Planificación de la terraza de una casa adosada en esquina con un gran jardín - ¿En qué pensar?

Aunque no cambia nada en el cálculo, una corrección

Teniendo en cuenta la tolerancia permitida del 50 % para anexos (§ 19 párrafo 4 de la ordenanza de uso del suelo) se obtiene una superficie máxima permitida de 270 m²

No, aplica 180 m² más una tolerancia de hasta 90 m² para garajes, estacionamientos y accesos/caminos.
La terraza en sí es un anexo según la ley de construcción, pero pertenece a los 180 m², no a la superficie de tolerancia.
Si la terraza está dentro del área edificable, te lo indica el plan de ordenación urbana.

Aunque el cálculo no cambie, una corrección

No, se aplican 180 m² más una excedencia de hasta 90 m² para garajes, plazas de aparcamiento y accesos/caminos.
La terraza en sí es, desde el punto de vista legal de construcción, una instalación auxiliar, pero pertenece a los 180 m², no a la superficie de la excedencia.
Si la terraza se encuentra dentro del área edificable te lo indica el plan de ordenación.

¿Podemos repasarlo bien otra vez? Te estaría muy agradecido:

Entonces, ahora he calculado, si construyo según mi deseo, estaría en 70 m². Sin embargo, son más exactamente:
Terraza de 8,5 m x 4,20 m, es decir, 34 m² al frente
Más en el mirador 4 veces 3 m = 12 m², en total 46 m².

La cubierta de la terraza solo será de 7 por 4, es decir, 28 m².

En cuanto al área edificable, no hay indicaciones en el plan de ordenación. Se dice que fuera del área edificable debe estar ajardinado. Como no hay más indicaciones, según la ordenanza de uso de suelo, se permiten instalaciones auxiliares, es decir, también terrazas pero sin cubierta.

Quizás debería indicarlo primero sin unión de las terrazas. Es decir, una solicitud previa de construcción para la cubierta de terraza de 7 por 4, es decir, 28 m². Más las 2 terrazas.

La terraza no cubierta cuenta como instalación auxiliar, la terraza cubierta como instalación principal.

Eso significaría que, si cuento casa, mirador y terraza cubierta, estaría en
Casa 70 m²
Mirador 6 m²
Terraza 28 m²

Aunque tome el área edificable:
con 104 m² entre 280 = 0,37

Y las instalaciones auxiliares:
3 plazas de aparcamiento con acceso y pequeña terraza
40 los aparcamientos y 12 m² la terraza en el mirador sin cubierta

40:12 es 1,85 también por debajo.

Por favor, ten en cuenta que aquí he tomado 280 m² como área total (área edificable) en lugar de 450 m² (terreno total).

Aunque el cálculo no cambia, una corrección

No, se aplican 180 m² más un exceso de hasta 90 m² para garajes, plazas de aparcamiento y entradas/caminos.
La terraza en sí es según la normativa de construcción una instalación secundaria, pero pertenece a los 180 m², no a la superficie del exceso.
Si la terraza pertenece a la franja edificable, te lo indica el plan de ordenación urbana.

Ah, un momento, ahora entiendo qué corregiste.

Incluso con 180 m² para la instalación principal, con una superficie base de 450 m² y una terraza de 70 m² estaría todavía de sobra por debajo. Entonces todavía podría aprovechar 90 m² para caminos, caseta de jardín, etc., de los cuales 40 m² son para plazas de aparcamiento.

Así que puedo construir una terraza de 70 m² fuera de la franja edificable en la casa.

Se considera una instalación secundaria.
El problema es solo si la cubro fuera de la franja edificable. Para eso necesito un permiso para la cubierta. ¿Sigues? Así está bien, ¿no?

Disculpa, no quería confundir, pero arriba aún asumí el peor escenario, que solo se tome la franja edificable como superficie total, incluso ahí apenas pasa.

Si en el plan de ordenación urbana no se menciona nada sobre terrazas, entonces se aplica la ordenanza de uso de suelo y ésta dice que las terrazas están libres de permiso si se respetan distancias, coeficiente de ocupación del suelo, etc.

En el plan de desarrollo urbano no dice nada sobre terrazas, entonces se aplica el reglamento de uso del suelo

¿Qué dice el reglamento de construcción del estado?

¿Me sigues?

No necesito seguirte, ya que me son completamente desconocidos los números concretos e información.

¿Qué dice la ordenanza de construcción estatal?

No necesito acompañar, ya que no conozco cifras ni información concreta.

A mí me hierve la cabeza. Haré una solicitud previa de construcción con todos mis deseos y la haré revisar.

Ahora he leído en el plan de desarrollo urbano, fuera del área de construcción "diseñar con jardinería", eso ¿no significa que no se permiten terrazas? Cada uno lo interpreta de manera diferente. Entonces las terrazas a veces son anexos y a veces no... ya no sé qué hacer...

Creo que este pasaje "gärterisch gestalten" conduce a que no se me permita construir una terraza. Por eso solo se utilizó la ventana de construcción como una superficie mucho más pequeña para calcular la densidad del área. Por eso también debo obtener una autorización para la otra terraza. Como leo cosas diferentes, incluyo mi proyecto en la consulta previa de construcción.