Financiación de construcción | ¿Es bueno el procedimiento? Su opinión y consejos

En cuanto al tiempo y los intereses que se generan si no se utiliza el préstamo, en la mayoría de los casos que he leído, aproximadamente 12-14 meses, también es un tema. En el caso de KFW, por ejemplo, el préstamo, si está disponible a través de KFW, se paga de una vez y no en partes como puede ser con préstamos bancarios puros.

Nuestro KfW (Eficiencia energética) lo recibimos pagado en 4 o 5 cuotas. Dependiendo de la factura (presentada) que se generara, se pagaba hasta que se agotaran los 50.000.

considero que el tablaroca es factible.

Supongo que te refieres a tablaroca.
Siempre depende del tipo de trabajos que se realicen.
Por ejemplo, uno puede revestir su techo en el piso superior con paneles. Esto también lo puede hacer uno mismo. Ya es diferente si se quiere revestir el techo con placas de yeso laminado. Estas placas (aproximadamente) miden 2,50 m x 1,00 m x espesor (puede que existan otras medidas). Aunque el yeso laminado es ligero, con ese tamaño cada placa se vuelve pesada y difícil de manejar. Para la instalación hubiéramos sido dos (planta completa). Levantar la placa por encima de la cabeza y luego atornillarla nunca habría funcionado. Incluso los profesionales trabajaron en tríos.
Pequeña complicación: imagina cómo harías este trabajo en la escalera = hueco de escalera con una altura de 5-6 m (escalera de obra). Incluso al hacer trabajos de pintura se vuelve diferente.
A menudo se piensa en el tablaroca más para el aislamiento del ático o para revestir tuberías. Nosotros solo tuvimos la opción de incluir o eliminar completamente el oficio.

Sí, disculpa, quería decir tabiquería seca. Con una grúa elevadora para eso, parece un poco más sencillo. Como dije, debido a buenas amistades, puedo recurrir sin problema a la técnica de conocidos, ya que debido a la autonomía están relativamente bien equipados y siempre nos ayudamos entre nosotros.

Si el conocido es autónomo pero justo tiene que cumplir un encargo lucrativo pero muy urgente y necesita su propia técnica, aunque tú y tus ayudantes quizás estén de vacaciones, te quedas sin especialista y sin técnica. Y la semana siguiente, ya está programado el trabajo sucesor.

Nuestro KfW (Eficiencia energética) nos lo pagaron en 4 o 5 cuotas. Se pagaba según la factura (presentada) correspondiente, hasta agotar los 50´.

Supongo que te refieres a la construcción en seco.
Siempre depende del tipo de trabajo que se realice.
Por ejemplo, uno puede revestir su techo en la planta alta con paneles. Esto también puede hacerlo uno mismo. Es diferente cuando se quiere revestir el techo con placas de yeso laminado. Estas placas son (estimadas) de 2,50 m x 1,00 m x grosor (también puede haber otras medidas). Aunque el yeso laminado es ligero, con ese tamaño cada placa se vuelve pesada e incómoda. Éramos dos para la instalación (piso completo). Levantar la placa por encima de la cabeza y luego atornillarla no hubiese sido posible. Incluso los profesionales trabajaban de tres en tres.
Pequeña dificultad: piensa en cómo vas a hacer un trabajo así en la subida de la escalera = hueco de escalera con una altura de 5-6 m (escalera de obra). Ya con los trabajos de pintura uno se pone nervioso.

A menudo cuando se habla de construcción en seco se piensa más en aislar el ático o revestir tuberías. Nosotros solo tuvimos la opción de incluir o excluir completamente el oficio.

Sí, las placas existen en diferentes tamaños y formatos, así como grosores y, sobre todo, para habitaciones húmedas como baños, también están impregnadas. Pero como dices, los trabajos en altura realmente no son fáciles. Nosotros, por ejemplo, en casa construimos una especie de plataforma elevadora con la que se pueden presionar las placas contra el techo. Es en realidad un carro pequeño con ruedas y una palanca que tiene una base cuadrada arriba, que se puede subir bombeando. Así la placa siempre queda en la posición correcta y, dicho sea de paso, no se necesitan cinco personas. Por supuesto, como mencionaste, en la subida de la escalera es diferente.

Como dije, ahora mismo estoy más inclinado a imaginarme la construcción piedra sobre piedra que un sistema prefabricado, pero al final probablemente sea una cuestión de costes cuando se hagan las primeras ofertas.

Si el conocido es autónomo pero tiene un trabajo lucrativo pero muy urgente que debe terminar y necesita su equipo, puede que tú y tus ayudantes estén de vacaciones, pero te quedas sin especialista ni técnica.
Y la semana siguiente, el trabajo sucesor ya está programado.

Sí, eso ya lo mencioné en la página 16. Que uno tiene que poder contar con todos y que cada uno debe tener tiempo cuando se le necesita. En realidad, eso nunca es posible. Por eso también es difícil calcular la propia contribución.

Tienes razón, eso puede ocurrir, por supuesto. Lo manejamos por la vía rápida, se puede hacer mucho si el entorno está bien organizado, pero todo tiene, por supuesto, sus límites.

Por ejemplo, en casa nos construimos una especie de plataforma elevadora con la que se pueden presionar los tableros contra el techo. En realidad es solo un pequeño carrito con ruedas y una palanca que tiene en la parte superior una base cuadrada y que se puede bombear hacia arriba. Así la placa siempre queda justo en la posición correcta y, dicho de manera coloquial, no se necesitan como cinco personas.

Método interesante. Tiene que ser un brazo bastante estable que se pueda extender hasta unos 2,50 m de altura del techo. ¿Cuál es el peso de la "plataforma elevadora"? Ustedes deben subirla primero por la escalera de obra.

Como dije, actualmente todavía estoy más inclinado a imaginar piedra sobre piedra que una construcción modular, pero al final probablemente también sea una cuestión de costos cuando se elaboren las primeras ofertas.

Los tableros de yeso (o paneles) probablemente también te tocarán aunque sea piedra sobre piedra. Aquí se trata del techo del primer piso: este suele estar compuesto por las vigas de madera, la capa aislante colocada entre ellas y un listón colocado en la parte inferior. (explicado de manera general)
A esos listones no se quieren ver. Por eso se recubren.

En general, para añadir algo: no soy un artesano. Por eso solo señalo algunos puntos que nos surgieron para que otros (ustedes) puedan considerarlos a tiempo. Por ejemplo, al principio estábamos totalmente convencidos de que haríamos el trabajo en seco nosotros mismos. Hoy estoy muy contento de no haberlo hecho.