Financiación de construcción | ¿Es bueno el procedimiento? Su opinión y consejos

Si vuestro asesor de Bauspar dijo eso, supongo que es cierto. Queríamos usar el saldo del contrato de ahorro para vivienda de mi esposa, que ya está completamente ahorrado pero aún no disponible, para pagar la cocina. También se considera uso para fines habitacionales. Llamé a la caja de ahorros de la Deutsche Bank y expliqué nuestro plan. La respuesta fue: Sí, por supuesto que pueden retirar el dinero, pero perderán el interés especial (ok, eso está claro) y las primas acumuladas de subsidio para vivienda (¿cómo? realmente malo, no lo había escuchado antes).

Lo del terreno es realmente complicado. Pero aquí se ve otra vez que puede pasar en cualquier momento que los costos del proyecto se descontrolen (sin comportamiento propio causante). Esto confirma una vez más: no hay que calcular con márgenes demasiado ajustados. (Es un comentario general, no referido específicamente a ti.)

Sí, ayer fue el asesor del Dank y nos dijo eso en términos generales. Ahora, con la información tenemos que decidir finalmente cómo lo haremos. Luego deberíamos contactar otra vez al colega que se encarga de los contratos en caso de cambios y que conoce mejor los detalles, esa fue la indicación. Porque ya me imaginaba que las subvenciones (primas) podrían perderse si se retira lo ahorrado antes de tiempo.

Solo puedo estar completamente de acuerdo contigo. Aquí se trata hoy de unos 15.000 € más, que es solo un gasto extra más de lo pensado o planeado. Por suerte aún podemos quizás compensarlo, pero por otro lado hay que decir que entonces hasta el comienzo real de la construcción no se ahorra nada o muy poco. Si se quieren pagar 15.000 € en 24 meses, simplemente significa una carga adicional total de 15.000 €. Quizás tengamos una alternativa con otro terreno (más barato), pero aún no está seguro.

En el pasado, los contratos de ahorro para vivienda tenían un plazo de preaviso de 6 meses para la rescisión. Hay que esperar ese plazo o pagar una penalización del 0,5% del saldo por mes, es decir, una pérdida del 3%. No sé si con los contratos actuales sigue siendo así, pero ustedes hablan de contratos antiguos. También deben tener cuidado con eso en caso de rescisión anticipada. Eso puede existir. Por otro lado, probablemente muchas cajas se alegran de librarse de algunos contratos bien remunerados.

Sí, eso de la penalización ya lo había leído o escuchado antes, pero luego no lo tuve tan presente. Como dices, seguro están contentos de deshacerse de contratos con un interés del 1% sobre el saldo, solo que ahora me molesta el 2,7%, aunque a dos años tampoco es para tanto.

Saludos, Andi

No quiero abrir un nuevo hilo, por eso mi pregunta aquí.

¿Cómo procedo mejor en el siguiente caso?

Podríamos adquirir un terreno en agosto. Este costará aproximadamente 152.000 EUROS. Actualmente disponemos de un total de 100.000 EUROS en efectivo como capital propio.

Como todavía no está seguro si realmente obtendremos la adjudicación de este terreno, tampoco hemos entrado en la fase de planificación.

Es decir, esto lo haríamos después y, si es necesario, comenzaríamos a construir en 2016, ya que en la región metropolitana de Stuttgart la mayoría de las empresas constructoras están completamente ocupadas.

¿Cómo se procede en un caso así? ¿Un préstamo para el terreno y el resto, es decir, la casa, como un préstamo separado?

Gracias a todos por su ayuda.

Hm... esa es una buena pregunta,
entonces, en nuestro caso lo hacemos así, ya que nuestro terreno actualmente se ha vuelto 1/4 más caro de lo planeado o hasta ahora indicado por la ciudad, que usamos todo nuestro capital propio y el monto faltante se compensa con un contrato de ahorro para la vivienda. El dinero ingresado hasta ahora se incluye junto con el préstamo de este contrato de ahorro para la vivienda. El préstamo del contrato de ahorro para la vivienda se cancelará hasta el inicio de la construcción originalmente planeado y el monto pendiente se cubrirá luego con dinero de la financiación principal.
Así era nuestro plan... hm... si es lo mejor, actualmente tampoco lo sé.

Si falta capital propio para adquirir el terreno, no les quedará otra opción que financiar una parte. Sin embargo, yo intentaría comenzar la construcción este año y aclarar la financiación y el procedimiento con un banco. Quizás solo necesitarían un préstamo.

Si falta capital propio para adquirir el terreno, no les quedará otra opción que financiar una parte.
Sin embargo, yo intentaría comenzar la construcción este año y aclarar la financiación y el procedimiento con un banco.
Quizás solo necesiten un préstamo.

Quizás en nuestro caso sea un poco diferente, ya que los dos terrenos mencionados que nos gustaría tener probablemente se vendan hacia finales de año. Sin embargo, nuestro proyecto de construcción planeado comenzará en el primer trimestre de 2018.

@Häuslenau3r:

Ustedes tienen condiciones totalmente diferentes a las nuestras.

La urbanización de nuestro terreno deseado probablemente será medio año antes de lo que pensábamos. Y nosotros queremos, a diferencia de ustedes, no construir 2-3 años después de comprar el terreno, sino si es posible, de inmediato.

Dado que el plan de desarrollo final probablemente se apruebe justo antes de la urbanización. Además, no sabemos si y qué terreno obtendremos.

Por eso no podemos entrar en la fase de planificación, sino hasta que esté claro si obtenemos un terreno. Ya sabemos más o menos lo que queremos, por lo tanto la fase de planificación probablemente no tomará mucho tiempo. Sin embargo, como ya se ha dicho, las empresas constructoras en la gran área de Stuttgart están tan ocupadas que generalmente la construcción solo puede comenzar en medio año. Eso significa primavera de 2016.