建筑融资 | 过程好吗？你们的意见和建议

所以你们那里可能确实不一样，或者说在我们这里是这样的，
但其他人肯定可以帮忙。

过去，解约住房储蓄合同有6个月的解约通知期。必须等待这段时间，或者每个月支付相当于余额0.5%的罚金，也就是损失3%。我不知道现在的合同是否仍然如此，但你们说的也是旧合同。这一点在提前解约时也要注意！这种情况也是可能存在的。另一方面，许多住房储蓄合同持有人可能会很高兴摆脱一些利率较好的合同。

大家早上好，

上周五我们进行了最终的银行预约，也就是和住房储蓄合同顾问的会面。

他们向我们提出了以下建议：

- 把当前的住房储蓄合同拆分，这样在三个月内可以无障碍取出已缴纳的钱和贷款（如果需要的话）。
- 将住房储蓄合同的另一部分提高到50,000欧元或100,000欧元并储蓄，以便在建筑融资的关键日子锁定好的贷款条件。该住房储蓄合同可以在关键日作为TA贷款使用，或者提取已储蓄的资金。但这需要根据当前的利率状况决定。
- 此外，还建议我们签订两个各50,000欧元的Riester住房储蓄合同。重要提示：我不是Riester的支持者，且我被告知该Riester住房储蓄合同仅能获得补贴，但不必一定要这么做。这样就不会有后续纳税，也不会有住房补贴账户。但可以确保获得良好的贷款利率。

这些都是可以根据利率状况纳入建筑融资的构件。

听起来并不完全疯狂。

顾问有没有告诉你们所有会产生的费用？我总共看到大约1500到2000欧元加上X的分割一次性费用。

听起来不完全是胡说。

顾问有没有告诉你们所有会发生的费用？我看总体大概有1500到2000欧元加上一些一次性的分割费用。

是的，建房储蓄合同的制作费用在其他合同中也有体现。贷款金额的1%需要作为手续费支付。
因为我现在还有另一份建房储蓄合同，所以我们3份合同合计大约4份，考虑总额20万欧元我觉得是足够的。

由于其中一份合同目前只进行分割，只产生剩余费用。另一份合同已经计算在内。 Wohn Riester 建房储蓄合同每年自动扣除100欧元，不必一次性支付。

对我来说，如前所述，新鲜的是这些“Wohn Riester”建房储蓄合同不一定有补贴，也不会在退休时进行额外纳税，也没有住房补贴账户。我一直以为只要是Riester合同，这些点都会包括在内。

我还没有完全理清楚的是所谓的TA贷款。我理解是，在贷款期限内（储蓄期和还款期），对比如10万欧元的合同总额，利息是固定的。到某个时间点，根据利率情况，对比TA贷款或等额本息贷款哪个更划算。等额本息贷款随着还款本金的增加利息会减少，而使用建房储蓄合同的TA贷款，比如24年一直按10万欧元的利息支付。如果两年后贷款利率比如是4%，TA贷款可能更划算。

我理解的大致是这样，对吗？ops:

没有 Riester 补贴，Riester 合同才真正有意义。点赞。抱歉，胡说八道。

一年 100 欧元，十年就是 1,000 欧元，而基数是 50,000 欧元……敬佩……

如果两年后的利率为1%，那么TA贷款就是最昂贵的选择……甜言蜜语……

农民不认识的东西，他不吃……

非常多的数字，伴随着大量不透明性。卖家当然把他的产品描述成解决方案。

反问：那为什么所有聪明人不都是这样融资呢……？