Plan d'étage d'une nouvelle maison multifamiliale avec 3 unités résidentielles, surface habitable d'environ 350 m²

Et pour cela, il faudrait des vues et des sections.

Oui, ce sera une histoire passionnante avec la hauteur de gouttière et de faîtage. Car pour cette construction, il n'y a pas de hauteur de faîtage, puisque la hauteur de gouttière résulte de la gouttière de l’étage en retrait (une hauteur de faîtage n’est pas déterminable pour ce bâtiment).
Dommage que nous n'ayons plus notre spécialiste pour cela dans le forum. Il disait aussi :
"En fait, selon la maxime d’un jugement de l’OVGMV, c’est la gouttière de l’étage en retrait qui compte comme hauteur de gouttière. Mais comme le jugement concerne un cas spécifique, il ouvre aussi des possibilités d’interprétation pour des cas différents."
Mais peut-être que le plan d’aménagement en parle.

J'espère que le plan d'aménagement a été examiné avec soin, car un tel projet peut entraîner de nombreux problèmes :
- la hauteur de l'avant-toit mentionnée
- dans de nombreuses zones neuves, une toiture végétalisée est obligatoire pour les toits plats (le cas échéant, prendre également en compte les coûts supplémentaires)
- j'espère que 3 logements sont autorisés (souvent limité à 2 unités d'habitation)
- prendre en compte le coefficient d'occupation des sols (la terrasse y est également incluse, donc faire attention à la taille choisie)
- parfois, 30 % de plantation du terrain est exigé. Cela pourrait aussi être juste ici.
etc.

J’espère que 3 appartements sont autorisés (souvent limité à 2 unités d’habitation)

Selon les indications données et le fait qu’on n’a pas affaire ici à quelqu’un qui connaît le Code du bâtiment régional ni les règles de planification des logements, j’ose dire qu’on n’a probablement pas prêté attention à cela et que ce ne sera probablement pas le cas.
On peut encore caser 3 places de stationnement sur un terrain de 500 m², mais personne ne veut habiter à côté de 5 places de parking comme voisin. C’est pourquoi les zones de nouvelles constructions sont zonées en coin d’immeubles collectifs, en construction fermée (maisons jumelées) et en construction ouverte (maisons mitoyennes + maisons individuelles) avec une option pour 2 unités d’habitation.
Mais je peux aussi me tromper.

Je dois donner raison à mes prédécesseurs. Même si tu ne veux pas l’entendre, le calcul est loin de la réalité atteignable.
Si l’on part des 3000 € habituels par m², on dépasserait déjà le million, juste pour illustrer.
Les travaux en autoconstruction ne semblent pas non plus énormes, déléguer les corps de métier individuellement peut éventuellement faire économiser un peu, si l’on s’y prend correctement. Mais en dessous de 2500 € par m², ce n’est pas réaliste, et même ainsi on serait à 875 000 €. Et comme dit, c’est un calcul optimiste.

Fais donc la liste des calculs de coûts individuels par corps de métier, alors on verra clairement où une erreur de calcul a été faite ou si certaines choses manquent complètement.

Bonjour Enrico,

merci pour ton conseil. Je peux y arriver à ce prix-là. Quand on négocie correctement, on peut réaliser des merveilles. J’ai déjà construit en 2022 une maison de 315 m² incluant un sous-sol. Coût total de construction, y compris cuisine et robinetterie de salle de bains, environ 450 k €. J’habite dans cette maison moi-même et j’ai porté une grande attention à la qualité (grandes dalles, grandes fenêtres, robinetterie encastrée, tuyaux plus coûteux pour le chauffage au sol, etc.).

Pour chacun des corps de métier, j’aurais facilement pu dépenser le double, si je n’avais pas cherché d’autres prestataires et si j’avais cédé aux gadgets.

Rien que pour la toiture, j’aurais pu payer 45 k € au lieu de 23 k €, pour la plomberie sanitaire et l’électricité c’est pareil. Je commande moi-même les matériaux pour la construction brute et je paie le salaire du constructeur.

C’est dommage qu’une grande partie de la discussion tourne autour du budget alors que ce n’est absolument pas le sujet.

Cordialement

C’est dommage qu’une grande partie de la discussion tourne autour du budget, alors que ce n’est pas du tout le sujet..

Pourquoi, si tu te justifies autant sur ta capacité à construire mieux que tout le monde à D, ne réponds-tu pas aux remarques légitimes concernant l’objet ? Sans ton input, pas de output de notre part.

Selon les indications mentionnées et le fait qu'ici, on n’a affaire à personne qui connaît le code de construction régional ni qui a des connaissances en planification de logements, j'ose dire qu'on n'y a probablement pas prêté attention et que ce ne sera probablement pas le cas.
On peut encore caser 3 places de stationnement sur un terrain de 500 m², mais personne ne veut vivre en voisin à côté de 5 places de stationnement. C’est pourquoi les zones de construction neuves sont zonées en coins d’immeubles collectifs, construction fermée (maisons mitoyennes) et construction ouverte (maisons jumelées + maisons individuelles) avec option pour 2 unités d’habitation.
Mais je peux aussi me tromper.

Tu te trompes, voici les indications du plan d’aménagement.


Si quelqu’un ne veut pas habiter à côté de 5 places de stationnement, il doit chercher un autre quartier résidentiel. Toute personne qui construit ici doit être consciente que la maison voisine peut avoir 3 appartements et donc 5 places de stationnement.