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Das ist richtig, aber im Ausgangsbeitrag steht: Die Nebenkosten reichen m.E. gerade eben für das nötigste (Steuern, Gebühren und klassische Baunebenkosten). Dann haben wir Haus und Grundstück und nur einen weiteren Posten "Sonderwünsche/Puffer". In Sonderwünsche muss(?) nun -...

Wenn die Planung fertig ist, müssen diese Informationen vorliegen, sonst ist die Planung nicht fertig (Du schreibst ja oben, dass gerade geplant wird, also noch ist alles gut ...). Für unseren offenen Wohn-Ess-Kochbereich gibt es zwei Zuluftventile und ein Abluftventil.

Unsere Flure haben keine Ventile. Mich irritiert, dass ihr im OG Abluft im Flur habt, da frage ich mich, wie frische Luft ins Bad (und Kinderbad) rein soll. Gibt's noch ein WC im Erdgeschoss? Am besten: Grundrisse und Liste der geplanten Ventile mit Angabe der Nennvolumenströme einstellen. Dann...

Nein, aber die Gesamtbilanz der zugeführten und der abgeführten Luftmenge muss stimmen. Das weiß ich nicht, in jedem Fall gibt es gewisse maximale Volumenströme je Ventil. Der erforderliche Volumenstrom ergibt sich aus der angestrebten Luftwechselrate (Hausvolumen in m³ durch Zeit, bspw. alle...

Das scheint mir hier im Forum mittlerweile der Normalfall: Nichts besonderes, aber 180 m² mit KfW55-Standard. Nichts besonders heißt IMHO 140 m² nach Energieeinsparverordnung. 310 000 Euro für das von Dir beschrieben halte ich äußerst sportlich. Wird bestimmt 'was mehr ;-). Für...

Ursache ... Aller Wahrscheinlichkeit nach war es die Feuchtigkeit, ja. Also musst Du dafür sorgen, dass keine neue Feuchte eindringt und dann soweit wie nötig trocknen. Sanierung ... genau, das Entfernen des sichtbaren und unsichtbaren Schimmels. Wie weit man dabei gehen muss, lässt sich aus...

Das ist ein Wort! Hier würde man vermutlich eine Wohnung mieten, in Ungarn kenne ich mich nicht aus ... Da ich die Fotos nicht sehe (man kann direkt hier im Forum Bilder hochladen), kann ich zu den Rissen auch nichts sagen. Eine Kaufentscheidung für ein Haus würde ich aber nie im Leben auf eine...

1. Ursache bekämpfen, 2. Sanieren. (Das mag trivial klingen, aber Struktur hilft immer ...). Im Zweifel ja, vorher den Hersteller befragen (erst das Datenblatt lesen, dann den technischen Service anrufen). Dachluke schließen (Weg für neue Feuchte schließen), dann das Dach durch Herausnahme...

Es ist reine Neugierde: Warum möchtest Du das Haus kaufen?

Für den sommerlichen Wärmeschutz ist diese Betrachtung nicht ausreichend. Stichwort: Phasenverschiebung.

Warum sollte das Kindergeld nicht mitgerechnet werden? Solange die Kinder jung genug sind, also noch deutlich über 10 Jahre mit Kindergeld zu rechnen ist, würde ich es auch mit in die Rechnung einbeziehen. Tat unsere Bank auch. Ich denke, das Einkommen ist exzellent! (Na gut, wir sind ja beim...

Der Anwalt soll die Risiken aufzeigen, die man eingeht, wenn man unterschreibt (ohne Änderungen). Das ist schon sein Geld wert! Die Gegenseite ist übrigens stets besser gerüstet (anwaltlich beraten, zu ihren Gunsten).

Das ist ein guter Hinweis, ersetzt aber nicht die Prüfung des Vertrages! Er soll ja vor allem wissen, was er unterschreibt; auch wenn er keine Änderung einbringen kann. (Im Zweifel muss man dann abwägen ... wenn man nicht unterschreibt, verzichtet man auf dieses Haus/Grundstück).

Bauschaum ist ein dehnbarer Begriff. Richtig wäre möglicherweise ein PU-Dämmschaum, näheres verrät das Datenblatt des WDVS-Anbieters.

Was für ein Gerät hast Du? Wie wird das Kondensat gesammelt? Hast Du zufällig ein Bild?

Hier gefriert es direkt unterhalb der Außeneinheit, d. h., wir haben einen stattlichen Eiszapfen. Unter dem Gerät ist bisher alles im Kies versickert, es läuft hier nichts breit (so dass eine Eisfläche entstehen könnte). Kannst Du mal ein Bild posten? Wie breit ist die Kiesfläche? Gibt es ein...

