Optimización del plano de una casa unifamiliar con sótano en un terreno pequeño

probablemente aquí también habrá una zona de separación de 3 m en el nuevo plan de urbanismo.

No lo creo. ¿En qué estado está el plan de urbanismo (participación ciudadana, exposición pública, fecha para la aprobación definitiva)?

en la reedición del plan B

¿Eso ya está planeado de todas formas?

Cambiar la escalera del sótano por la del ático

No es necesario. El diseño actual ya tiene tres pisos conectados con una escalera adecuada. Simplemente se elevará todo para que el nivel más bajo no quede enterrado.

Prefiero tener a los invitados en el sótano a reducir la sala de estar en 15 m².

Pero aquí esa no es la alternativa. Solo se trata de si un piso debe estar enterrado o sobre el nivel del suelo. La facción del sótano no entiende que la facción AntiKe no quiere eliminar el piso sin compensación, sino simplemente elevarlo a la luz del día. Eso ahorra mucho trabajo de tierra, una escalera exterior al sótano, tal vez hasta una bañera blanca y si es necesario también la buhardilla. Como no soy coleccionista de vinos, ciudadano reich o austríaco, no veo ninguna ventaja de un espacio subterráneo sobre uno a nivel del suelo. El único argumento que veo es la estética. Si no gustan la planta baja, el primer y el segundo piso, todos los demás argumentos no sirven. ¿Convertible o familiar? El convertible es más caro, solo dos puertas, menos espacio para las piernas atrás, maletero más pequeño y después de diez años el techo se filtra. Y aun así muchos no querrían cambiarlo.

Primero hay que ver cómo queda finalmente el terreno y el plan de urbanismo. Luego se pueden comparar los límites legales de construcción con los financieros. Y si queda margen para el diseño, se podrá discutir sobre el polvoriento desván.

el ático polvoriento

... no lo mencioné antes: hay polvo en la choza más pequeña, ni siquiera tiene que estar en Roma. Incluso he visto polvo en sótanos, incluso en persona

¿Tienen un BU o un GU?

Ay, según la definición creo que es un BU, una pequeña empresa regional que ya lleva 25 años operando y trabaja con oficios regionales. Adquirimos el terreno por separado. Pero será prácticamente una casa llave en mano (por supuesto sin pintura ni trabajos de suelo - como siempre, eso sí, a un costo extra también )
Por supuesto, queríamos solicitar ofertas comparativas (en realidad al menos 3, ¿o creen que hacen falta más?), con dos ya hemos tenido una cita. Hasta ahora solo tenemos una oferta "más concreta", pero a primera impresión parecía más sensato y sobre todo más "exacto en los costos" en la estimación, además nos indicó bastante bien los puntos críticos y costos adicionales respecto a su estimación. Así que buena primera impresión... Pero claro, hay que esperar más ofertas.

el lugar de trabajo tendría atmósfera de call center

Él dice: Cito "No necesito luz, siempre trabajo en oscuridad para ver mejor el monitor" - típico desarrollador de software
No, pero les doy toda la razón, si las habitaciones van a usarse adecuadamente se necesita luminosidad.

¿Cómo va el plan de ordenamiento?

La participación ciudadana se completó el año pasado, solo queda en la próxima reunión la aprobación del ayuntamiento (solo se cambió algo en las normas de drenaje: ya no es necesario un retorno regulado del agua desde la cisterna) así como la medición de nuestra parcela parcial y los ajustes correspondientes en el plan de las conducciones. Teóricamente todo el "trabajo preliminar" está listo si todo sigue según lo planeado (¿alguna vez sucede eso...?) después de la aprobación sigue el plazo de 4 semanas para hacer el contrato de urbanización y luego se podría urbanizar.

El único argumento que veo es la apariencia.

Precisamente en eso estamos recortando... por prácticos y razonables que nos parezcan sus propuestas, simplemente no nos gusta nada la estética del tipo villa urbana

Entonces se podrán comparar los límites legales de construcción con los financieros.

Creo que tienes toda la razón, no falta mucho para que todas las condiciones estén definidas y tengamos un presupuesto (esperemos también de otras empresas) así como los resultados del estudio de suelo, para entonces poder ver si podemos permitirnos un sótano o si tendremos que conformarnos con el (en nuestra opinión) híbrido en lugar del convertible topo

Yo también he visto polvo en sótanos, incluso en persona

¿En serio? Nosotros nunca

Actualmente seguimos trabajando en posibles planos (el marido finalmente está involucrado también - al fin y al cabo es su potencial sótano para bricolaje y taller

Así que una vez más muchas gracias por toda su ayuda y opiniones. Por supuesto los mantendremos informados tan pronto como haya nuevas ideas / replanificaciones / ofertas, etc. Y críticas adicionales siempre son bienvenidas

Bueno, la apariencia es ya un Faktum. En una superficie tan pequeña parece un rascacielos. Esto lleva inmediatamente a la pregunta de si se debería ampliar la superficie y redistribuir los espacios. Pero el terreno es diminuto. Un dilema y una ventaja para los que prefieren el sótano. Aunque para mí eso no sería una opción. Soy un amante de la luz.

La mini casa ocupa casi por completo el terreno:

Soy un adorador de la luz.

No debes quedarte allí, solo los invitados deben dormir allí y la ropa como la técnica.
Hablando de técnica: ¿dónde está el HAR?

"No necesito luz, trabajo con la oscuridad para poder ver mejor el monitor"

Exactamente eso quiero decir: cambiando la vista entre el monitor y los árboles me canso mucho menos frente a la pantalla que si cambio la vista entre el monitor y otro lugar dentro de la habitación.

no nos gusta nada el tipo de villa urbana desde el punto de vista estético

Con techo a dos aguas y muro de sótano la asociación con una villa standard se evita bastante bien.

por fin el hombre también está presente

Eso también impulsó el desarrollo de la discusión en su momento con , y incluso se registró aquí gracias a .