Malheureusement, nous n'avons pas parlé du budget. Son argumentation était qu'il devait déjà esquisser et préparer quelque chose pour pouvoir estimer.
Nous ne savons même pas à quel point son plan est précieux.
Il a simplement mis sur papier nos souhaits concernant les pièces, la taille, l’emplacement dans la maison, a réalisé un 3D et revêtu un peu la façade.
Actuellement plutôt à un niveau fantaisiste.
Maintenant, nous craignons que si nous abandonnons la construction, l'architecte réclame entre 15 000 et 20 000 euros pour le travail qu'il a déjà effectué.
Vous êtes tombés sur un débutant acharné qui souhaite gagner son argent en facturant des infographies selon la HOAI, et apparemment, vous avez été assez naïfs pour ne pas conclure un contrat d’architecte sérieux avec lui. Dans le pire des cas, il réclamera son honoraires de liste correspondant pour les travaux effectués jusqu’à présent ainsi que la perte de bénéfices pour les phases de la prestation jusqu’à la fin de la phase 8, qu'il ne fournira plus en cas de résolution au site actuel. Mettre cet artiste à la porte sera néanmoins votre meilleure option. Une procédure apparemment non conforme aux phases de prestation de la réglementation des honoraires serait la meilleure carte à jouer pour négocier un accord. Un architecte avec une expérience suffisante peut, juste en voyant le terrain existant et étudié, estimer à peu près le coût uniquement d’après le volume de construction - sans avoir esquissé une seule ligne.
Vous devriez déjà demander à 10-15 entreprises de construction.
Je trouve le KfW40 vraiment bien, mais il faut pouvoir et vouloir se le permettre. Et si je comprends bien le fil, il s'agit ici d'une construction massive et non d'une ossature bois.
Et tu seras surpris des surcoûts parfois exorbitants demandés en construction massive. C’est une finition de luxe qui est aussi correspondamment tarifée.
Au début de la semaine dernière, nous avons envoyé 6 ou 7 e-mails. Nous voulions un premier rendez-vous et avons écrit qu’un terrain était disponible et que nous avions déjà une idée de ce que nous voulions.
Une seule personne a répondu nous prendrons contact avec vous
Rien d’autre ne s’est passé.
C’est pourquoi nous ne voulons pas encore complètement nous séparer de l’architecte, car il n’y a pas d’alternative.
Normalement, je dirais qu’en comparaison avec un maître d’œuvre général (GU) servile,
pratiquement tous les architectes sont une meilleure alternative. Malheureusement, vous avez réussi à trouver l’exception. Vous avez pourtant besoin d’un architecte, mais veuillez commencer uniquement par les phases de prestation 1 et 2 – ensuite, il faudra voir. À lui seul, le terme « KfW classe 40+ » aurait dû lui faire comprendre que le projet irait très probablement vers une construction en bois, et que la planification préliminaire devrait être neutre en termes de méthode constructive. Cette norme d’isolation est en effet possible en construction béton mais à peine monolithique. Le fait est que les charpentiers bois, avec leur système intégré d’isolation thermique éprouvé depuis des décennies, ont un « avantage du terrain » par rapport aux constructeurs en béton, qui devront alors recourir à des variantes d’isolation thermique par l’extérieur qu’ils utilisent encore beaucoup moins fréquemment que celles conformes à la réglementation thermique ou KfW55. C’est souvent suffisant pour eux pour ignorer des demandes à froid provenant d’inconnus. Ils ne réagissent alors naturellement qu’à un contact personnel, de préférence de personnes recommandées par des clients. Pour cette raison, dans une telle configuration – même si normalement les « 10 à 15 entreprises de construction » recommandées par sont BEAUCOUP trop nombreuses – il se peut exceptionnellement que même trente ne suffisent pas, si l’objectif est une sélection de trois à cinq prestataires à comparer. La plupart des prestataires, dans la catégorie « poids lourd » avec « grand-mère à bord », qualifieront des modèles adaptés « maisons de génération ». Vous devriez cependant essayer de réduire à un « poids moyen », car la réalité correspondra plus à la majorité des estimations de prix qu’à l’espoir naïf. En règle générale, les maisons pour trois adultes sont presque introuvables dans les catalogues, d’où mon conseil de planifier avec un architecte – mais pas avec celui-ci. D’ailleurs, il peut bien lire ce que je pense des « non-professionnels » ;-)
Le mieux serait que tu ouvres un nouveau fil (et que tu le lies ici ou là) avec le questionnaire rempli en tête de la rubrique plan, en montrant aussi le terrain.
