Terreno reservado. Financiación pendiente

1. El tamaño de la casa es de aproximadamente 130m2

2. Terreno
Precio de la ciudad => 85.240€ (Incl. contribución de urbanización, conexión de alcantarillado y topógrafo)
+ 6% impuesto sobre transmisiones patrimoniales => 5114€
+ 2% gastos notariales => 1705€
==> 92.059€
Por lo tanto, este punto debería estar completo según mi saber y entender...!?

3. Casa
Lo que aún podría faltar en la casa, todavía tengo que consultarlo con el arquitecto.
Pero creo que, en caso de falta, sólo podrían ser trabajos de derecho de superficie, agua de obra, electricidad de obra + contador.
Para las zonas exteriores calculo por ahora aproximadamente 15.000€

4. Cálculo
Por lo tanto, llego al siguiente cálculo:
Arquitecto-Casa 245.000€ (Desglose de la posición, ver #10)
Terreno 92.059€
Otros gastos adicionales 5.000-10.000€
Mobiliario interior: 30.000€
Zonas exteriores: 15.000€
==> 392.059€

Menos:
120.000€ (casa actual)
(20-)25.000€ capital propio

==> 247.059€ Financiación máxima

@ ypg
Tu comentario de que no respondería ninguna pregunta en las 5 páginas lo veo de manera un poco diferente.
Sin embargo, me esforzaré aún más para prestar atención y tratar de responder las preguntas planteadas.
Quizás el problema haya sido también que las preguntas a veces no eran claras para mí como "aficionado" y/o fueron mal interpretadas....
Por eso pido no juzgarme demasiado duramente.... ;)

Los trabajos de tierra pueden ser muy caros - ok, no quieres sótano, pero aquí hay una pequeña trampa de costes.

Las ofertas de los constructores estaban entre 8 y 12 mil euros netos - yo mismo he adjudicado el "Gewerk" y pago alrededor de 3500 euros... la estimación estaba en 7.000 euros.

Quizás pasaste por alto, ¿pero vendes tu casa rápido por ese precio?

Los costes de compra del terreno me parecen adecuados.

Seguros, medición después de la construcción, ... No se cree todo lo que debe ser resuelto (pagado). Además, sigue siendo una estimación. También puede estar equivocada. Debería haber suficiente margen de seguridad en una casa de arquitecto. Aquí no obtienes un precio fijo.

El topógrafo viene con frecuencia. La primera medición, que es necesaria para la venta, estará incluida en el precio del terreno, pero no las otras dos mediciones que afectan a tu casa. Tendrás que pagar costos adicionales de construcción, como todos. Inclúyelos, si algo está duplicado, no es grave, porque ese dinero también lo gastarás... y más.

sí, nos deshacemos de nuestra casa "rápidamente". Los compradores ya nos están esperando. Esta es una razón más para actuar rápido además de la oferta de Interhyp (el plazo vence el 17.04)...
El precio de venta indicado es el mínimo, posiblemente se consiga algo más (+/- 10.000 €).

En cada segundo consejo aparece el término Baunebenkosten ... ¿Ya has usado la búsqueda, si el enlace no funciona?