Optimización del plano de una casa unifamiliar con sótano en un terreno pequeño

En cuanto a los estacionamientos y garajes, es como sospechaba. Estos no están permitidos fuera de las áreas edificables.

Así lo he leído también. ¿Se podría obtener una excepción para un estacionamiento? No me lo imagino.

Dejando eso de lado, ¿sería posible algo así en cuanto a la orientación de la cumbrera (dejando de lado tamaño, etc.)?




Si fueran solo 2 pisos, ¿qué ancho máximo podría tener el hastial frontal?

ni siquiera una plaza de aparcamiento.

Ok, nosotros lo entendimos de otra manera. BU también dijo plaza de aparcamiento descubierta sí, todo cubierto no... Hasta ahora pensábamos que sería algo así: Pero si todos ustedes dicen que no suena así, tenemos que investigar esto más a fondo. Solo se excluyen explícitamente las plazas de aparcamiento cubiertas fuera del área de construcción, en la parte de la calle las plazas cubiertas están permitidas, por eso nos dijeron que las plazas cubiertas funcionan en el campo de 3m...

No, según como lo leí, no se permite ni siquiera un lugar de estacionamiento en la distancia de 3 m a la derecha.

Aunque es inusual, según cómo está formulado, los lugares de estacionamiento están permitidos del lado de la calle. Como junto a la casa no está del lado de la calle, no serían permitidos allí. Como no veo sentido en esta determinación, se debería consultar con mayor detalle a los urbanistas.

¿sería posible algo así respecto a la orientación de los aleros?

Siempre que no existan otras disposiciones de diseño, sí.

del lado de la calle están permitidos los lugares cubiertos

No lo veo así. En mi opinión, solo están permitidos los lugares de estacionamiento sin cubrir.

que los lugares de estacionamiento cubiertos están permitidos en el área de 3 m

Idem.
¿Quizás te refieres a "lugares de estacionamiento sin cubrir"?

¡Hola ! ¿Puedes responder también a la segunda pregunta? ¿Qué ancho podría tener un frontón lateral a la calle si solo tuviera 2 pisos? ¿Qué es lo habitual?

Ok, lo entendimos de otra manera. BU también dijo lugar sin cubrir sí, todo cubierto no...

Si miro los esquemas del BU detenidamente, no puso el coche en la franja de 3 m del borde, sino dentro del área de construcción (por lo tanto correcto según las normativas). La terraza al otro lado, por lo tanto, mide solo 2-3 m o algo así y está casi justo al lado de la cerca del vecino. Creo que él ya lo había identificado correctamente, solo que no dijo nada al respecto.

Difícil de decir. Dado que se ha establecido la [Traufständigkeit], el [Zwerchhaus] no debe destacar de manera dominante. Pero eso depende del ojo del observador. Con un tercio de la pared del cuerpo principal del edificio, generalmente se está en el lado seguro. Tu propuesta podría, por lo tanto, encontrar resistencia. La justificación del plan de desarrollo podría ser útil. Allí debería estar explicado el término "traufständig". Quizás de allí se puedan derivar los fundamentos de la planificación.