Financiación de construcción | ¿Es bueno el procedimiento? Su opinión y consejos

@ Bieber0815, no se puede añadir mucho más si se piensa en ello y probablemente sea un 100% cierto. De alguna manera, todo esto sigue causando dolor de cabeza.

Actualmente lo veo así: si asumo que en el momento del pago del préstamo ya no se paga alquiler, también por ejemplo en mi caso los 2 contratos de ahorro para vivienda ya no se seguirán alimentando y por lo tanto se dispondrá de 900 euros 1:1 con los que se puede amortizar el préstamo de financiación, ¿no se debería poder abordar el proyecto de manera positiva? Actualmente solo cuento con un salario.

Actualmente se ven muchas cifras y cantidades altas que uno difícilmente puede imaginar.

Buenos días a todos,

ayer recibí información de nuestra comunidad de que los terrenos en los que estoy registrado, entre otros, estarán a la venta en otoño de 2015. Así que será un poco antes de lo esperado. Ahora toca empezar a hacer cuentas con respecto al terreno.

Te deseo mucha suerte. Espero que vuestro ayuntamiento no tenga una idea tan lista como mi antiguo ayuntamiento: vendió terrenos en licitación a varios interesados (el precio fijado por el ayuntamiento fue el precio inicial en la licitación).

Por lo demás, también te deseo que el ayuntamiento se ajuste más o menos a su calendario. Aquí he leído de vez en cuando que (como en tu ejemplo) el ayuntamiento anunció otoño de 2015, pero la venta real no comenzó hasta un año después. Claro que es un problema si ya tienes el crédito asegurado.

Si recuerdo bien tu post inicial, ¿querías construir en 2018? Revisa en las condiciones de venta del ayuntamiento si hay algún requisito sobre los plazos para construir (por ejemplo, que la construcción debe comenzar 12 meses después de la compra del terreno).

Por lo demás, mucho éxito.

Hola f-pNo

Sí, hoy tuve otra llamada telefónica, como te escribí, en realidad estoy en la lista de espera en el puesto 3, creo que ahora hay entre 15 y 20 interesados. Pero como entre los vendedores actuales de terrenos hay algunos que quieren comprar un terreno para construir, ahora estoy en el puesto 5 porque ellos tienen un derecho de tanteo.
Los terrenos no forman parte de la zona recién designada para nuevas construcciones, sino que son terrenos adicionales para construir, por lo que con seguridad no habrá subastas, o al menos no ha habido ninguna en la historia del municipio. Suena realmente mal cuando uno tiene algo así.

Según la información que tengo, y como tú escribiste correctamente, la construcción debería empezar en primavera de 2018, y tras la compra del terreno hay que comenzar la construcción en un plazo de 2 años. Como yo apostaba por primavera de 2016, no sería tan grave si se retrasara un poco y no tuviera que comprar ya a finales de 2015. Desde ese punto de vista, para mí no sería tan malo si todo se demora un poco. En caso necesario, habría que empezar con el sótano y la losa del suelo a finales de 2017, si eso fuera posible.

Hoy tengo que organizar un poco todo lo financiero y ver cuánto podría llegar a ser. El plan era comprar el terreno con capital propio, sin tener que pedir financiación aún. A lo sumo, tal vez incluir un contrato de ahorro para vivienda con un interés bajo de préstamo, para que esté pagado antes de la construcción en 2018. Actualmente tengo 2 contratos de ahorro para vivienda que ya pueden ser asignados. Sin embargo, no quería usar el préstamo si no es estrictamente necesario.

No soy partidario de la financiación mediante Riester, seguro de vida o contrato de ahorro para la vivienda de nueva suscripción. En Riester hay uno u otro inconveniente (¿Qué pasa en caso de divorcio? [wobei ich nicht gelesen habe, ob Du verheiratet bist]; tributación futura incierta).

Sí, en caso de divorcio hay bastantes problemas... pero la vida es un riesgo.

Sí, en caso de divorcio hay bastantes problemas... pero la vida es un riesgo.

Sí, visto así nunca se sabe qué pasará. En caso de divorcio, creo que nadie puede predecir cómo se desarrollará o cómo se manejará en detalle. Pero en realidad no se debería contar con eso *sonríe*
Como dije, para mí un Riester no es una opción en absoluto, justamente por la cuenta de fomento de vivienda y la futura tributación no clara así como la amortización durante la jubilación. ¡Aunque los representantes bancarios cuenten con eso y no haya nada mejor para ellos! Pero seguro que eso también tiene sus razones.