Maison individuelle de 180-190 m² sur une parcelle de 10x20 m, premier projet maître d'œuvre général

Je suis maintenant vraiment perplexe à propos de l'emplacement du garage par rapport à la rue.

Dans mon SCHÉMA, il s'agit d'un carport ... cela a également été souhaité ainsi par le TE. Je l'ai juste dessiné différemment rapidement. Ce n'est pas un plan final, toutes les portes ne sont pas représentées et il y a à peine des fenêtres, juste une idée de l'agencement des pièces ...

Ah oui, selon le plan d'urbanisme, les garages peuvent être construits à une distance de 1,5 m de la limite du terrain. Les places de stationnement (même couvertes) peuvent être situées à maximum 6 m de la limite du terrain (je ne suis pas encore sûr si cela signifie que la place de parking doit se trouver à l'intérieur des 6 m ou doit commencer au plus tard après 6 m).

C'est vrai, les réfrigérateurs Miele sont de Liebherr. Mais ceux de Miele sont vendus moins cher.

Il faut toujours vérifier. Pour le réfrigérateur, nous avons payé moins cher parce que nous avons commandé tous les appareils de cuisine ensemble chez Miele - il y avait alors une jolie remise. Mon congélateur est aussi en fait de Miele et était nettement moins cher que tous les modèles comparables parce que nous avons attrapé un article en fin de série. C'est ainsi que, plutôt par hasard, nous avons systématiquement opté pour Miele.

Personnellement, il me manque les dimensions du terrain !

Eh bien, bienvenue dans « devinez un peu » !
Si le terrain fait 470m² (partons d’un oublié 0 dans #1) et que la largeur est d’environ 16, la profondeur devrait être d’environ 29,375m.

je lance aussi un croquis avec le coin carport. Il manque encore des fenêtres presque partout. En haut du plan, c’est sud-ouest.







Reste la question de savoir si on a vraiment besoin du coin entaillé ou s’il ne vaut pas mieux décaler tout le bâtiment vers le sud et mettre le carport devant. Ce qui nous ramène encore à la question du calcul et à la taille du jardin.

que les garages doivent être éloignés d’au moins 1,5 m de la route

Oui, mais c’est la distance latérale minimale. Pour la route s’applique le règlement sur les garages :
§ 3 Accès et sorties
(1) Entre les garages et les voies de circulation publiques, il doit y avoir des accès et sorties d’une longueur minimale de 3 m. Cela ne s’applique pas aux petits garages ouverts lorsque, en raison de la visibilité sur la voie publique, il n’y a pas de préoccupations.
Ce qui clarifie en même temps la question de savoir si un carport peut se situer directement sur la limite de propriété le long de la rue.

En effet, ce n’est pas formulé de manière claire.

Ah, ces urbanistes. Mais au moins c’est mieux formulé dans la justification :
... que dans les zones résidentielles générales, en dehors de la surface constructible fixée par les limites de construction, seuls les emplacements ouverts et couverts jusqu’à une profondeur de 6,0 m, mesurée à partir de la limite de la rue, sont autorisés.
Pour ta planification, ce n’est toutefois pas pertinent, puisque tu veux organiser les places au nord et que là, ta surface constructible commence de toute façon 3 m derrière la limite de la rue.

As-tu maintenant les dimensions totales du terrain y compris la zone de construction et l’accès ?

Comme déjà écrit dans le post initial, "[...] la nouvelle zone de construction est actuellement en cours de mesurage et par la suite, les parcelles seront réorganisées. Il n’existe donc pas encore de plan cadastral officiel du terrain, seulement l’extrait du plan d’aménagement annexé (lignes pointillées = limites du terrain)."

Malheureusement, c’est toujours la situation actuelle. Si je mesure manuellement les dimensions sur le plan d’aménagement, j’obtiens une largeur du terrain côté rue de 12 m, côté sud-ouest 16 m. La longueur est de 29,25 m au nord-ouest et de 25,3 m au sud-est. Le côté en pente à l’est mesure 5,5 m de long. Désolé, il n’y a pas encore de chiffres plus précis pour le moment.

La zone de construction (en bleu) mesure 13 x 20 m, moins la zone de recul de 3 m selon le règlement de construction régional, donc 10 x 20 m.

Si le terrain fait 470 m² (tu as dû oublier un 0 dans #1)

Selon la planification de la commune, ce devrait être environ 479 m²...

Je suis un peu choqué qu’une telle chose existe encore : le WAF suppose que l’homme décide, choisit ou planifie quelque chose pour lui, puis que la femme donne son avis sur cet achat.

Désolé, c’était peut-être un peu maladroitement formulé, je voulais juste exprimer que les croquis de RomeoZwo (merci encore !) ne plaisaient pas à ma femme. Bien sûr, nous planifions et décidons ensemble ce que nous allons finalement construire...

je propose aussi un croquis avec le coin carport.

Merci aussi à toi, c’est vraiment super que vous vous donniez tous autant de peine !

Reste la question de savoir si on a vraiment besoin du coin échancré ou s'il ne vaudrait pas mieux déplacer toute la cabane vers le sud et mettre le carport devant.

Le déplacement devrait convenir vis-à-vis de l’emprise au sol. Si j’ai bien calculé, on serait par exemple sur ton croquis à 6 m + 13,3 m = 19,3 m. Il resterait encore près de 10 m de profondeur pour la terrasse et le jardin. Si je compte 3-4 m pour la terrasse, il resterait encore 6-7 m pour le jardin... ops :