Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

Nous atteignons déjà une hauteur de plus de 14 m avec le bâtiment existant. Sommes-nous alors automatiquement dans la classe de bâtiment 5 ? Oui ou non ?

Le bâtiment a environ des dimensions extérieures de 40 m x 17 m. Actuellement, il y a une cage d’escalier à peu près au milieu du bâtiment. Si l’on voulait par exemple prévoir 6 appartements par étage, faudrait-il alors 2 cages d’escalier ? (Il ne s’agit pas pour moi de savoir si cela peut être réparti de manière judicieuse, mais uniquement des réglementations.) Le conseiller a dit que 2 cages d’escalier seraient impératives pour les possibilités d’évacuation. Mais il n’y a alors aucune liaison entre la cage d’escalier A et la cage d’escalier B. Même dans les bâtiments neufs. C’est pourquoi le sens de la réglementation ne m’est pas tout à fait clair. De quoi cela dépend-il ? Quelqu’un a-t-il une idée ?

Quelqu’un a une idée ?

Avec deux cages d’escalier, ce sont mathématiquement seulement 3 appartements par cage d’escalier, et cela compte alors pour une seule maison. Ou à cause de la règle des 35 m. Peu importe.
Il doit bien y avoir une raison pour que les études d’architecture existent.

Le conseiller disait que 2 cages d'escalier étaient indispensables pour des possibilités d'évacuation.

Dans un bâtiment de 40 x 17 m, cela peut être vrai, à ma connaissance, la distance maximale entre le coin de pièce le plus éloigné et la cage d'escalier est de 30 m. De plus, il y a des prescriptions sur la largeur des escaliers, qui sont liées à la charge d'évacuation : les personnes en fuite ne doivent pas s'accumuler. Mais c'est un problème des bâtiments beaucoup plus hauts.

Mais il n'y a alors aucune liaison entre la cage d'escalier A et la cage d'escalier B.

Normalement si - à savoir les étages qui sont communs aux deux cages d'escalier.

Le bâtiment a des dimensions extérieures d'environ 40 m x 17 m. Actuellement, il y a une cage d'escalier à peu près au milieu du bâtiment. Si on veut par exemple prévoir 6 appartements par étage, faut-il alors 2 cages d'escalier ? (Je ne parle pas ici de la répartition judicieuse, mais uniquement des réglementations.) Le conseiller a dit que deux cages d'escalier étaient impératives pour des voies d'évacuation. Mais il n'y a pas de liaison entre la cage d'escalier A et la cage d'escalier B. Même dans les bâtiments neufs, c'est le cas. C'est pourquoi je ne comprends pas bien le sens de cette règle. De quoi cela dépend-il ? Quelqu'un a une idée ?

Il existe des règlements différents selon les Länder. C’est aussi indiqué dans les règlements de construction respectifs (par ex. chez vous § 33 et 35 Règlement de construction saxon). Finalement, seul l’architecte en concertation avec les pompiers pourra te le dire. Pour la classe de bâtiment 5, par ex., les murs des cages d’escalier doivent aussi être construits en murs coupe-feu. Une seconde voie d’évacuation peut, selon la conception de la maison, aussi être possible via un matériel de secours des pompiers. Mais comme je l’ai dit, pour cela il te faut des spécialistes locaux. Pour la hauteur du bâtiment, un ascenseur devrait d’ailleurs être installé pour assurer la louabilité.

Merci déjà pour les infos.
Nous aimerions vérifier si la conservation partielle du bâtiment existant a du sens. Pour cela, tous les plafonds seraient démontés, ainsi que l’escalier et le toit. En pratique, seuls les murs extérieurs resteraient en place. Ceux-ci ont une épaisseur de 60 à 65 cm, sont massifs et en briques. Pour les appartements, deux cages d’escalier avec ascenseur seraient prévues, ainsi qu’éventuellement un étage supplémentaire. Le conseiller pensait que cela ne valait pas la peine. Il n’a probablement pas tout à fait tort, car les pièces sont notamment très hautes. Par exemple, le rez-de-chaussée a une hauteur sous plafond de 4,20 m.

D’autre part, il est peut-être possible de répartir les travaux sur plusieurs années et de louer d’abord certaines parties à des commerces. Cela permettrait d’imputer les coûts en report de perte dans l’activité commerciale actuelle.
Lorsque les murs, y compris les exigences de protection incendie, seront terminés, on pourrait envisager un changement d’affectation, renouveler la répartition intérieure et adapter les aménagements extérieurs.

Pour être complet, voici les coefficients d’occupation des sols : 0,4 pour la surface au sol et 1,2 pour la surface de plancher.
Le projet du conseiller prévoyait la construction de 75 logements sur environ 5500 m². Je n’ai malheureusement pas les chiffres exacts en m² ici. Il a calculé cela précisément.

Il part de 1 250 € par m². Pour 75 logements x 100 m² x 1 250 €, cela ferait 9,375 millions. Bien que ce montant nous semble inabordable, je trouve quand même que 1 250 euros, c’est ridicule. Bien sûr, avec autant d’appartements il y a pas mal d’effets de synergie, mais autant ? Cela me rend très sceptique.

Le plan du conseiller prévoyait la construction de 75 unités d'habitation sur environ 5500 m².

Tout est-il logement non supervisé, et uniquement logement sans commerce dans l'immeuble ?

Bien que ce chiffre nous semble inaccessible,

Alors cela n'a pas de sens, si cela dépasse autant la capacité financière des investisseurs familiaux. Qui doit payer cela, ou quelle est votre place selon son concept ?