Häuslebau3r
10.02.2015 09:18:21
- #1
Buenos días a todos,
como mañana es la próxima charla sobre construcción de casas energéticas, en los últimos dos días hemos vuelto a profundizar en el tema. También he reconsiderado el tema del sótano con detenimiento y he leído el hilo de arriba. Diría que, como funcionarios y técnicos, tendríamos un buen ingreso si ambos trabajan a tiempo completo. Sin embargo, se calcula la financiación con un solo salario.
De nuevo, el plan para los próximos años o cómo hemos planificado nuestra financiación actualmente.
Aun así, nos cuesta ordenar lo financiero y poder decir qué podemos permitirnos y qué deberíamos permitirnos. Quizás puedan compartir algo más de sus experiencias.
Financiación con un salario (técnico)
De este salario se hicieron las siguientes deducciones. Quiero aclarar que siempre se descontó con amplitud.
Después de todas las deducciones, ahora quedarían aprox. 750 euros restantes para amortizar un préstamo. Como dije, creo que esta es una cuenta muy saludable.
El plan es que, tras el inicio de la construcción de la casa y del primer hijo o el segundo, mi novia (entonces esposa) vuelva a trabajar a medio tiempo. Su salario sería entonces aprox. 1000€ netos.
Actualmente nos cuesta realmente organizar qué se puede y qué se debería permitir con ello. Nos causa algo de preocupación pues, visto así, no tenemos experiencia.
Un conocido mencionó que con 350.000€ incluyendo terreno deberíamos contar para una construcción normal aquí. Sin embargo, esto superaría nuestro primer límite de préstamo planeado de 250.000€. Claro que se cuenta con la meta de tener todo pagado en 25 años y poder vivir normalmente al mismo tiempo.
@ Musketier, ¡gracias por el enlace!
Este asunto mencionado arriba también influye en la planificación del sótano y/o si se incluye, o domina en gran medida el tema.
Para mí está claro que debe haber un garaje doble o que este se necesitará seguro. Un carport solo no sería suficiente para hobbies y otros intereses. Por lo que he averiguado, no tenemos problemas de radón ni de agua en la zona. Por lo tanto, una “bóveda negra” podría ser suficiente. Claro que un estudio del suelo daría certeza.
En este caso (si finalmente hay sótano) se ahorrarían m² en la planta baja, o se podría planificar algo más pequeño porque el cuarto de invitados y el cuarto de servicios se trasladarían hacia abajo.
Esta es una cuenta muy individual y sobre todo una cuestión de actitud, si uno se lo puede permitir económicamente seguro.
@ Chris,
sobre vuestro sótano o vuestra opinión, eso tampoco se puede negar. Como dije arriba, es seguramente una cuestión de actitud o de posibilidad económica. Hay que comparar claramente qué cuestan los espacios adicionales como el cuarto de servicios y el cuarto de invitados en PB y planta alta / caseta de jardín o carport frente al sótano. Porque veo que todo cuesta algo y posiblemente 1-2 años más de financiación queden al final.
como mañana es la próxima charla sobre construcción de casas energéticas, en los últimos dos días hemos vuelto a profundizar en el tema. También he reconsiderado el tema del sótano con detenimiento y he leído el hilo de arriba. Diría que, como funcionarios y técnicos, tendríamos un buen ingreso si ambos trabajan a tiempo completo. Sin embargo, se calcula la financiación con un solo salario.
De nuevo, el plan para los próximos años o cómo hemos planificado nuestra financiación actualmente.
Aun así, nos cuesta ordenar lo financiero y poder decir qué podemos permitirnos y qué deberíamos permitirnos. Quizás puedan compartir algo más de sus experiencias.
[*]Terreno valorado en aprox. 60.000€ incluyendo todos los costes, más notaría, etc. El valor del terreno servirá como capital propio para la financiación.
[*]Reserva (ahorros de 3 a 5 salarios brutos míos, aprox. 10.000€ - 15.000€) como reserva o garantía
Financiación con un salario (técnico)
De este salario se hicieron las siguientes deducciones. Quiero aclarar que siempre se descontó con amplitud.
[*]200€ para previsión privada de jubilación
[*]150€ se destinan a un contrato de ahorro para vivienda que aún no está asignado (como reserva adicional/colchón) de 50.000€
[*]350€ para seguro del auto, impuesto y gasolina mensuales. Es bastante alto porque hago muchos desplazamientos.
