带有大花园的角落排屋露台规划——需要考虑什么？

即使计算方法没有变化，也需做出一个更正

考虑到附属设施允许超过50%的规定（《建筑利用条例》第19条第4款），最大允许的建筑基底面积为270平方米

不，应为180平方米，加上最多90平方米的超出部分用于车库、停车位和车道/路径。
露台本身在建筑法上属于附属设施，但属于180平方米范围内，不属于超出面积。
至于露台是否属于建筑范围，规划图会告诉你。

即使计算方法没有变化，也需要修正。

不，规定是180平方米加上最多90平方米的车库、停车位和车道/通道的超出面积。
露台本身在建筑法上属于附属设施，但计入180平方米，不算作超出面积。
露台是否属于建筑边界范围，规划图会告诉你。

我们能再仔细核对一次吗？我会非常感谢你：

我现在算了一下，如果按我的需求建造，面积是70平方米。不过具体来说，
前面的露台是8.5米 x 4.20米，也就是34平方米，
加上飘窗那边4次3米＝12平方米，总共46平方米。

露台的遮盖面积只需7乘4，即28平方米。

关于建筑边界范围，规划图上没有说明。上面写着建筑边界以外的部分应绿化。因为没有其他说明，根据建筑使用条例，附属设施是允许的，也就是说露台是允许的，但不能有盖顶。

也许我应该先申请不连通的露台。即，先申请7乘4即28平方米的露台遮盖结构，加上两个露台部分。

无盖顶的露台算作附属设施，有盖顶的露台算作主设施。

这意味着，如果我把房子、飘窗、露台当作有盖顶计算，则是
房子70平方米
飘窗6平方米
露台28平方米

即使按建筑边界范围计算：
104平方米除以280平方米＝0.37

附属设施部分：
3个停车位及通道和一个小露台，
停车位40平方米，飘窗处的露台无盖顶12平方米。

40除以12是1.85，也低于限制。

请注意，我这里用的是280平方米作为总面积（建筑边界），而非450平方米（总地块）。

即使计算方法没有变化，也需要更正

不，适用的是180平方米加上最多90平方米的超出部分，适用于车库、停车位和车道/通道。
露台本身在建筑法规中属于附属设施，但属于180平方米之内，不属于超出面积。
露台是否属于建筑范围由规划图决定。

哦，等一下，我现在明白你纠正了什么。

即使主体建筑为180平方米，拥有450平方米的基底面积，70平方米的露台也还远远没超过限制。所以我还可以利用90平方米作为车道、花园小屋等，其中40平方米用于停车位。

所以我可以在房屋建筑范围之外建造一个70平方米的露台。

它被视为附属设施。
唯一的问题是，如果我在建筑范围外为露台加盖顶棚，就需要为顶棚申请许可。你还跟得上吗？这样理解对吧。

抱歉不想让你混淆，但上面我仍假设最坏情况，总面积只计算建筑范围，即使那样也勉强通过。

如果规划图中没有提到露台，则适用建筑使用条例，条例规定只要我遵守距离、基底面积系数等规定，露台是免许可的……

在 Bebauungsplan 中没有关于露台的规定，那么就适用 Baunutzungsverordnung。

Landesbauordnung 中写了什么？

你还跟得上吗？

我不需要跟得上，因为我完全不知道具体的数字和信息。

土地建设法规中写了什么？


我不需要跟去，因为我完全不知道具体的数字和信息。

我头都炸了。我会提出一个包含我所有要求的建设预咨询请求，并让人审核。

现在我在建设规划中看到，建筑窗口外“园艺设计”，那是不是意味着不允许露台？每个人的解释都不一样。露台有时被算作附属设施，有时又不是……我也不知道该怎么办了……

我相信这段“gärterisch gestalten”会导致我不能建露台。因此，只用了作为明显较小面积的建筑窗口来计算容积率。因此，我也必须为另一个露台申请许可。因为我读到不同的内容，我把我的计划写进了建筑预申请中。