Arrêter ou suspendre la construction de la maison ? Coûts trop élevés

Tu peux prendre le plan de l'architecte et aller avec chez divers entrepreneurs généraux (GUs) pour te faire offrir un prix forfaitaire.

Nous ne savons même pas à quel point son plan est précieux.
Il a simplement mis sur papier nos souhaits concernant les pièces, la taille, l'emplacement dans la maison, créé un 3D et un peu habillé la façade.
Actuellement plutôt à un niveau de fantaisie.
Aucun ingénieur structure ne l'a encore vu. Il n'existe pas non plus de permis de construire.
Il est possible qu'un entrepreneur général dise « Joli, mais ce n’est pas encore constructible comme ça ».
Alors, la planification ou la replanification recommence à zéro.

Je vois ça complètement différemment.

Alors montre ton calcul d'amortissement.

Nous ne savons même pas combien son plan est précieux.
Il a simplement mis sur papier nos souhaits concernant les pièces, la taille, l'emplacement dans la maison, a réalisé un modèle 3D et a habillé un peu la façade.
Actuellement, c'est plutôt au niveau de la fantaisie.
Aucun ingénieur en structure ne l'a encore vu. Il n'existe pas non plus de permis de construire.
Il se peut qu'un entrepreneur général dise Joli, mais ça ne peut pas encore être construit comme ça.
Alors la planification ou la replanification recommence à zéro.

Bon, mais tu dis toi-même que vous n'êtes pas encore là depuis longtemps. Ce n'est pas comme si vous deviez jeter par la fenêtre des mois de planification. Alors un entrepreneur général planifie autrement et vous considérez ça comme un apprentissage avec l'architecte. Je comprends que vous soyez frustrés. Mais abandonner si vite ? La construction elle-même sera de toute façon stressante. Il faut malheureusement avoir la peau dure.

Mais j’aimerais une vraie estimation des coûts. « Plus du double » n’est pas précis. Avec 4500-5000 €/m², cela ferait bien moins de 2500 € comme attente. C’est actuellement plutôt un vœu pieux.

Les 4500-5000 €/m² mentionnés sont bien sûr hors frais annexes.
L’attente honnête était que nous obtenions la maison (sans terrain) dans le pire des cas pour 850-900 mille. Tout compris.
C’était dans le pire des cas.
Maintenant, nous en sommes à 1 million de coûts de construction nets. Sans photovoltaïque, sans frais annexes, sans honoraires d’architecte, sans accès, sans cuisine, sans rien comme les raccordements au tout-à-l’égout et ce qui s’y rapporte. Juste chaud et sec.

Je me risque un peu. Giffhorn est plutôt bon marché, je ne comprends pas l'estimation ou les exigences sont-elles assez élevées ? Le standard est très flexible. Je ne construirais pas du tout, je réduirais. Supprimer le double garage Simplifier le plan Économiser sur l'équipement

La plupart du temps, tout le monde ici se plaint que les architectes estiment un coût de construction trop bas. Cette fois, c’est l’inverse.

Concernant le prix estimé :
Je vérifierais maintenant le prix estimé à partir des discussions. Une fois avec des artisans locaux, une fois avec un entrepreneur général. De ces échanges, tu obtiens une impression de l’évaluation de l’architecte et des informations sur ce qui pourrait éventuellement être des facteurs de coût. Ensuite, vous pouvez décider de la suite à donner – par exemple, demander des offres concrètes.

Concernant le paiement de l’architecte :
Bien sûr, l’architecte doit être payé pour son travail – mais il ne peut pas non plus travailler au-delà du mandat. Il est donc important de savoir quel rôle, par exemple une limite budgétaire, a joué dans le mandat. Un « sujet raté » ne peut pas coûter le prix total.

Concernant le souhait de taille de maison et d’équipement :
Il est tout à fait légitime de se faire des idées et de vouloir les réaliser. La maison est grande et repose sur une norme énergétique coûteuse. Si la maison s’éloigne trop des attentes en raison du budget, le « laisser tomber » peut être une bonne option.
Au début de la planification, nous nous sommes orientés vers un optimum souhaité, en sachant que nous allions avoir un choc des coûts. Ce choc est bien arrivé. Comme nous avons pu identifier les facteurs de coût, nous avons trouvé des alternatives qui se rapprochaient le plus de notre idée optimale et dont nous étions sûrs qu’elles ne nous dérangeraient pas au quotidien. Nous l’avons constaté en comparant nos souhaits à la contribution réelle à la qualité de vie. On n’a pas toujours besoin de tout ce qu’on veut pour être satisfait de sa vie.

À propos des discussions en famille :
Selon la structure familiale, il est parfois tout à fait judicieux de remettre gentiment à leur place certaines personnes un peu envahissantes. J’espère pour toi que la situation n’est pas telle que « tout le monde » ait son mot à dire sur votre projet de construction.