Im fettgedruckten Teil taucht das Wort optisch zum Glück nicht auf; ich dachte schon, das gäbe es wirklich .

So ein Haus verursacht ja auch Kosten ... Ist in dieser Hinsicht alles verstanden und geklärt? (Mich interessiert die Antwort nicht weiter, aber Du solltest Dir darüber klar sein ...)

Lass es beim Fachanwalt prüfen, dann kennst Du gleich einen für später ;-). Hier kostet sowas 250 Euro pauschal.

Im Zusammenhang mit einem Annuitätendarlehen ist dies IMHO kein Denkfehler. Je höher die Inflation (aber bitte nicht als Schock!), desto besser, denn die Schulden lassen sich dann leichter tilgen. Die Annuität bleibt zunächst konstant, ihr Anteil am verfügbaren Einkommen sinkt aber. Das ist gut...

Vorsicht! Die Gewährleistung gilt grundsätzlich auf alle Bauteile. Ausnahmen beziehen sich auf Verschleißteile und natürlich haftet der Auftragnehmer nicht, wenn ein Riss (zum Beispiel einer dauerelastischen Fuge) eindeutig auf mangelhafte Wartung zurückzuführen ist. Es kann aber sein, dass die...

Es gibt keine "optischen" Mängel. Ein Mangel ist ein Mangel (Abweichung Soll/Ist). Der Auftragnehmer darf nachbessern. Ist die Nachbesserung mit unverhältnismäßigen Kosten (was das ist, wird man klären müssen) verbunden, darf er die Nachbesserung verweigern. Dann wird man aber einen Minderwert...

Wenn es nach zwei Jahren so aussieht, ist dann nicht eine Mängelanzeige sinnvoll und aussichtsreich?

Du brauchst einen Sachverständigen (für die Feuchteschäden) und einen Fachanwalt für Baurecht für die Fragen der vorzeitigen Abnahme. Glaub mir, ohne geht die Sache schief ... ---------------------------------------------- Dafür kommt es auch und vor allem auf viele formale Kleinigkeiten an...

Dann verlinke doch mal zu dem betreffenden Rechner ;-) oder stelle hier einen konkreten Fall ein. Es bleibt dabei, dass die Steuererklärungsklasse keinen Einfluss auf die tatsächlich zu zahlende Steuer hat. Und dieser Betrag wird auf dem Wege der Steuererklärung ermittelt. Bei gemeinsamer...

Sind in dieser Aussage Investitionskosten berücksichtigt (mit welcher Abschreibungsdauer) oder nur die monatlichen Verbrauchskosten?

Siehe u. a. hier https://www.hausbau-forum.de/threads/Lüftung-im-Neubau-zentral-vs-dezentral-vs-Abluft-geraeuschbelaestigung.16160/page-8#post-140569, können wir gerne weiter reden, wenn es konkreter wird. Vor allem würde mich interessieren, ob Dein GÜ mehr weiß als Türen kürzen (auf Nachfrage)...

Nichts . Wenn man so kurz dem Bau steht, sollte man den Passus "oder gleichwertig" auch Streichen können, oder? Frag doch mal nach. Das Kürzen der Türblätter würde ich nicht wollen, frag mal nach, inwieweit Dein Anbieter auch andere Lösungen kennt.

Ja. Die Bank kann es im Falle des Falles aber verwerten, deshalb zählt es mit bei der Ermittlung des Beleihungsauslaufs.

Welcher?

Bei uns waren es 50 Euro/Werktag. Wichtig ist aber, dass Du das Unternehmen auch wirksam in Verzug setzt, wenn Termine nicht gehalten werden. Auch ohne explizite Regelung im Vertrag kannst Du natürlich Regress fordern. - Habt ihr bereits einen gültigen Vertrag? - Was steht drin bzgl. der...

Kommt der Staub aus der Lüftung? Wie ist er da reingekommen? War die Anlage in der Bauzeit ein abgeschlossenes System? Das wäre meine Frage, wenn Du nicht schon fünf saubere Monate gehabt hättest ...

Muss man das verstehen? Ist der Insolvenzverwalter nicht auf Mieteinnahmen angewiesen? Vorsicht, es gibt einen Bestandsschutz. Und wenn der Mieter nach Ende seines Mietvertrages einfach in der Wohnung wohnen bleibt und auch niemand ihn zum Gehen auffordert, könnte sehr schnell stillschweigend...

