Financiación de construcción | ¿Es bueno el procedimiento? Su opinión y consejos

por eso también mis dos líneas de arriba para ver que con vosotros probablemente sea diferente o con nosotros
Pero seguro que otros pueden ayudar.

En el pasado, los contratos de ahorro para vivienda tenían un plazo de preaviso de 6 meses para la cancelación. Hay que esperar ese tiempo o se paga una penalización del 0,5% al mes sobre el saldo, es decir, una pérdida del 3%. No sé si eso sigue siendo así en los contratos actuales, pero ustedes también están hablando de contratos antiguos. ¡Eso hay que tenerlo en cuenta en caso de cancelación anticipada! Eso también puede ocurrir. Por otro lado, probablemente muchos contratantes de ahorro para vivienda se alegran cuando se liberan de algunos contratos con buenas tasas de interés.

Buenos días a todos,

El viernes tuvimos nuestra cita final con el banco, es decir, la cita con el asesor del contrato de ahorro para vivienda.

Nos propusieron lo siguiente:

- dividir el contrato de ahorro para vivienda actual y así en un plazo de tres meses se podría disponer sin problema del dinero depositado y del préstamo si fuera necesario.
- aumentar la otra parte del contrato de ahorro para vivienda a 50.000 € o 100.000 € y aportarlos para asegurar las buenas condiciones al día X de la financiación de la construcción. Este contrato podría entonces utilizarse en el día X como préstamo TA o el dinero ahorrado podría retirarse. Pero eso debería decidirse según la situación actual de las tasas de interés.
- Además, se nos propuso ahora contratar 2 contratos de ahorro para vivienda Riester, cada uno de 50.000. IMPORTANTE: No soy fan de Riester y me dijeron que este contrato Riester simplemente permite recibir subvenciones, pero no es obligatorio. Entonces no habría tributación posterior ni cuenta de promoción de vivienda. Pero se asegurarían las buenas condiciones de los intereses del préstamo.

Estos serían entonces todos componentes que se incorporarían a la financiación de la construcción según la situación de las tasas de interés.

Ahora no suena tan loco.

¿El asesor les informó sobre TODOS los costos que se generan? Yo veo en total alrededor de 1500 a 2000 euros más X por los costos únicos de la división.

No suena tan loco ahora.

¿El asesor les informó sobre TODOS los costos que se generan? Yo veo en total unos 1500 a 2000 euros más X por los costos únicos de la división.

Sí, los costos de constitución del contrato de ahorro con construcción también son conocidos por otros contratos. Se debe pagar un 1% del monto del préstamo como tarifa de apertura.
Como actualmente también tengo otro contrato de ahorro con construcción, nos bastarían 3 piezas, es decir, 4 contratos para una suma total de 200.000 euros, creo yo.

Como uno solo se divide actualmente, allí solo se generan los costos restantes. El otro ya se contabiliza aquí. En el contrato de ahorro con construcción “Wohn Riester” se debitan automáticamente 100 € anuales, que no deben pagarse de una vez.

Para mí, como ya he escrito, fue nuevo que este contrato de ahorro con construcción "Wohn Riester" no necesariamente recibe subvención y que no hay una tributación posterior en la vejez ni una cuenta de promoción de vivienda. Siempre asumí que tan pronto como se trate de un contrato Riester, también se aplican estos puntos.

Lo que todavía no he podido ordenar del todo es el mencionado préstamo TA. Entiendo que con este se tiene, durante el plazo (período de acumulación y de amortización del préstamo), un interés completo sobre, por ejemplo, el monto de cierre de 100.000 euros. En el día X se compara (según la situación del interés) el préstamo TA o el préstamo de anualidades, cuál es mejor. En el préstamo de anualidades, el interés baja con el pago del monto, y en el préstamo TA del contrato de ahorro con construcción se paga siempre, por ejemplo, durante 24 años el interés de 100.000 euros. Si la tasa de interés para un préstamo dentro de 2 años fuera, por ejemplo, del 4%, el préstamo TA podría ser también la variante más económica.

¿Lo entendí así más o menos bien? ops:

Sin la subvención Riester, un contrato Riester realmente tiene sentido. Pulgar arriba. Lo siento, tonterías.

Y 100 euros al año hacen 1.000 euros en 10 años, y eso con 50.000 euros BSS... Respeto...

Y si la tasa de interés en 2 años es del 1%, el préstamo TA es la opción más cara... Miel en la boca...

Lo que el campesino no conoce, no lo come...

Muchísimos números con mucha falta de transparencia. Y el vendedor presenta su producto, por supuesto, como si fuera la solución.

Contra pregunta: ¿Por qué entonces no financian todos los cerebros inteligentes así...?