Fenêtre de construction sur la carte du couloir - autorisation

Je n'ai pas non plus tout compris. Une baie en saillie ne change pas le nombre d'étages, si ?
Donc, avec une baie en saillie, une maison de deux étages deviendrait un bungalow ?

Les bow-windows agrandissent la surface du rez-de-chaussée dans la mesure où le corps principal (rectangle ou carré de surface au sol) à l’étage dépasse moins de 75 % de la surface du rez-de-chaussée.

Ne me laisse pas t’enfermer sur la taille exacte, car la règle des 2 étages est différente dans de nombreux pays : parfois c’est 70 %, parfois 75 % ou 2/3... je ne suis pas non plus fermement ancré dans ces connaissances, et ma période de construction est déjà trop ancienne...

Mais l’architecte devrait alors connaître les chiffres correspondant au pays de construction. C’est son rôle a) de calculer le nombre d’étages, b) de planifier la maison selon le plan d’urbanisme, et c) de tirer parti d’un petit emplacement constructible.

Dans mon exemple avec notre "voisin", le local de Schwörerhaus m’avait lui-même dit à l’époque que c’est une possibilité légitime.
Il n’y a pas besoin de remettre cela en question
Par ailleurs, une villa urbaine issue du prospectus publicitaire n’est pas nécessairement une maison à 2 étages.

Dans mon exemple avec notre "voisin", le représentant local de Schwörerhaus m'a lui-même dit à l'époque que c'était une possibilité légitime.
Il ne faut pas non plus en douter maintenant

Il se peut qu'il te l'ait dit, mais cela ne rend pas pour autant la déclaration du conseiller correcte.

Cela peut être que c’est ce qu’il t’a dit, mais cela ne signifie pas que la déclaration du conseiller soit correcte.

Cela dépend : certains règlements d’urbanisme ou plans d’aménagement permettent les soi-disant éléments secondaires comme par exemple les oriels en dehors de l’emprise au sol. Si c’est le cas, ils comptent néanmoins pour la surface de base, augmentant ainsi la marge de manœuvre pour un étage approprié qui ne doit pas/deviendra pas un étage complet.

En principe, je ne dirais pas non plus que cela soit possible, mais cela vaut la peine d’y jeter un coup d’œil, même si dans ce cas cela sera probablement peu utile pour le demandeur.

Cordialement
Dirk Grafe

Je comprends qu'une baie en saillie augmente la surface habitable. Je comprends également que cette augmentation de surface habitable se retrouve aussi à l'étage sous les combles. Ce qui n'est pas clair pour moi, c'est comment cela transformerait une maison à deux étages en une maison de plain-pied. Peut-être que je dois me l'imaginer graphiquement.

Concernant les baies en saillie, pergolas, auvents d'entrée, garages, etc., j'entends des avis divergents. Certains disent que tout cela doit rester à l'intérieur de la zone constructible, d'autres pensent que ces éléments peuvent dépasser. Peut-être que cela dépend de chaque parcelle.

Je sais qu'une baie en saillie augmente la surface habitable. Je sais aussi que l'augmentation de la surface habitable se retrouve ensuite à l'étage. Ce qui n'est pas clair pour moi, c'est comment cela transformerait une maison à deux étages en une maison de plain-pied.

Tout dépend du ratio maximal entre les surfaces habitables du rez-de-chaussée et de l'étage. Si, par exemple, tu as 100 m² au rez-de-chaussée et qu'un étage complet est pris en compte à partir de 75 % (selon la réglementation du bâtiment locale et/ou les dispositions du plan d'urbanisme), mais que l'étage fait 80 m², la construction n'est pas autorisée. Si l'étage reste à un maximum de 74,99 m², dans ce cas, un permis de construire est délivré.

Le terme plein étage est trompeur, car l'étage est déjà considéré comme un plein étage à partir de, par exemple, 66 % ou 75 % selon les règles qui peuvent ou doivent s'appliquer.

Cependant, si tu es proche de la limite, tu peux augmenter la surface du rez-de-chaussée avec une baie en saillie, de sorte que l'étage soit proportionnellement plus petit et que tu passes éventuellement sous le radar. Il appartient cependant aux architectes d'exploiter la zone constructible à cet égard, si c'est possible ou nécessaire.

Sur le sujet des baies en saillie, pergolas, avant-toits, garages etc., j'entends des avis différents. Certains disent que tout cela ne doit se trouver que dans la zone constructible, d'autres pensent que ces éléments peuvent déborder. Peut-être cela dépend-il de chaque terrain.

Cela n'a rien à voir avec une impression personnelle, mais avec les dispositions légales d'urbanisme applicables au terrain. Pour toi, ce sont le code du bâtiment de la Rhénanie-Palatinat ainsi que les dispositions spécifiques du plan d'urbanisme.

Cordialement
Dirk Grafe