Wände atmen nicht. Insbesondere den letzten Satz halte ich für völlig unrealistisch, da niemals ausreichend Feuchtigkeit von innen nach außen diffundieren wird, um dort Kondensat zu werden. Konnte ein solcher Schimmel bereits in der freien Wildbahn nachgewiesen werden? Internetquelle genügt...

Wer hat das damals geplant? Laien-Meinung: Weg mit den Säulen und neu machen ohne Wärmebrücken.

IMHO noch kein Grund, Filter zu wechseln. War die Anlage in der Bauphase geschlossen? Aber ihr hattet ja fünf Monate keine Probleme ... Hm, also, Deine Fotos kann ich als Uneingeweihter nicht deuten. Kann man gezielt vor einem Luftauslass ein Empfangsfilter setzen (Kopfkissenbezug in 30 cm...

Da gibt es praktisch aber keinen Zusammenhang. Oder denkst Du an komplizierte Wanddurchführungen im Zweischaligen Bau für die Leitungen? Wohl kaum ...

Gelbe Seiten --> Glasereien. So würde ich unseren ortsansässigen Spiegelmeyer finden, wenn ich ihn nicht schon kennen würde.

Wir haben Aluminium-Fensterbänke, es gab auch schon stärkeren Regen. Bisher für mich alles in Ordnung. Möglicherweise kann man im Detail Fehler machen (Einbau der Fensterbänke), möglicherweise bin ich auch schwerhörig, möglicherweise spielt es eine Rolle, dass die Terrassentüren zur Wetterseite...

Das habe ich erwartet; möglicherweise könnt ihr anhand von Inseraten eine Miete ermitteln, die für ein Objekt fällig wäre, das ihr gemeinsam bewohnen würdet, gäbe es das Haus nicht. Mit anderen Worten: Ich würde den Wohnwert, den Du mit Deinem Haus Deinem Partner überlässt, beziffern und daraus...

Annahmen: - Du bist alleinige Eigentümerin des Hauses. - Ihr bewohnt das Haus. - Es gibt keine weiteren Bewohner. Der Partner beteiligt sich durch seinen Anteil an Zins und Tilgung am Umbau des Hauses. Möglicherweise auch durch Bargeld und "Muskelhypothek". Gegenrechnen kann man das Wohnrecht...

Na ja, dann kann man es nie, nie, nie öffnen. Ich weiß nicht, ob man so endgültige Entscheidungen treffen möchte. Die Ersparnis wird gering sein, oder?

Hätte ich eine Klinkerfassade, wären meinen Fensterbänke eine gemauerte Rollschicht (Gefälle beachten)!

Der Clou ist kontrollierte Be- und Entlüftung. Die meisten Fenster im EG müssen wir eh nicht öffnen, daher sind alle Schlüssel zentral in unmittelbarer Nähe der Terrassentür gelagert (in einer Schublade). Im OG stecken die Schlüssel einfach im Schloss.

Der Zusammenhang mit Reichweite, Batteriekapazität und Ladezeit ist mir schon klar. Trotzdem bleibe ich dabei, dass ein Elektro-Auto mir nicht ins Haus kommt (und sich IMHO auch am Markt nicht durchsetzen wird), welches super-spezielle Ladetechnik zu Hause erfordert. In den aller-meisten...

Wenn ein Elektroauto höhere Ansprüche stellt, würde ich es nicht kaufen. Vielleicht ist eine zweite (unabhängige) 16A-CEE-Steckdose eine gute Idee (Doppelgarage? Zweitwagen in der Einfahrt?).

Für mich schwer nachvollziehbar. Nach unten hin ("über einem Stein") wird die Fußbodenheizung gedämmt. Liegt der Stein in der Dämmebene? Wenn die Heizungsrohre verlegt werden, ist der Untergrund doch eben. Ich verstehe eure Planung nicht.

Möglicherweise kann man auf den darunter liegenden Raum verzichten, also kellerseitig abmauern. Achtung: Auch dann muss das Wasser irgendwohin und natürlich muss der (dann etwas kleinere) Keller abgedichtet werden. Die Treppe könnte aber so erhalten bleiben. Mir wäre die Optik hier keinesfalls egal.

Sollte wider Erwarten in ferner Zukunft das Verhältnis kippen, dann wirst Du Dich ärgern, dass Du heute laienhaft die nette Tour gefahren bist. Man kann sich übrigens freundlich verstehen trotz formal korrekter und später nachweisbarer Mängelanzeige. Ist aber Deine Entscheidung. Eine Skizze ist...

Dann aber mit Lieferung und Montage, oder? Nicht, dass hier Äpfel mit Birnen verglichen werden ...