Plan d'une maison individuelle avec 3 chambres d'enfants - potentiels ?

Au fait, lors de la planification de la cuisine, j’avais un planning bien défini en tête. Mis à part le fait que personne ne le respecte, j’aurais dû positionner la un meuble plus à droite. Lorsque le plan de travail actuel arrivera en fin de vie, je vais probablement effectuer ce déplacement. Il y a tout simplement trop peu d’espace de travail entre l’évier et la plaque de cuisson.

Super que tu partages ces prises de conscience ici. C’est bien la principale surface de travail, ce qui se trouve entre l’évier et la plaque de cuisson. Une sorte de mantra dans l’autre forum :cool:

Bref retour.

[*]Le passage en revue des threads nous occupera encore un peu. Merci pour les conseils ! Fertighauswelt, les quartiers neufs et Google (pendant des heures) sont bien sûr également sollicités. Il y a eu aussi des plans similaires, mais aucun n’a vraiment convaincu au point que nous voulions le reprendre à l’identique.
[*]Le garage peut être en dehors de la zone de construction, par exemple dans le rectangle rouge tracé. Mais aussi dans la zone de construction. Le terrain n’est pas vraiment petit et le voisin y a déjà un garage/carport. Nous aimerions donc placer le garage à cet endroit et ne pas obstruer l’ouest avec une façade arrière de garage.
[*]Nous ne voulons bien sûr pas remplacer des architectes, mais autant que possible venir vers les architectes/dessinateurs avec des idées claires. Nous ne voulons pas soumettre un croquis à main levée pour la mise en œuvre.
[*]Coûts de construction : actuellement, le principal retour que nous avons est que la subvention EH40 avec la classe de durabilité ne va probablement pas valoir le coup, ou que les coûts supplémentaires grignotent largement la subvention. De même, il semble que nous ne pourrions pas chauffer au bois, ce qui ne nous plaît pas. Clé en main, l’estimation initiale du maître d’œuvre était d’environ 550 €/m^3 d’espace construit pour l’EH55. Nous continuons à nous renseigner, ce n’était sans doute pas une bonne affaire.
[*]Nous avons plusieurs artisans dans la famille et visons certaines prestations en passation individuelle. Nous planifierons plus précisément quand nous aurons fixé un plan. Au pire, le plan devra être repensé.
[*]Une cave doit être incluse si possible financièrement, nous n’avons pas encore de plan détaillé pour cela (nous sommes assez flexibles). L’escalier de la cave doit généralement déboucher au RDC sous l’escalier RDC-étage.

Nous informerons dès que nous aurons des nouvelles.

C’est précisément la surface principale de travail, celle qui se trouve entre l’évier et la plaque de cuisson. Une sorte de mantra dans l’autre forum :cool:

Oui, c’était théoriquement clair pour moi aussi. Je pensais juste que les surfaces du coin mort d’environ 60x65 et un meuble bas de 80 avec plan de travail suffiraient. Pendant l’installation de la plaque de cuisson, j’ai brièvement envisagé de décaler encore un meuble, mais 220 cm m’ont alors semblé un peu exagérés.
Je n’ai pas pris en compte que :
1. Toute surface libre serait utilisée comme espace de rangement.
2. La surface du coin mort serait automatiquement utilisée pour les appareils de cuisine (bouilloire, friteuse à air), à cause des prises positionnées là sur le mur. C’était donc une erreur stratégique de ma part. - Tant pis.

Peu importe

Exact, bien que 220 cm puissent déjà être vraiment trop lorsqu'évier/plaque de cuisson sont alignés. Plus cohérent serait environ 100 à 120 cm et tous les appareils possibles en dehors de ces 100 à 120 cm. Cela rend aussi les déplacements plus efficaces.

Alors, apparemment, rien ne se passe comme cela pourrait être.
D’une part, le questionnaire rempli manque. Sans savoir pourquoi, comment, on ne peut pas être constructif.
Ensuite : quelles sont les dimensions du terrain ? Quelle est la taille de la zone constructible ?

12×11 m.

La zone constructible suffit-elle pour 12 x 11 ?

Ainsi, nous aimerions positionner le garage à cet endroit et ne pas bloquer l’ouest avec la vue sur le mur arrière du garage.

12 x 11 plus le garage ?
Ce n’est pas parce qu’il y a un carport du voisin que le garage ne devra probablement pas être conforme au plan d’urbanisme (y a-t-il des infos à ce sujet ?) à 5 mètres de la rue. Je conseille de considérer la place de stationnement/garage en second plan.

Clé en main, l’estimation initiale de l’entreprise générale était d’environ 550 €/m^3 de volume construit pour la maison EH55.

