Planification de la terrasse pour une maison mitoyenne d'angle avec un grand jardin - À quoi penser ?

Même si rien ne change au niveau du calcul, une correction

En tenant compte du dépassement autorisé de 50 % pour les installations annexes (§ 19 al.4 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols) la surface au sol maximale autorisée est de 270 m²

Non, c’est 180 m² plus un dépassement pouvant aller jusqu’à 90 m² pour les garages, emplacements de stationnement et allées/chemins.
La terrasse elle-même est une installation annexe du point de vue du droit de la construction, mais elle fait partie des 180 m², pas de la surface de dépassement.
Si la terrasse fait partie de l’emprise au sol, c’est le plan local d’urbanisme qui te le dira.

Même si le calcul ne change pas, une correction

Non, il s’agit de 180 m² plus un dépassement allant jusqu’à 90 m² pour les garages, les places de stationnement et les allées/accès.
La terrasse elle-même est une annexe au sens du droit de la construction, mais elle fait partie des 180 m², pas de la surface du dépassement.
Le plan d’urbanisme te dira si la terrasse appartient à la zone à bâtir.

Pouvons-nous revoir cela correctement ? Je t’en serais très reconnaissant :

Alors j’ai calculé maintenant, si je construis selon mon souhait, j’en serais à 70 m². Cependant, c’est plus précisément
8,5 m × 4,20 m terrasse donc 34 m² à l’avant
Plus à l’oriel 4 × 3 m = 12 m², ce qui fait au total 46 m².

La couverture de la terrasse ne doit faire que 7 × 4 soit 28 m².

En ce qui concerne la zone à bâtir, il n’y a aucune indication dans le plan d’urbanisme. Il est précisé que l’aménagement en dehors de la zone à bâtir doit être paysager. Comme il n’y a pas d’autres indications, selon le règlement d’utilisation des sols, les annexes sont autorisées, c’est-à-dire aussi les terrasses mais sans toiture.

Peut-être devrais-je d’abord les indiquer sans connexion des terrasses, c’est-à-dire demande préalable pour la couverture de terrasse 7 × 4 soit 28 m². Plus les 2 terrasses.

La terrasse non couverte compte comme annexe, la terrasse couverte comme installation principale.

Cela signifierait que si je calcule maison + oriel + terrasse couverte, j’en suis à
Maison 70 m²
Oriel 6 m²
Terrasse 28 m²

Même si je prends la zone à bâtir :
104 m² divisé par 280 = 0,37

Et les annexes :
3 places de stationnement avec accès et petite terrasse
40 les places de stationnement et 12 m² la terrasse à l’oriel sans couverture

40 : 12 font 1,85 aussi en-dessous.

Merci de noter que j’ai pris ici 280 m² comme surface totale (zone à bâtir) au lieu de 450 m² (terrain total).

Même si rien ne change dans le calcul, une correction

Non, il s'agit de 180 m² plus un dépassement pouvant aller jusqu'à 90 m² pour les garages, places de stationnement et allées/chemins.
La terrasse elle-même est, du point de vue du droit de la construction, une annexe, mais elle fait partie des 180 m², pas de la surface de dépassement.
Si la terrasse fait partie de la zone constructible, cela te le dira le plan d’urbanisme.

Ah, attends, maintenant je comprends ce que tu as corrigé.

Même avec 180 m² pour la construction principale, avec une surface au sol de 450 m², avec une terrasse de 70 m² je suis encore largement en dessous. Donc je pourrais encore exploiter 90 m² pour chemins, abri de jardin, etc., dont 40 m² pour les places de stationnement sont déduits.

Donc je peux construire une terrasse de 70 m², en dehors de la zone constructible de la maison.

Elle est considérée comme annexe.
Le problème, c’est seulement si je couvre la terrasse en dehors de la zone constructible. Là, j’ai besoin d’une autorisation pour la couverture. Tu suis toujours ? C’est correct comme ça, non ?

Désolé, je ne voulais pas embrouiller, mais ci-dessus j’ai quand même supposé le pire cas, que seule la zone constructible est prise comme surface totale, même là, c’est juste.

Dans le plan d’urbanisme, il n’est rien dit des terrasses, alors c’est la réglementation sur l’utilisation des sols qui s’applique, et elle dit que les terrasses sont sans permis si je respecte les distances, coefficient d’occupation du sol, etc.

Dans le plan d’aménagement, il n’est rien dit à propos des terrasses, alors c’est l’ordonnance sur l’utilisation des sols qui s’applique

Que dit le règlement régional de construction ?

Tu suis encore ?

Je n’ai pas besoin de suivre, car des chiffres et des informations concrètes me sont totalement inconnus.

Que dit le règlement d'urbanisme régional ?


Je ne dois pas venir car je ne connais absolument pas les chiffres et informations concrètes.

Alors ma tête bouillonne. Je vais faire une demande préalable de construction avec tous mes souhaits et la faire vérifier.

Maintenant, j'ai lu dans le plan d'urbanisme, en dehors de la fenêtre de construction "aménager de manière paysagère", cela signifie-t-il qu'aucune terrasse n'est autorisée ? Chacun l'interprète différemment. Alors les terrasses sont parfois des annexes, parfois non... Je ne sais plus quoi penser...

Je crois que ce passage "gärterisch gestalten" conduit à ce que je ne puisse finalement pas construire de terrasse. C'est pourquoi la densité de surface au sol a été calculée uniquement avec la surface de construction comme fenêtre de construction beaucoup plus petite. Par conséquent, je dois aussi obtenir une autorisation pour l'autre terrasse. Comme je lis des choses différentes, je soumets mon projet à la demande de permis préalable.