बड़े बगीचे के साथ कोने वाली टेरस वाले घर की योजना बनाना - किस बात का ध्यान रखें?

यहाँ तक कि गणना में कोई बदलाव नहीं होने पर भी, एक सुधार

सहायक संरचनाओं के लिए 50% तक की अनुमत अधिकतम सीमा (§ 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung) को ध्यान में रखते हुए अधिकतम अनुमत आधार क्षेत्रफल 270 वर्ग मीटर होता है

नहीं, यह 180 वर्ग मीटर है साथ ही गैराज, पार्किंग स्थान और प्रवेश मार्ग/पथ के लिए 90 वर्ग मीटर तक की अधिकतम सीमा भी लागू होती है।
टेरास स्वयं निर्माण नियमों के अनुसार एक सहायक संरचना है, लेकिन यह 180 वर्ग मीटर में शामिल है, अधिकतम सीमा के क्षेत्रफल में नहीं।
टेरास निर्माण क्षेत्र में आता है या नहीं, यह आपको नियोजन योजना बताएगी।

हालाँकि गणना में कोई बदलाव नहीं होता, एक सुधार

नहीं, गैरेज, स्टेल्प्लात्ज़ और रास्तों/आफ्फार्तेन के लिए 180 वर्गमीटर प्लस 90 वर्गमीटर तक की अधिकता मान्य है।
टेरेस अपने आप में निर्माण नियमों के अनुसार एक सहायक इकाई है, लेकिन यह 180 वर्गमीटर में शामिल है, अधिकता की Fläche में नहीं।
क्या टेरेस बाउफेनस्टर में आता है, यह आपको बेबाउउंग्सप्लान बताएगा।

क्या हम इसे फिर से सही से पता कर सकते हैं? मैं आपका बहुत आभारी रहूँगा:

तो मैंने अब गणना की है, यदि मैं अपनी इच्छा के अनुसार बनाऊँ, तो वह 70 वर्गमीटर होगा। हालांकि वास्तव में यह है
8.5 मीटर x 4.20 मीटर टेरेस यानी सामने 34 वर्गमीटर
इसके अलावा एर्कर पर 4 गुणा 3 मीटर = 12 वर्गमीटर, कुल मिलाकर 46 वर्गमीटर।

टेरेस ओवरडाचुंग केवल 7 गुणा 4 यानी 28 वर्गमीटर होना चाहिए।

जहाँ तक बाउफेनस्टर का सवाल है, बेबाउउंग्सप्लान में कोई जानकारी नहीं है। लिखा है कि बाउफेनस्टर के बाहर बागवानी करनी है। चूंकि कोई अन्य जानकारी नहीं है, इसलिए बाउनुत्जुंगसवेरऑर्डनुंग के अनुसार सहायक इकाइयाँ अनुमति प्राप्त हैं, अर्थात टेरेस भी लेकिन बिना छत के।

शायद मुझे यह पहले टेरेसेस की बिना कनेक्शन के बतानी चाहिए। यानी टेरेस ओवरडाचुंग के लिए Bauvoranfrage 7 गुना 4 यानी 28 वर्गमीटर। प्लस दो टेरेस।

बिना छत की टेरेस सहायक इकाइयों में गिनी जाएगी, छत वाली टेरेस मुख्य इकाइयों में।

इसका मतलब होगा, जब मैं घर, एर्कर, टेरेस को गिनूँ और छत वाली टेरेस को शामिल करूँ तो मैं हूँ
घर 70 वर्गमीटर
एर्कर 6 वर्गमीटर
टेरेस 28 वर्गमीटर

यहाँ तक कि अगर मैं बाउफेनस्टर लेता हूँ:
104 वर्गमीटर ÷ 280 = 0.37

और सहायक इकाइयाँ:
3 स्टेल्प्लात्ज़ पहुंच के साथ और छोटी टेरेस
40 (स्टेल्प्लात्ज़) और 12 वर्गमीटर टेरेस एर्कर पर बिना छत के

40:12 = 1.85, फिर भी सीमा के अंदर।

कृपया ध्यान दें कि मैंने यहाँ कुल क्षेत्रफल (बाउफेनस्टर) के लिए 280 वर्गमीटर लिया है न कि 450 वर्गमीटर (संपूर्ण Grundstück)।

