Optimización del plano de una casa unifamiliar con sótano en un terreno pequeño

eso está en la lista para consultar con el vendedor

¿Quién es el vendedor? ¿Privado o entidad pública (municipio, asociación de agua, o similar)?

no me imagino del todo que eso realmente pertenezca a nosotros

No me imagino del todo que alguien quiera quedarse con eso, o que un tercero quiera comprarlo. Además, tendría que estar afectado por servidumbres de acceso y de áreas de distancia.
Por cierto, os proporcionaría unos 70 m² adicionales de terreno. Dada la escasa proporción de superficie edificable sin posibilidad de superar con instalaciones auxiliares, deberíais de hecho hacer todo lo posible para comprar esa franja.
En cuanto a las plazas de estacionamiento y garajes, es como sospechaba. No están permitidos fuera de las áreas edificables. Pero en el límite sudoeste previsto sí hay área edificable. Como no me importa el sol, construiría desde allí. Es decir, un carport de 6 m con un cobertizo de 3 m en el límite y luego el edificio principal. El jardín tendría entonces orientación noreste.

¿O es una idea completamente tonta?

Yo creo que sí. Con una bañera blanca incluso es una locura. Enterras una planta para luego liberar las ventanas excavando y además crear un segundo acceso complicado. Si se trata de la estética de torre — que no logro entender — compra la "franja verde" y construye la planta baja un poco más grande con planta superior completa.

¿Quién es el vendedor?

Privado, una pequeña GmbH que, digamos, está "estrechamente relacionada" con el promotor del desarrollo...

Bueno, si es posible nos gustaría tomar la franja, yo hasta ahora pensaba que eso no se incluiría, porque la parcela se extiende tanto y por eso no asumí que se compartiría... ver plano



Aunque tienes razón, la línea discontinua de la parcela atraviesa ahí - definitivamente hay que aclararlo, tienes toda la razón.

Pero en el límite sudoeste planeado hay una superficie edificable

No, lamentablemente no del todo, porque la parcela se dividirá en medio (originalmente debería haber sido una, la habríamos tomado completa también... :confused probablemente aquí también habrá una franja de distancia de 3 m en el nuevo plan de desarrollo.
Así que lamentablemente no podemos especular aún con eso...

Pero veo la conclusión de todos ustedes: evaluar muy muy bien el sótano dadas nuestras condiciones

¿Cómo es la construcción en el vecindario?
Nuestra casa no parece un bloque torre

Los costos de la torre son más manejables y menos riesgosos. Especialmente con un presupuesto ajustado, eso no es un lujo. Y debo decir que los primeros meses después de mudarnos fueron duros. Poco a poco seguían llegando muchas facturas o adquisiciones. Cortacésped, rastrillo, etc. Ya habíamos dudado de nuestra planificación.

¿Cómo es la construcción en el vecindario?

Al oeste, de 1,5 pisos y granjas antiguas, en parte de 2,5 pisos, al norte y este no hay construcción, solo jardines pequeños, pastizales y campos, en el sureste está la nueva zona de construcción donde se permite todo desde bungalows hasta 2 pisos completos, al sur 2 edificios multifamiliares de 3,5 pisos, de lo contrario, casas unifamiliares de 1,5 pisos.

En promedio en todo el pueblo estimaría aproximadamente 1,5 pisos...

Entonces debería funcionar. Nuestros vecinos son igual de altos y tenemos una pendiente empinada detrás de la casa.

Hm.... acabo de leer las últimas publicaciones y he interiorizado la propuesta de @Escrodas. Además, aunque no me gustan los sótanos, he conectado contigo y con tres niños sí que he visto el sótano. Sin embargo, el precio final está en contra. El techo ya está... aprovechar la altura al máximo, usar el ático como espacio de almacenamiento (cambiar la escalera del sótano por una escalera al ático) en lugar de un doble carport un cobertizo para el taller del hombre y las cosas de los niños y del jardín... El jardín sur también es algo bonito, sobre todo en invierno... para el atardecer se podría planear una segunda terraza entre el cobertizo y la casa... Sí, así podría ser una propiedad asequible.