Baie vitrée possible ? Nouvelle construction dans un secteur neuf ?

Chez nous, la commune est désormais très flexible en ce qui concerne le plan d'aménagement. Ce qui n'était pas possible il y a 20 ans ne pose plus de problème aujourd'hui. Voilà pourquoi je vous conseille la [Bauvoranfrage].

1. Définition de la véranda
Une véranda est une annexe fermée d’un bâtiment, une construction autonome ou une structure intégrée au bâtiment avec au moins une façade murale et une grande partie de la toiture constituées de matériaux translucides. Une véranda est une construction légère étanche à la pluie battante, à l’air et au vent, séparée du climat extérieur. Les surfaces latérales transparentes de la véranda sont, selon la réglementation technique du bâtiment, classées comme des « façades rideaux » (façades vitrées), la toiture transparente comme une « toiture vitrée ». Les vérandas peuvent être chauffées si elles sont équipées de murs/toitures/planchers avec rupture thermique conformément à la réglementation sur les économies d’énergie, ou non chauffées.
La véranda doit être distinguée de la couverture de terrasse, qui peut être équipée d’éléments latéraux de protection contre le vent, mais qui ne sont pas étanches à la pluie battante, ni à l’air ou au vent.
Ne relève pas de cette définition de véranda, par exemple, une pièce largement vitrée avec un toit complètement massif.

Un lanterneau peut rendre possible l'annexe prévue en tant que jardin d'hiver. Je l'ai déjà vu plusieurs fois. Ainsi, la terrasse sur le toit est hors de question.

Qu’est-ce que c’est exactement une extension avec terrasse sur le toit ? Si je dote aussi l’extension de fenêtres latérales, ce serait OK=?

Je me retire de cette discussion. Tout a été dit. Il n’est pas nécessaire de comprendre non plus... La demande de renseignement préalable est un bon conseil.

Essayer vaut mieux que réfléchir ici selon moi. Si le service d'urbanisme est strict, il refuse tout. S'ils sont indulgents, ils approuvent tout. En cas de "ni l'un ni l'autre", c'est l'habileté de négociation de l'architecte qui compte. Il suffit de déposer une demande de renseignement préalable ou directement la demande de permis de construire si le terrain est déjà acheté.

Au TE n’est pas ici « imputé » qu’il veuille construire un pignon en saillie, mais ses illustrations montrent clairement une « baie en saillie » du rez-de-chaussée, qui n’en est justement pas une. Une baie en saillie serait une avancée de l’étage supérieur donnant de l’ombre, au-dessus d’une façade arrière au rez-de-chaussée justement pas en saillie. D’une certaine manière, le TE appelle de façon « cohérente » une surface à l’étage un « balcon », bien qu’elle ne dépasse pas, mais utilise le toit du pignon déjà mal étiqueté.

Les plans d’urbanisme ne doivent pas être assouplis / contournés parce qu’on renomme simplement les choses que l’on souhaite avoir, conformément aux exceptions, selon une mauvaise utilisation populaire des termes. Néanmoins, la commune va ici trop loin avec sa définition de la zone constructible, et si elle est généreuse en contrepartie avec les exceptions, cela permet d’économiser beaucoup de frais de justice pour les contestations du plan d’urbanisme.

Par ailleurs : la zone constructible principale sans dépassement autorise ici, en tant que bâtiment principal, une villa sur pilotis de 10,00 m de côté correspondant à environ 160 m² de « surface habitable ». a-t-il déjà vérifié si un appétit pour plus serait financièrement couvert ? D’innombrables maîtres d’ouvrage doivent « se contenter » de ces dimensions sans souffrir de la petitesse de leurs pièces. 46 m² de séjour-salle à manger (plus cuisine !) ne sont pas non plus un « standard (sine qua non) » dans un foyer à double revenu confortable.

Lorsque l’on commence, en tant que planificateur amateur, avec un cadre de 10 x 10 m ressenti comme « 100 % = pas trop » et que l’on le répartit agréablement, le résultat est régulièrement qu’au moins un angle est trop étroit et semble nécessiter des extensions. Il est souvent nécessaire, rien que pour le « bâton dans le derrière » sous forme de l’escalier droit et simple, plus une salle à manger dans la même axe de pièce, d’équiper le carré de départ d’un pignon capitaine avec une avancée vers l’avant et vers l’arrière. Il arrive souvent qu’un « bow-window » d’angle vienne s’ajouter pour réunir technique de maison, vestiaire et chambre pour personnes âgées. Et paf, la villa sur pilotis atteint déjà 180 m² et le maître d’ouvrage a tout de même l’impression que ce n’est en fait pas du tout trop. Jusqu’à ce que le prix soit annoncé – alors commence l’avalanche de coupes.

Il faut simplement considérer la part de marché des modèles de maison de la catégorie Passat pour se rendre compte que les fournisseurs connaissent bien la réalité de l’Otto Normal Non Rockefellers. Cette catégorie de taille est déjà « plus du tout understatement », et encore moins du logement social. Ce calcul ne peut sérieusement pas « fonctionner sans renflement supplémentaire ». En tant que planificateur amateur, faire 20 m² de faux gras coûte 60k plus cher en prix de maison, donc bien plus qu’un honoraire d’architecte complet. Voilà pour le thème « économiser en préparant déjà le travail des dessinateurs de permis de construire ».