Plan d'une maison individuelle d'environ 180 m²

Le plan d’étage a été réalisé comme suit. Dès le départ, nous voulions construire une villa urbaine classique. Pour avoir une sensation d’espace, nous avons consulté plusieurs maisons dans le parc des maisons modèles de Kaarst ( ). La villa urbaine placée là ne nous a pas plu. Les autres maisons ne nous ont pas séduits par leur forme, mais nous les avons toutes regardées quand même. C’est ainsi que le V480 Edition II a retenu notre attention. Le dernier plan d’étage établi est basé sur ce plan. Ce que nous avons particulièrement aimé, c’est l’espace de vie ouvert.
Je pense que nous nous sommes un peu fourvoyés ici et avons voulu le réaliser à tout prix sans nous rendre compte que cela finirait en catastrophe. Vous nous avez ouvert les yeux.
Donc back to the roots...

Non, vers l’architecte (pas le dessinateur de bâtiment) !
Merci pour l’explication du développement catastrophique. Cependant, j’ai malheureusement pas l’impression que vous vous soyez vraiment déconvenus :-(
Un Edition 480 II est une maison à pignon avec un muret d’environ 190 cm, et donc en principe tout à fait adaptée pour servir d’inspiration à une villa de style classique (avec hauteur gouttereau au plafond de l’étage supérieur). Toutefois, la ressemblance avec votre variation est trop faible, il vaut donc mieux partir d’une feuille blanche. Avec votre sens de la planification (être amateur n’est pas une honte), vous devriez impérativement faire appel à des spécialistes. Une infirmière auxiliaire n’a rien à faire en salle d’opération. Vous dépensez des montagnes d’argent (le plus souvent emprunté) pour la maison, alors ne confiez pas la planification à quelqu’un qui comprend juste un tout petit peu moins mal que vous.
Et n’imposez pas de directives perturbant l’objectif.
Un escalier dans un plan d’étage n’est pas seulement un facteur déterminant, c’est carrément LE DÉTERMINANT !!!
- alors ne laissez jamais ce Hannibal Lecter enlever sa muselière !

Dans le premier plan, nous aurions aussi dû nous contenter d’un garage plus petit (3,85 m). [...] Mais si nous mettions le garage de l’autre côté, il faudrait alors respecter un recul de 1 m de la limite du terrain. Donc cette variante est morte.

Tu vois toi-même la contradiction, hein ?
Trois mètres quatre-vingt-cinq au lieu de six mètres de largeur de garage à gauche serait okay, mais cinq mètres à droite seraient trop peu *se gratte la tête*

Votre plan local d’urbanisme ou votre règlement de stationnement autoriserait-il vraiment n’importe quelle taille de garage, et une place de stationnement non couverte devrait-elle aussi être entièrement dans la zone constructible ? - vérifiez cela, ou nommez (sans lien !!!) le plan local d’urbanisme.

En général, sortez de vos souhaits irréalistes et entrez dans une étude de base raisonnable. Vous avez vraiment besoin d’une phase de prestations propre 1 et 2 (qui n’existe jamais dans une "planification" par un dessinateur de bâtiment), de sorte que tout renoncement à un architecte vous conduirait droit à la catastrophe. Imaginez que la chambre d’enfant biscornue ne vous avait pas dérangé et que vous aviez validé le premier projet montré pour le construire. Vous auriez alors construit – sans aucun gain en qualité de vie – des mètres carrés en surplus d’environ soixante mille euros. C’est – encore une fois : SANS contrepartie ! – environ le double des honoraires d’un architecte en accompagnement complet* (ce qui est un argent bien investi, donc pleinement rentable).

*) essayez de rechercher avec guillemets : "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!". À cette source est également expliqué comment éviter que l’étage supérieur ne soit limité au moindre mal

Nous n'avons pas réalisé nous-mêmes le plan. Par conséquent, je n'ai aucune influence sur l'ameublement.

C'est clair. En général, un projet de maison est réalisé par un architecte ou ses dessinateurs. Ensuite, il y a les dimensions, et le maître d'ouvrage, commanditaire et futur occupant dessine ses propres besoins, meubles, etc., à l'échelle sur ce plan. Il ne faut pas se laisser tromper par des gabarits des années 70 ou autres espaces réservés où un canapé fait 1,80 m de large.

Je proposerais comme maison la Viebrockhaus Maxime 420 II. Une vraie maison de ville, qui offre presque autant d'espace que votre plan actuel malgré ses 160 m2, car il n'y a pas de coins/niches/couloirs inutiles. Vous économisez ainsi 60 000 euros tout en ayant suffisamment de place pour vous.

Je proposerais comme maison la Viebrockhaus Maxime 420 II.

Oui, ce serait pratiquement la variante éprouvée en termes de fonctionnalité de ce que l’OP a montré dans le message #19.

Mais sans ce couloir inutilement long à l'étage. Donc une utilisation de l'espace beaucoup plus efficace.

Mais sans ce couloir long et inutile à l'étage. Donc une utilisation de l'espace bien plus efficace.

Je disais bien, "variante éprouvée fonctionnellement". Les maisons en catalogue sont généralement assez bien optimisées en termes de surfaces de circulation.