Quelle fenêtre de construction à l'article 34

La réponse m'a déjà beaucoup aidé. Une maison prête à l'emploi est donc exclue. Bien à vous

... et je n'obtiendrai pas non plus 150 m² de surface habitable sans aménager complètement les combles. Mais dans ce cas, nous pouvons aussi rester dans notre moitié de maison jumelée.

Avec plaisir ! Pour d’autres questions, y compris concernant une nouvelle planification, nous sommes toujours à l’écoute :)

Droit de passage et de conduite

Pas de droit de passage en voiture ? Espérons qu’il n’y ait pas de règlement sur les places de stationnement exigeant une place nécessaire sur le terrain de construction.

D’après ta ligne bleue, j’en déduis qu’il y a une certaine marge d’interprétation ici?!

Oui, il y en a. Mais je considère l’interprétation de la dame comme intenable. Mon interprétation du "pire des cas" :

Pour une demande préalable de construction, il faut un projet concret de plan d’étage, non ?

Non.
§34 Code de la construction et de l’habitation
Dans les parties de la commune déjà bâties de façon continue, un projet est autorisé s’il s’intègre, par le type et l’étendue de l’utilisation du sol, le mode de construction et la surface du terrain à bâtir, dans le caractère particulier de l’environnement proche, et si la desserte est assurée.
Le type est une maison d’habitation – semblent l’être tous les voisins également => s’intègre indiscutablement
L’étendue correspond à la surface au sol, surface de plancher, nombre d’étages, hauteurs des corniches et faîtage – avec la seule spécification connue jusqu’à présent de 150 m² de surface habitable, un planificateur devrait s’en sortir
Mode de construction existant et désiré est ouvert => convient
Le seul facteur d’incertitude est la surface constructible du terrain et ici uniquement la limite arrière de construction. La question se pose donc de savoir si le volume bâti serait autorisé du point de vue du droit de l’urbanisme :


En cas de décision positive, la limite arrière de construction serait donc acceptée.
La desserte est garantie par le registre foncier (au pire, la charge foncière nécessaire pourrait être obtenue par voie judiciaire).

Une maison préfabriquée est donc déjà exclue.

Je ne le vois absolument pas ainsi.

... et je n’arriverai pas non plus à 150 m² de surface habitable sans aménagement complet des combles.

Oui, pour un bungalow aussi grand avec un seul niveau d’habitation, le terrain n’est pas adapté.

Mais alors, nous pouvons aussi rester dans notre maison jumelée.

Oui bien sûr, si la nouvelle construction n’a pas d’autres avantages, par ex. emplacement, isolée, amour fraternel, jardin, accès aux transports.

Je n’ai pas encore compris comment citer ... donc ci-dessous en plusieurs messages :;)

Pas de droit de passage ? Si, un droit de passage est également inscrit. Même ligne.
Nous avons fait inscrire les servitudes chez mon frère lors de l’achat des terrains. Merci pour l’indication. J’espère que cela conviendra maintenant.

Oui, il existe. Mais je considère l'interprétation de la dame comme intenable. Mon interprétation du "pire cas" :

Corps de bâtiment intéressant. Quelles seraient les dimensions extérieures ? J'arrive ainsi à environ 150 m² pour une construction d'un étage et demi ? Probablement qu'un tel corps de bâtiment est nettement plus cher :-( ... il va falloir faire attention avec notre budget.

uGB
Dans les secteurs urbanisés contigus, un projet est autorisé s’il s’intègre dans le caractère du voisinage proche en ce qui concerne la nature et l’ampleur de l’utilisation du sol, le mode de construction ainsi que la surface du terrain à construire, et si l’accès est assuré.
La nature est une maison d’habitation – apparemment, tous les voisins le sont également => s’intègre indiscutablement
L’ampleur comprend la surface de base, la surface d’étage, le nombre d’étages, les hauteurs du larmier et du faîte – avec la seule exigence connue jusqu’à présent de 150 m² de surface habitable, cela devrait être réalisable pour un planificateur
Le mode de construction existant et désiré est ouvert => convenable
Le seul facteur d’incertitude est la surface constructible du terrain, et ici uniquement la limite arrière de construction. On se demande donc si le volume à construire serait autorisé selon le droit de l’urbanisme :

Alors, ce serait bien mieux ainsi. Si je fais une demande de pré-validation de construction, je dois juste choisir l’un des deux scénarios. J’ai peur de demander pour cette fenêtre de construction – mais que cela soit refusé et qu’au pire on m’impose autre chose. Peut-être vaut-il mieux faire une « compromis » entre les deux en demande de pré-validation ?

Pour une demande formelle de permis de construire, il me faut déjà beaucoup d’informations. Pour cela, la surface de base doit être fixée et elle dépend elle-même de la fenêtre de construction. Je tourne en rond o_O … ou du moins, c’est ce que j’ai l’impression. Donc c’est bien que j’aie votre avis :-)