Mais nous continuons à nous renseigner, ce n’était probablement pas une bonne affaire.

Oups. Cela ressemble fortement à une bonne affaire ou à une erreur d’estimation complète. Si on prévoit 180 m² sur deux niveaux, cela fait environ 550 m³. Multiplié par 550 €, on arrive à près de 300 000 €. De nos jours, on compte en m², et 180 m² x 3000 € 540 000 € plus les frais annexes !
Qu’est-ce que l’entreprise générale a bien pu calculer ? Et non, je ne veux absolument pas t’embêter.

Le sous-sol doit être réalisé si possible financièrement.

Donc… quel était déjà le budget uniquement pour la maison sans les frais annexes ? Y a-t-il vraiment la place pour un sous-sol ?

Ah, j’ai oublié : toit à deux versants avec poutres de studio !
Rien ne me fait regretter autant que le toit en croupe stupide.

Tu oublies , qu’un sous-sol est prévu. Néanmoins, peut-être serait-il mieux que tu continues à parler de ta maison dans ton propre fil de discussion, avant qu’on oublie ici que l’auteur du sujet a une toute autre préoccupation, à savoir une entreprise générale qui lui a chiffré des coûts à moitié prix et une conception maison qu’il souhaite créer lui-même.

Nous avons plusieurs artisans dans la famille et envisageons certains corps de métier en marchés séparés.

Alors un entrepreneur général est hors jeu. Il faut alors passer par un architecte qui vous recommandera une entreprise de construction.

Mais autant que possible, venir avec des idées claires auprès des architectes/dessinateurs bâtiment.

Pourquoi ? Les architectes ont en général des idées créatives dont nous ne rêvons même pas la nuit – à condition qu’on les laisse faire. Celui qui arrive avec des plans clairs chez un professionnel diplômé peut aussi essuyer un refus, cela peut arriver mentalement même après conception finale. En conséquence, une maison est construite qui peut être semée de difficultés.

Nous planifierons plus précisément quand nous aurons fixé un plan d’étage. Au pire, il faudra repenser le plan d’étage.

Comme dit : mauvaise démarche.
Donc, j’espère qu’il y aura encore des retours, que l’entreprise générale se fera remettre les idées en place, que l’on lira encore les expériences de Tolentino dans son propre fil, que vous remplirez encore une fois le questionnaire et fournirez les dimensions de la zone constructible, et que vous trouverez un architecte qui vous indiquera les coûts en fonction des m², puis que vous comprendrez ce que signifie « clé en main » et quels coûts supplémentaires sont généralement à prévoir. Car il faut bien parler aussi d’argent ici.

Nous ne voulons bien sûr pas remplacer les , mais autant que possible, il faut s’adresser aux architectes/dessinateurs en bâtiment avec des idées claires. Nous ne voulons pas soumettre de croquis à la main pour la réalisation.

Habituez-vous tout de suite à ne plus associer architecte et dessinateur en bâtiment dans la même phrase. Le steward n’est pas un pilote. Allez chez l’architecte seulement avec une liste des besoins et des souhaits. Un dessinateur en bâtiment est son assistant, avec lequel vous n’aurez en fait aucun contact pendant la planification.

Le sous-sol doit être inclus s’il est abordable et nous n’avons pas encore de plan détaillé pour cela (nous restons assez flexibles à ce sujet). L’escalier du sous-sol devrait normalement déboucher au rez-de-chaussée sous l’escalier du RDC à l’étage.

Voir à ce sujet « Avec ou sans sous-sol : une règle comme outil de décision » et « Votre réponse à la question du sous-sol ». Accordez une grande importance à la parole du terrain. Ne vous construisez pas un sous-sol comme réserve à déchets, vous ne pourrez pas économiser autant grâce au travail personnel et aux prix amicaux familiaux que ce que cela coûtera.

Nous avons plusieurs artisans dans la famille et visons certains corps de métier en attribution séparée. Nous planifierons plus précisément lorsque nous aurons fixé un plan. Dans le pire des cas, le plan devra être repensé.

« GU moins » est la pire option, préférez plutôt le stade « gros œuvre hors d’eau ». Attribution séparée, auto-attribution et heures au forfait sont les mots-clés à rechercher dans le forum pour lire les mises en garde contre les pièges. Laissez l’architecte faire un appel d’offres professionnel, auquel vos copains et cousins peuvent participer normalement.

La fenêtre constructible de 12 x 11 suffit-elle ?

Plutôt non, cela ferait environ 210 m², la famille a, pour autant que je me souvienne, environ 10,75 x 11 (ce qui fait environ 190).