenea sin uso eliminado en 4 pisos
- Nuevo solado en la mitad de la casa
- Enlucido interior completamente nuevo, porque era un antro de fumadores con olor asqueroso
- Instalación completamente nueva: electricidad, agua, desagüe, calefacción
- Dos buhardillas nuevas
- Fachada aislada con lana mineral en lugar de plástico

Esos son de hecho impulsores de precio.

Por eso pregunté qué se va a hacer y cómo. Y si la distribución está bien y/o los conductos de la chimenea no molestan o el plástico en la pared exterior no es grave, ya ayuda muchísimo.