[*]500€ para costes adicionales de la casa como electricidad, agua, alcantarillado, basura, impuesto de propiedad, etc. Se incluyó un colchón de 150€ aquí.
[*]450€ para alimentación de 2 adultos / 1-2 niños (se planean 1-2 niños en los próximos 3-5 años).
Después de todas las deducciones, ahora quedarían aprox. 750 euros restantes para amortizar un préstamo. Como dije, creo que esta es una cuenta muy saludable.
El plan es que, tras el inicio de la construcción de la casa y del primer hijo o el segundo, mi novia (entonces esposa) vuelva a trabajar a medio tiempo. Su salario sería entonces aprox. 1000€ netos.
Actualmente nos cuesta realmente organizar qué se puede y qué se debería permitir con ello. Nos causa algo de preocupación pues, visto así, no tenemos experiencia.
Un conocido mencionó que con 350.000€ incluyendo terreno deberíamos contar para una construcción normal aquí. Sin embargo, esto superaría nuestro primer límite de préstamo planeado de 250.000€. Claro que se cuenta con la meta de tener todo pagado en 25 años y poder vivir normalmente al mismo tiempo.
@ Musketier, ¡gracias por el enlace!
Dependiendo del tamaño del terreno, tal vez recomendaría un garaje grande o un gran carport. Ambos existen con trasteros en diferentes variantes y los costes son moderados.
Colocar la calefacción en el cuarto de servicios o, como algunos en nuestro barrio nuevo, debajo del techo... hay muchas posibilidades.
Por ejemplo, la versión “bañera” nos pareció demasiado cara. Construimos un carport realmente grande con trastero y como cobertizo para trastos una cochera de troncos. En el jardín, una caseta para las cosas que no quieres llevar siempre de A (garaje) a B (jardín).
Nuestro terreno permite estas áreas de estacionamiento, aún queda bastante jardín.
Todo depende del bolsillo, las condiciones del terreno y el gusto personal.
Este asunto mencionado arriba también influye en la planificación del sótano y/o si se incluye, o domina en gran medida el tema.
Para mí está claro que debe haber un garaje doble o que este se necesitará seguro. Un carport solo no sería suficiente para hobbies y otros intereses. Por lo que he averiguado, no tenemos problemas de radón ni de agua en la zona. Por lo tanto, una “bóveda negra” podría ser suficiente. Claro que un estudio del suelo daría certeza.
En este caso (si finalmente hay sótano) se ahorrarían m² en la planta baja, o se podría planificar algo más pequeño porque el cuarto de invitados y el cuarto de servicios se trasladarían hacia abajo.
Esta es una cuenta muy individual y sobre todo una cuestión de actitud, si uno se lo puede permitir económicamente seguro.
Mis experiencias con la construcción de casa en 2014:
Coste por m²: para nosotros fue MUCHO menos de 2000€, si se consideran solo los costes puros de construcción incluyendo planificación (unos 1500€). Construimos en sistema masivo estándar KfW70. Aunque usamos solo marcas buenas (Villeroy & Boch, puertas campestres de alta calidad, ventanas antivandalismo, etc.), no invertimos en lujos. Es cierto que esto varía mucho según la región (construimos en el Rin Inferior (NRW)).
Sótano: no construimos. Nos dijeron que costaría unos 40.000€, y sinceramente ¿para qué? Tenemos un garaje enorme, caseta de jardín, carport, eso basta. No tenemos que almacenar 3000 litros de gasóleo o carbón, ni necesitamos sitio para una cocina desechada que no queremos tirar. Pero claro, esto también es cuestión de filosofía, y si el dinero no fuera problema, seguro lo haríamos. Pero la relación calidad-precio para nosotros no lo justificó.
Intereses: como ya insinuaron los anteriores, quien dé pronósticos seguros aquí es un fanfarrón o realmente sabe el tema y probablemente se hará millonario... Creo que uno debe planear tranquilo, no dejarse llevar, y cuando todo esté claro, ver qué ofrece el mercado.
@ Chris,
sobre vuestro sótano o vuestra opinión, eso tampoco se puede negar. Como dije arriba, es seguramente una cuestión de actitud o de posibilidad económica. Hay que comparar claramente qué cuestan los espacios adicionales como el cuarto de servicios y el cuarto de invitados en PB y planta alta / caseta de jardín o carport frente al sótano. Porque veo que todo cuesta algo y posiblemente 1-2 años más de financiación queden al final.