Optimización del plano de una casa unifamiliar con sótano en un terreno pequeño

  • Erstellt am 16.09.2019 08:38:21

haydee

16.09.2019 18:51:54
  • #1
Puedes construir 2 plantas completas y, si no me equivoco, aún alcanza para un pequeño faldón en el ático.
Con el ancho actual de tu casa tienes aproximadamente 3 m de ancho con 2 m más altura de pie.
Luego mira el armario en el muro bajo (drempelschrank).
Con un poco de habilidad manual obtendrás mucho espacio de almacenamiento.

La escalera debe llegar hasta arriba. ¿Quién quiere subir por una escalera plegable? Ni siquiera se suben maletas y cajas por ahí.

No se aísla el techo entre la planta alta y el ático, sino las vigas del tejado.

Desventajas del ático:
- La apariencia será como una torre
- Escalera con poca altura libre: otra ubicación, otra escalera, ventana en el tejado (gaube)
- El aislamiento entre las vigas del tejado es más caro que el de techo entre planta alta y ático
- Más caro desde la superficie superior del sótano (2 plantas completas, más techo)
- Menos espacio útil (aunque también se pueden almacenar cosas bajo 1,5 m de altura)

Ventajas:
- No hay sorpresas en las obras de tierra (siempre son imprevisibles)
- Sin riesgo de la "balsa blanca"
- Sin escalera exterior
- No hay pozos de luz (se gana espacio para un cobertizo)
- No hay necesidad de barandilla en los pozos de luz
- Luz natural
- Se puede ampliar a necesidad en EL
 

kaho674

16.09.2019 19:27:12
  • #2

También me parece que el enfoque no está del todo mal. Sin embargo, pasillo estrecho y largo.

Jiji, aquí ya empieza la ampliación de la planta baja.

Escribiste que ya tenéis muebles y cocina. Tío, eso también lo teníamos todo nosotros – o eso pensábamos.
Te hago una lista:
Cortinas, visillos + barras, alfombras, lámparas, cuadros + marcos, felpudos, alfombrillas de baño, replanificación de cocina. En nuestro caso luego vinieron cosas como un cajón exterior para la regadera y demás, buzón, timbre + placa, lámparas exteriores, etc. – si sigo pensando seguro se me ocurren más cosas.

En eso no estoy para nada de acuerdo. Si no me puedo permitir 3 hijos, sería mejor tener solo 2. ¿O quién se haría cargo de tu tercer hijo mientras pagas la casa?
Pero me quedo con uno si se complica. Yo todavía tengo espacio.
 

kaho674

16.09.2019 20:54:41
  • #3




Variante con 3 m² más - si no, habría explotado. El muro de remate debería tener al menos 1,30 m, si no, el niño con el alero largo se enfada. Debéis imaginaros la ventana de doble hoja en el armario empotrado y el niño en la planta baja. La chimenea sólo existe si conducís un coche eléctrico.
 

ypg

16.09.2019 21:01:30
  • #4
No se desea una cocina abierta, sino cerrada, pero sin comedor. Realmente clásica y conservadora.
 

kaho674

16.09.2019 21:21:48
  • #5

¡Como si fuera poco!
 

Escroda

16.09.2019 21:54:19
  • #6
No entiendo el problema con el sótano. Todo puede quedar como estaba planeado, solo que el sótano se convierte en la planta alta y en el ático se elimina la buhardilla. Además se ahorra dinero, aparte de los trabajos de tierra, eliminación, escalera exterior del sótano, “weiße Wanne”, taludes. Las habitaciones se pueden usar libremente, por ejemplo, la habitación de invitados en la planta baja se convierte en taller (¿Qué obras realiza el señor?).
En cuanto al plan de desarrollo, hay muchas cosas que no me quedan claras.
1. Construcción en el límite no permitida: No puedo creer que él mismo excluya garajes o cocheras dentro de la superficie edificable en el límite. Pero como ustedes no los quieren de todos modos, al menos se podría colocar un cobertizo (no taller - al menos no oficialmente) en la distancia al límite.
2. Cinta verde frente a la casa: Apenas puedo creer que esta franja, que está designada como área residencial, deba permanecer como propiedad ajena. Su terreno ni siquiera estaría junto a una vía pública.
3. Dirección de la cumbrera: En el dibujo no se ve nada al respecto. ¿Dónde está establecido?
Si el plan de desarrollo se va a aprobar en la próxima sesión del consejo, ya no debería haber cambios fundamentales en el borrador publicado. El derecho de planificación debería estar asegurado.
¿Ya hay un contrato notarial (borrador) para el terreno?
 

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