Plano, Casa adosada KfW55EE de 150 m², terreno de 380 m², segunda fila

¿Cómo está concebida la frontera de la propiedad en el NO? ¿Límite suave o fuerte?
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¿Se ha hablado si pueden construir más hacia el jardín? Por ejemplo, solo en la planta baja un invernadero estrecho (ventana para flores), que también capte luz desde arriba?
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¿Qué es el NO de la propiedad?
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Parece que si no hay construcción en el NO, ¿allí atrás están relativamente libres como los pájaros?

Lo más importante en este contexto es que, según el plan de urbanismo, no se permiten instalaciones adicionales en el área del jardín. El área del jardín comienza justo detrás de la línea azul, detrás del garaje/casa. Es decir, hacia el NO no podemos expandirnos constructivamente.

¿Me lo he pasado por alto? ¿Por qué ahora el garaje gigantescamente grande, si les limita totalmente con un movimiento del coche que no permite nada más que ir recto?

Para el coche ni siquiera necesitaríamos un garaje, actualmente también está al aire libre. Pero como no podemos construir un sótano, necesitamos espacio para:

[*]Técnica doméstica (caldera de agua caliente y técnica para fotovoltaica)
[*]Banco de trabajo
[*]Bicicletas
[*]Ruedas de invierno/verano
[*]Cajas de bebidas
[*]posiblemente más alimentos
[*]etc.

Si el terreno delantero obtiene su plaza de aparcamiento donde la has marcado, entonces podrían generar una entrada común SIN franja verde, de modo que ambos siempre tengan espacio para maniobrar. ¿Quizás incluso un carport/anexo con cada uno un trastero detrás para las bicicletas y los cubos de basura?

La idea es buena, y el acceso hasta la plaza de aparcamiento de la casa delantera también se financiará conjuntamente. Pero negociar con el propietario es bastante desafiante porque él quiere gastar lo menos posible y usar la menor cantidad de terreno posible para el acceso. Sin embargo, el entorno inmediatamente cerca de la plaza se podría diseñar sin franja verde y de modo que sea más fácil girar, lo cual beneficiaría a ambas partes. Pero un carport común o algo así no es posible, además en nuestra propiedad no hay espacio para eso y eso consumiría todavía más luz.

¿Para qué es el taller?

Ya construyo cosas en el apartamento de alquiler donde me ayudo con caballetes en el balcón, el patio o la escalera. En una casa propia seguramente no será menos, por eso sería genial tener espacio para un banco de trabajo.

Entonces el garaje ahora planeado les quitará lo último de luz natural en la planta baja por ese lado, ¿no?

Sí, la situación de la luz no es nada buena ya y eso no ayuda porque perderemos 2 ventanas por donde entraba luz por la mañana. Pero si se considera lo que significaría renunciar al espacio para los puntos mencionados arriba, nuestro balance lleva a preferir un garaje. Para mejorar al menos un poco la situación de la luz pensamos en una ventana interior más grande/lucernario entre el despacho y la cocina y en el piso superior entre el baño y la escalera.

Considero una tarea bastante deportiva acomodar una oficina con dos puestos de trabajo y además un sofá cama en no más de 12m².

Considero bastante desafiante alojar una oficina con dos puestos de trabajo y además un sofá cama en no más de 12 m².

Estoy construyendo la casa con Sweet Home 3D y precisamente he notado lo mismo. Aquí está la idea de posiblemente mover un poco la pared hacia la cocina.

Versión 1: Encuentro que el espacio para el área de estar es un poco justo, pero un sofá más pequeño podría caber ahí. ¿Podría el chimenea quedar un poco apretada en la pared interior junto a la puerta? ¡No debería subestimarse! Si también se quiere tener un espacio para guardar madera, etc.

Versión 2: Es realmente justo acomodar la cocina, el comedor y el área de estar en unos ~8 m de longitud. El ancho de más de 5 m es genial, pero al final no sirve de mucho. Tenemos el área de estar y el comedor en unos 8 m y lo encuentro espacioso y aceptable, pero no debería ser mucho menos. De lo contrario, uno casi estaría sentado sobre la encimera de la cocina.

Lo más importante en este contexto es que, según el plan de urbanismo, no se permiten instalaciones accesorias en el área del jardín.

¡Eso no es lo que quiero decir con “fuera de la ley”! La pregunta es si alguien puede mirar dentro. Si todavía hay tráfico, si alguien vive allí. Si no es así, entonces llenaría todo con ventanas donde sea posible.

Técnicas de la casa (caldera de agua caliente y técnica para energía fotovoltaica)

¿Pero no en el garaje?

Cajas de bebidas

¿No se calienta allí, en el garaje?

Para mejorar un poco al menos la situación de la luz, pensamos

Pensaba en una bay window de un metro de profundidad y 4-5 metros de ancho. O sobre todo el ancho de la casa, que esté abierto arriba. Un invernadero, por así decirlo.

Ahora estoy construyendo la casa con Sweet Home 3D y he notado exactamente eso. Aquí la idea es quizá mover un poco la pared hacia la cocina.

¡Muéstralo!

quizá así: oficina más pequeña con pared divisoria que se pueda mover “cuando se sea mayor”. Porque “cuando se sea mayor” no se necesita tanto espacio de salón y el comedor también puede reducirse. (Si es que “cuando se sea mayor” se hace eso de dormir en la planta baja… :rolleyes:) La solución ideal limita muchísimo durante los próximos 20 años.
Baño bajo la escalera.
Un huésped podría dormir en el sofá o en el cuarto de los niños, lo que sea… o en un hotel… segundo lugar de trabajo… seamos sinceros: se sentarán en la mesa del comedor. (O en mi propuesta con el invernadero. No puedes o no debes esperar ahora que la casa bastante compacta se adapte a todas las situaciones. Eso limita demasiado el día a día.
Pero tampoco olvides que puedes tener una reserva de emergencia en el desván también como habitación de invitados/oficina: será acogedor, pero es posible. Para eso, haz que instalen una escalera más estrecha y barata sobre la existente. Allí también podría haber una ventana de techo para luz desde arriba, si la escalera hacia el ático no tiene contrahuellas.
Pondría la chimenea en el lado oeste, si no, a todos les dará demasiado calor.

Yo sería muy cauteloso con el garaje si desde el principio quieres planearlo y usarlo exclusivamente como espacio de almacenamiento, sala técnica y taller, y ya no hay lugar para el coche. Palabra clave: Zweckbestimmung der Garage. Amigos nuestros (Baviera) fueron denunciados porque utilizaron el garaje como almacén para su empresa, su coche siempre estaba aparcado en la calle. Los vecinos vieron que el garaje estaba completamente lleno de otras cosas y denunciaron a la administración, con el resultado de que el uso del garaje (era construcción en el límite) para otros fines fue prohibido. También tuvieron que pagar una multa.