¿Qué opción de financiación, TH o contrato de ahorro para la vivienda?

Muchas gracias por la excelente información

Con gusto. Pero calculen bien. Lo mejor es que hagan un Excel; así pueden jugar fácilmente con el [Sondertilgung].

¿Realmente vale la pena el programa KFW 124 si no aseguro la deuda residual de aproximadamente 31.500 € después de 10 años [B]?

esto es una sensación personal. El banco principal seguramente ofrecerá aquí una financiación de seguimiento, ya que usted ya tiene la carga hipotecaria.

Algunos también ahorran la deuda residual en paralelo

Pero el "riesgo" de tu préstamo principal es claramente mayor que los 31,5k€ de KfW.

Estábamos en:

Entonces, si en la Variante 1 haces una amortización especial de 3650€ cada año (para compararlo mejor con la Variante 3), la tasa de interés para la renovación podría subir hasta un 5,9% antes de que la Variante 3 sea rentable.

De todas formas, aún tienes algo más de amortización especial planeada

Suponiendo que el interés fuera del 5,9% para la renovación KfW. Entonces, con la cuota constante, el préstamo no se terminaría en ~14,5 años, sino en 21,9 años.

Sin embargo, los costos de interés suben de 3500€ a 26.000€

Ahora podrías calcular cuáles serían los costos si en lugar de la amortización especial pusieras una parte en un contrato de ahorro para vivienda; ahí la tasa límite sería un poco más alta...

Si te das cuenta de que los intereses se desarrollan desfavorablemente, aún podrías retener una parte de tu amortización especial para la cita de los 10 años.

---

En cuanto a la pregunta de si vale la pena el 124:

Muchos lo toman por la tasa generalmente baja en comparación con el resto del financiamiento, o por los años sin amortización. En tu caso, el dinero también es más barato que en el préstamo principal.

He recibido otra oferta en el meantime. Pero no entiendo cómo pueden surgir diferencias tan grandes... con la misma cantidad del crédito, plazo, amortización especial, ajuste de amortización?!

A través de un asesor financiero independiente -> Oferta de Ing-Diba:
Cantidad del crédito nuevamente: 310.000€
Interés nominal/efectivo: 1,8/1,85%
Vinculación del interés: 15 años
Amortización especial: hasta 5%
Ajuste de amortización 2 veces sin costo

En BHW había obtenido para una hipoteca con amortización (15A) un 2,26/2,31%.

Si miro la tabla de condiciones de Ing-Diba, son las condiciones para un préstamo con garantía hasta el 85% (1,9% menos 0,1% para préstamos superiores a 300.000€). Sin embargo, sólo pagamos los costos adicionales con fondos propios y el resto del capital propio no se utiliza, sino que se mantiene como colchón. El asesor me preguntó si quería hacer aportaciones propias (pintar, colocar laminado, etc.) y dije que sí. Pero él no puede contar el 15% de 310.000€, es decir, 46.500€, como aportación propia (hipoteca muscular), ¿verdad? No entiendo cómo llega a la financiación del 85% ni al tipo de interés.