Planification de la terrasse pour une maison mitoyenne d'angle avec un grand jardin - À quoi penser ?

Mais un grand terrain demande du travail

Cela dépend. On peut l’aménager de manière à ce qu’il demande peu de travail tout en restant naturel. La seule chose qui me demande régulièrement du travail, ce sont les légumes. Même le parterre de vivaces, je ne l’arrose plus depuis la deuxième année.

Le problème est autre.

Tu n’as pas compris ici ce qui concerne le revêtement alternatif de terrasse ne nécessitant pas d’autorisation ?

par exemple des dalles posées sur un lit de gravier sans fondation solide ou des bois posés librement sur des pavés pour une terrasse secondaire

Une terrasse à la sortie de la chambre et du split est en split

Pense que l’eau va s’écouler quelque part quand il pleut et réfléchis à l’endroit où elle doit aller. Ici, selon le matériau et la construction, il existe différentes solutions, qui ont un impact financier variable.

Pose les balançoires normalement sur la pelouse

juste deux chaises longues sur de la pelouse ou autre

Terrasse en bois qui ne scelle pas le sol.

« Lattes » ouvertes et pas de dalle en béton en dessous.

Copeaux de bois

autre matériau que le grès cérame

On peut aussi simplement semer une pelouse maigre sur 20 cm de gravier.

Mobilier de jardin aussi sur une pelouse

Y a-t-il des heures de consultation au bureau des constructions ?
À part cela, il y a aussi des architectes, des experts et des avocats qui connaissent les réglementations régionales et peuvent fournir des informations contre l’insertion de petites pièces de monnaie.

Qu'as-tu mal compris sur le sujet du revêtement alternatif de terrasse qui ne nécessite pas d'autorisation ?

Je t'ai compris, mais avant de recourir à des alternatives, je veux savoir si je le dois vraiment, et tu devrais comprendre que si je peux imperméabiliser davantage, je veux pouvoir en profiter, même si cela ne plaît pas à tout le monde ici. Je veux savoir exactement ce que je peux faire et ce que je ne peux pas, puis chercher des alternatives, trouver des compromis. Et certaines infos ne sont venues qu'en cours de route, c'est pourquoi j'ai dû réfléchir à nouveau.

Maintenant, je me suis longuement penché sur les lois. Le coefficient d'occupation des sols s'applique selon la loi à l'ensemble de ma propriété et non à la surface du bâtiment. Pourquoi il y a parfois une prise en compte sur la surface du bâtiment, je ne sais pas. Dans le plan d'urbanisme et ailleurs, il n'y a pas de restrictions.

Il n'y a pas d'heures de permanence au bureau des constructions ?
À part cela, il y a aussi des architectes, des experts judiciaires et des avocats qui connaissent bien les réglementations régionales et peuvent fournir des informations contre l'insertion de petites pièces.

Si, il y en a, j'ai appelé et demandé personnellement, chaque fois une réponse vague qui n'est pas contraignante. Maintenant, cependant, je m'y connais mieux, je me suis renseigné et je peux poser des questions plus ciblées. Malheureusement, notre bureau des constructions est très lent et paresseux, ou plutôt, ils préfèrent ne pas recevoir de demandes de construction, mais plus tard ils viennent faire des visites. Pour le permis de construire, c'était aussi un vrai combat, même si notre architecte a aussi été un peu nulle et pas totalement innocente. On ne peut juste pas compter sur le bureau pour obtenir de bons conseils et pour qu'ils fassent un effort, en fin de compte je devrais déposer une demande de construction.

Donc, je souhaite construire une terrasse en angle.

Selon l'article 14 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols, la terrasse est une annexe fonctionnellement attribuée au bâtiment principal. - Le coefficient d'occupation des sols (COS) autorisé de 0,4 pour le terrain de 450 m² correspond à 180 m². En tenant compte du dépassement autorisé de 50 % pour les annexes (§ 19 al. 4 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols), on obtient une surface maximale autorisée de 270 m². - La maison envisagée (environ 100 m²) ainsi que la terrasse projetée (63 m²) totalisent 163 m², donc nettement en dessous de cette limite. Même en ajoutant la cabane de jardin, la place de stationnement, tout compris, je reste en dessous. Le COS n'est pas un problème pour moi.

Je pars donc du principe que la terrasse prévue en tant qu'annexe est également autorisée en dehors de la limite de construction.

La question est seulement de savoir si, si elle devient trop grande, elle compte comme bâtiment principal ; dans ce cas, elle ne doit pas dépasser la zone constructible. Pour la couverture, je dois impérativement déposer une demande, car elle ne peut être réalisée que dans la zone constructible.

La question maintenant est de savoir comment je m’y prends stratégiquement.
Je dois déposer une demande préalable ou une demande pour la couverture de la terrasse.