हालाँकि गणना में कोई बदलाव नहीं होता है, एक सुधार

नहीं, 180 वर्ग मीटर मान्य है साथ ही गैराज, पार्किंग स्थल और ड्राइववे/पथ के लिए 90 वर्ग मीटर तक की छूट।
टेरस खुद निर्माण नियमों के अनुसार एक सहायक संरचना है, लेकिन यह 180 वर्ग मीटर में शामिल है, न कि छूट की क्षेत्रफल में।
टेरस बिल्डिंग प्लानिंग जोन में आता है या नहीं, यह आपको विकास योजना बताएगी।

अरे रुकिए, अब मैं समझा कि आपने क्या सुधार किया है।

मुख्य संरचना के लिए 180 वर्ग मीटर में भी, यदि मेरी आधारfläche 450 वर्ग मीटर है, और टेरस 70 वर्ग मीटर की है, तब भी मैं आराम से नीचे रहूँगा। मतलब मैं रास्ते, बगीचे का घर आदि के लिए 90 वर्ग मीटर उपयोग कर सकता हूँ, जिसमें से 40 वर्ग मीटर पार्किंग के लिए है।

तो मैं घर के बिल्डिंग जोन के बाहर 70 वर्ग मीटर का टेरस बना सकता हूँ।

यह एक सहायक संरचना माना जाता है।
समस्या यह है कि यदि मैं इसे बिल्डिंग जोन के बाहर छत ढक देता हूँ, तो मुझे छत के लिए मंजूरी चाहिए। क्या आप अब समझ रहे हैं? तो यह सही है न।

माफ़ कीजिए, भ्रमित करने का इरादा नहीं था, पर ऊपर मैंने worstCase माना था कि कुल क्षेत्रफल सिर्फ बिल्डिंग जोन होगा, तब भी यह मुश्किल से संभव है।

विकास योजना में टेरस के बारे में कुछ नहीं लिखा है तो निर्माण उपयोग विनियमन लागू होता है, जो कहता है कि यदि मैं दूरी, आधारfläche अनुपात आदि का पालन करता हूँ तो टेरस के लिए मंजूरी की आवश्यकता नहीं है...

बेबावंग्सप्लान में टेरासेन के बारे में कुछ नहीं लिखा है तो बॉनूट्जुंग्सवेरॉर्डनंग लागू होती है

लैंडेसबाउऑर्डनुंग में क्या लिखा है?

क्या तुम अभी भी समझ रहे हो?

मुझे समझना जरूरी नहीं है, क्योंकि मुझे ठोस Zahlen और जानकारी पूरी तरह से अज्ञात हैं।

राज्य निर्माण नियमावली में क्या लिखा है?

मुझे साथ चलने की जरूरत नहीं है, क्योंकि मुझे सटीक आंकड़े और जानकारी पूरी तरह से अज्ञात हैं।

तो मेरा दिमाग घूम रहा है। मैं अपनी सभी इच्छाओं के साथ एक निर्माण पूर्व अनुरोध प्रस्तुत करने जा रहा हूँ और उसे जांचवाऊँगा।

अब मैंने भू-उपयोग योजना में पढ़ा है, निर्माण खिड़की के बाहर "बागवानी रूप में सजाना" का मतलब है कि कोई छत नहीं बनाई जा सकती? हर कोई इसे अलग तरीके से समझता है। फिर छतें कभी सहायक संरचना होती हैं तो कभी नहीं..मैं अब और कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ...

मुझे लगता है कि यह पद "gärterisch gestalten" इसलिए है कि मुझे छत नहीं बनानी चाहिए। इसलिए केवल बाउफेनस्टर को एक स्पष्ट रूप से छोटी सतह के रूप में आधार क्षेत्र संख्या के रूप में गणना की गई। इसलिए मुझे दूसरी छत के लिए भी अनुमति लेनी होगी। क्योंकि मैं विभिन्न चीजें पढ़ता हूं, मैं अपनी योजना को निर्माण पूर्व पूछताछ में डालता हूं।