Optimización del plano de una casa unifamiliar con sótano en un terreno pequeño

Será la oficina y, en el caso de 3 niños, el dormitorio principal lo que quedará abajo. Ninguno de los dos necesita sol, solo luz.

Bueno, sobre [Arbeitszimmer] ya dije: mejor también posibilidad de cambio de perspectiva que solo luz.

Temo haber entendido (?) el siguiente pensamiento

Sí, pero solo fue un juego mental, probablemente sea una tontería.

En total, el modelado del terreno + las áreas exteriores probablemente va a costar bastante. No confiaría en la propia mano de obra a menos que haya en la familia jardineros paisajistas, constructores de obras de tierra o conductores de excavadoras.

Tenemos un arquitecto paisajista en la familia, pero tienes razón, eso deberíamos considerarlo ya desde el principio en la modelación.

¿El experto dijo algo sobre el grosor de la capa de arcilla y qué viene después? Todo me suena muy familiar. En nuestro caso, la infiltración también fue un problema.

Adjunto la representación de las capas (con +10m cota de construcción se asume una tapa de registro en la calle). Con la infiltración también se ve mal en capas más profundas, según entendí en el informe. RKS1 es suroeste, RKS2 noreste.

Como zona verde de acompañamiento de la calle se podría haber asignado la zanja como parte del espacio público de tráfico, o al menos como espacio verde público

La zanja también pasa por una zona residencial ya existente. Hoy lo vimos otra vez, parece claramente una zanja de desagüe. Donde esté cubierta (por ejemplo, acceso a la colonia de pequeños jardines) hay un tubo de 300 mm debajo.

El acceso también debería estar asegurado en el registro de la propiedad; ¿hay algo al respecto en el contrato notarial?

El contrato notarial aún no está listo, pero tendremos eso en cuenta, gracias por la indicación.

Yo rellenaría bien la terraza en un lado de la casa y desde allí haría escaleras y un pequeño tobogán hacia el jardín que estaría entre 60 y 100 cm bajo el nivel de la calle

¡Muy buena sugerencia!

Bueno, los caminos deberían estar al nivel de la calle. La terraza aún más alta.

Así lo habíamos pensado también. ¡Gracias por la visualización tan genial! ¿Qué programa usas?

Creo que ahora vamos realmente en la dirección de cómo hacerlo de forma óptima y lo que nos gusta mucho. ¡Muchas gracias por sus sugerencias e ideas!

Hoy también hablamos con dos residentes cercanos al terreno (al noroeste y más bajo) (uno con sótano y otro sin sótano). Las opiniones eran muy opuestas aunque sean vecinos directos. Los que no tienen sótano dijeron que renunciaron por el agua. Pero ellos también cavaron hasta capas resistentes. Los que tienen sótano tienen un pozo en el sótano por donde corre el agua y luego se bombea al alcantarillado (el sótano está por debajo). Dijeron que funciona bastante bien y que la bomba solo se activa con mucha lluvia. El sótano, según entendí, está hecho de mampostería, luego una capa de betún, aislamiento y otra vez enlucido (lo encuentro algo extraño).

¿Acaso ha dicho el ayuntamiento algo sobre el drenaje? ¿Se ofrece un drenaje centralizado? Ustedes están sentados sobre un verdadero bloque de arcilla. No subestimaría ese problema. No en vano se usaban antiguamente ánforas de barro para transportar líquidos. ¿Cómo drenan los vecinos?

No, no está prevista una drenaje central, se construirá un cisterna por parcela (1 m3 por cada 100 m2 impermeabilizados) con una entrada regulada (0,5 l por s) del agua de lluvia recogida al "agua residual".

El sótano, según entiendo, está hecho de mampostería, luego una capa de betún, luego aislamiento y luego vuelto a enlucir

Casi, está hecho de mampostería, enlucido, luego tratado con betún y luego aislado

También me encantan sus propuestas y así es como lo imaginamos actualmente, amontonar tierra en la parte frontal (perdón , ya sé que eres un gran defensor de la luz) y todo en un nivel, luego por escalones al piso bajo y por escaleras bajar al nivel trasero como está...

Según cálculos actuales con el amontonamiento, mi padre (el arquitecto paisajista) llega a la conclusión de que la capa de protección contra heladas del sótano y las zapatas corridas estarían por encima del nivel actual del agua subterránea, por lo que probablemente no sería necesario el mantenimiento de aguas durante la construcción...

También hoy hablamos con dos residentes que viven cerca del terreno (noroeste y en un terreno más bajo)

¿De quién hablas: vecinos de esta zona que también quieren construir o de los de al lado que ya han construido?