Optimización del plano de una casa unifamiliar con sótano en un terreno pequeño

Gifhorn está en Baja Sajonia - ¿se supone que eso debe dar un ejemplo en Turingia?

Sé dónde está Gifhorn (todavía tengo una residencia allí) y dónde está Turingia.
Si Escorda tiene razón, el terreno debajo de la planta baja debe ser rellenado y nivelado con la calle. ¿Por qué entonces no se puede enterrar medio un sótano en Turingia?
No sé si y dónde hay ejemplos en Turingia. Ceniza sobre mi cabeza, el domingo no presté atención a eso.

No sé si hay ejemplos en Turingia y dónde.

Mi comentario se refería a que, según mi impresión, el municipio aquí sigue el concepto de desarrollar el plan de ordenación urbanística que se debe elaborar prácticamente a partir de la realidad del §34, es decir, formular el estado real de la zona vecina como referencia. En este sentido, los ejemplos de otros lugares - incluso si fueran mejores prácticas - siempre están marcados por el estigma de carecer del ambiente local.

Entonces el plan tendrá que quedarse 3 días en un [Stall].

El martes hay una reunión con el vendedor. Entonces se aclarará si el drenaje puede o debe ser comprado junto con la propiedad o si los vecinos se convierten automáticamente en copropietarios y quizá también si la superficie puede ser añadida al terreno para construir, para mejorar el coeficiente de ocupación del suelo, garantizar la urbanización y respetar las zonas de protección sin cargas constructivas. Poco después, el ayuntamiento decide publicar el plan de ordenación urbana. La publicación suele comenzar dos semanas después. Tras un mes más, se obtiene derecho a planificar según el §33 del Código de Construcción y se puede presentar la solicitud de construcción. Pero para entonces, el ayuntamiento ya sabrá si se van a considerar observaciones y si el plan se modificará nuevamente. Esto ocurre raramente. Si mientras tanto alguien ha medido alturas en el terreno o ha plasmado las mediciones en papel, se tienen bases sobre las cuales se pueden tomar decisiones.

Bola de cristal:
El plan de ordenación urbana será vinculante tal como está ahora, es decir, el suelo del planta baja estará al menos 80 cm por encima del nivel actual del terreno.
Los propietarios del drenaje serán automáticamente los vecinos, es decir, ampliación gratuita del terreno para construir.
Se permite una plaza de estacionamiento en el límite noreste, y el acceso entre los árboles que deben conservarse mediante un paso es también posible para vehículos de construcción.
El terreno hacia la calle y para la plaza de estacionamiento se rellenará 80 cm con tierra excavada del sótano (170 cm).
El suelo de la planta baja se elevará adicionalmente tres peldaños = 51 cm.
En el lado del jardín se tendrán ventanas normales al nivel del terreno (1000 mm*1000 mm) para la oficina y la habitación de huéspedes.
La terraza se elevará con pilotes con una pequeña escalera (1,50 cm) hacia el jardín.

P.D.: decidió no construir el sótano por razones de coste debido a peores condiciones del terreno (relleno de 1,50 m, terreno aún más pequeño, no era necesaria una bañera blanca).

¡Muchas gracias por el excelente resumen!

Hombre, por suerte existe este foro, porque había tantas cosas que no sabía...

Hola a todos,

yo también me he inscrito ahora. Como seguramente indica el nombre, soy la mejor mitad.
Primero que nada, muchas gracias por sus críticas constructivas, las muchas sugerencias y el gran esfuerzo. He seguido todo lo mejor que he podido y después de más de dos semanas con muchas citas, por fin encuentro el tiempo para unirme.

Antes de entrar en más detalles, aquí va brevemente mi opinión sobre algunos temas mencionados.

* La sala de trabajo tan discutida * - hasta ahora he trabajado:
- directamente frente a una pared blanca --> fue lo peor, da dolor de cabeza
- al lado de una ventana pequeña, mirando hacia la habitación (oficina para seis) --> fue lo mejor hasta ahora
- actualmente mirando hacia la ventana desde una distancia razonable (con mucha luz solar) --> así así, molesta mucho, siempre se baja la persiana.
Mi experiencia con el lugar de trabajo respecto a los ojos es, además de hacer pausas regulares mirando a lo lejos, que es mejor un poco oscuro, y bajar el brillo del monitor y la proporción de luz azul, eso protege mucho los ojos.

* Los invitados duermen en el sótano *
No tienen problemas con eso, ni mayores ni jóvenes, amigos o familia.

* Propuesta de *
Me gusta la propuesta de complementar el techo de , es decir, alargar el techo o poner un techo a dos aguas desplazado. Haría el alero un poco más grande para que no parezca una torre. Lo que me preocuparía es la sala técnica en el techo. Por un lado por la carga, si se deben añadir acumuladores, etc. para una instalación solar y, por otro lado, si algo se filtra allí, afectaría todos los pisos.

Para la variante con sótano hemos pensado en un pequeño saliente, parecido a lo que el constructor básico también planeó independientemente de nosotros, lo adjunto más abajo.
Las variantes sin sótano serían algo así como la casa Lichthaus 152 de Town & Country con el desván habilitado, invitados en el ático y acceso a través de la sala de trabajo o algo parecido a la propuesta de . También me puedo imaginar la propuesta del constructor básico con sótano algo modificada como ático.

Mi pregunta es si es imprescindible tener siempre 2 plantas completas para una escalera hacia el ático o si también valdría una pared media alta con buhardilla.

Y ahora los hechos:
- El estudio del suelo aún no está terminado.
- Ahora tenemos el plan de desarrollo aprobado y expuesto para consulta. (El provisional ya pasó por la participación ciudadana temprana). Adjunto una captura abajo.
Resumen breve de lo importante:
- El terreno / la franja entre nosotros y la calle que tiene una pequeña zanja pertenece al municipio y debe seguir así. No se conoce función real de zanja, según la entidad encargada de la urbanización puede rellenarse.
- Sigue vigente que el límite de construcción comienza a 5 m desde la calle (no hay que respetar 3 m desde el límite del terreno).
- La altura media del terreno debe ser al menos nivel calle (actualmente de 60 a 80 cm más bajo), máximo 60 cm más alto.
- Entrada con máximo 5 m de ancho, máximo 2 estacionamientos.
- Los árboles frutales señalados (que de todas formas están muertos) pueden ser reemplazados por nuevas plantaciones, siempre que estén muertos (por lo que podríamos aprovechar la entrada de 5 m de ancho si fuera necesario).
- La altura del alero permanece en 7,5 m, la inclinación máxima del techo en 38 grados.
- Casas de jardín y cobertizos permitidos fuera de la zona edificable con un máximo de 10 m² de superficie.
- El terreno aún no está topografiado. Se encargará cuando firmemos el contrato de compra (pero no antes de la medición definitiva). Nuestros nuevos vecinos ya lo hicieron, por lo que según mi entendimiento el terreno ya debería estar medido. Ellos planean 2 plantas completas con terraza suroeste hacia la calle, estacionamientos en el límite de nuestro terreno, casa lo más al noreste posible.
- Los vecinos tienen parte de la familia viviendo en el pueblo, el hombre creció allí. Dijeron que en invierno jugaba sobre el terreno con patines porque se formaba una fina capa de hielo por el agua estancada :/
- Esto y la declaración de otro habitante local nos hacen considerar seriamente una casa sin sótano.

¡Estoy deseando continuar la discusión!

Un saludo cordial