Arrêter ou suspendre la construction de la maison ? Coûts trop élevés

Le contrat avec l'architecte se conclut aussi simplement que le contrat chez le boulanger lorsque tu achètes un petit pain. Pas de formalités particulières ni d'exigences de forme. Une accord oral et une conduite correspondante suffisent amplement.

à quoi servent alors les contrats d'entreprise écrits. Tout est oral.
Bien sûr, il n'y a aucun doute sur la validité,
seulement, les honoraires sont généralement basés sur le montant des travaux.

Il n'y a bien sûr aucun doute sur la validité,
mais les honoraires sont généralement calculés sur la somme des travaux.

Il n'y a cependant pas encore de somme des travaux ici. L'estimation de l'architecte seule ne constitue pas une base de calcul pour ses honoraires.

Je crois qu'il ne faut pas grand-chose pour avoir un malentendu au sujet du budget : dans le post d'entrée, on parle de "rien que des choses tout à fait normales, en fait des choses standards" et on énumère environ 200 m², une isolation KfW et un double garage attenant. Si quelqu'un est assis chez un architecte qui, par hasard, ne prend pas non plus très au sérieux ce qui est censé être "rien de spécial, en fait juste du standard", alors les deux parties se sont cherchées et trouvées - provisoirement en tout cas, jusqu'à ce que la question du budget soit réglée.

Avez-vous parlé avec l'architecte de la prestation que vous attendez de lui (HOAI Leistungsphase 1-2, 1-4, 1-5, 1-8 ?) et de ce qu’il facturera pour cela ? Sinon : vous devriez le faire rapidement. Si je l'ai manqué : désolé.

Le voisin a construit la maison pour 610 000, un ami Peter pour 570 000. D'autres avaient une fourchette de prix de 400 à 600 mille.
Nous avons donc pensé que, avec nos 900 mille € maximum, nous serions largement dans les clous. Nous n'avons pas besoin d'une maison de luxe.
L'argent n'était pas encore un sujet de conversation.

Comment veut-on demander des offres si on ne peut montrer les plans à personne ?

Bien sûr qu'on peut montrer les plans !

Ce serait injuste envers lui de transmettre ses documents (alors qu'il insiste explicitement pour que ce ne soit pas donné à des tiers).

Si on montre ces plans à la famille, des connaissances ou des amis ainsi qu'à des conseillers ou des experts et qu'on en discute ou qu'ils conseillent, ce n'est pas une transmission.

Les prix des autres maisons me troublent : ils devraient avoir des prix d’il y a 2 ans, non ? Elles sont déjà construites. Il y a 2 ans, 600 000, c’était très cher ! Ce doivent être des villas assez élaborées.
Et si vous planifiez maintenant quelque chose de similaire, mais « seulement » 200 m² pour 6 personnes, alors cela doit être dû à une structure complexe, une fantaisie quelconque ou des surcoûts accumulés un peu partout. Et vous ne voyez pas l'ensemble à cause des détails – le travail impliqué, parce que l’oncle ou qui que ce soit a la même chose.
La construction de logements a en effet augmenté au cours des 3 dernières années d’au moins presque 20 % selon l’impression ou ce que j’ai lu. Ce n’est pas sans raison que partout on réduit les coûts et qu’on installe plus ou moins après coup beaucoup de choses (techniques) et que l’on fait pas mal de travail soi-même.
Par exemple, si vous planifiez 4 salles de bains pour 6 personnes, c’est une part non négligeable de la planification qui peut coûter très cher. Portes coulissantes, porte extérieure, surfaces vitrées : et voilà déjà les deuxièmes 100 000 dépensés.

Avez-vous parlé avec l’architecte de la prestation que vous attendez de lui (phase de prestation HOAI 1-2, 1-4, 1-5, 1-8 ?) et de ce qu’il facturera pour cela ?

Apparemment, cela n’a pas été discuté, mais un contrat d’architecte a été conclu tacitement : sans restriction convenue, il couvre alors jusqu’à la phase 8 (car la phase 9 n’est pas habituelle pour une maison individuelle, et aucune limitation jusqu’à par exemple la phase 4 n’a été fixée) et doit être facturé selon la HOAI (sauf accord contraire). « Faites-nous d’abord une offre » aurait suffi pour mettre fin à cela. S’il y a désormais un « désengagement préalable », l’architecte peut en substance prétendre à une rémunération pour le gain manqué des phases suivantes – quant à son montant, il devrait toutefois le chiffrer (et le justifier). Comme il s’est écarté du processus habituel, il sera difficile sans protocole ni réception partielle de reconstituer les prestations réellement effectuées. Si aucune intention frauduleuse n’est derrière, cette démarche est du moins très peu professionnelle.