Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

Un développeur immobilier professionnel aborde cela sans émotion et trouve des solutions inattendues.

Maintenant, tu me confonds encore, parce que je me demande comment le développeur professionnel fait pour amener l'eau chaude au 3e étage autrement qu'un simple mortel ?

Si et comment la chose "évolue" dépend moins de certains professionnels que, je crains, du manque d'argent.

Mais je continuerai à faire des rapports, si cela intéresse.

comment le développeur professionnel fait passer l'eau chaude différemment au 3e étage,

Attention au jeu de mots : il ne fait bien sûr que cuire avec de l'eau. Mais il fonce tête baissée sur le plan. Toi (tu connais ce même mur dans la réalité) tu passes naturellement seulement là où il y a une porte. Dit simplement, mais valable dans tous les détails dans le fond.

Si la chose "évolue" et comment cela se passe dépend moins de quelconques professionnels que plutôt du manque d'argent, je crains.

Quand le g**l est assez axé sur le profit, il apporte simplement le capital nécessaire. "Pro" a ici à voir avec "rentable".

L'eau chaude sanitaire est bien isolée et fonctionne avec une pompe de circulation et une commande horaire. On peut aussi largement débattre de ce qui est à long terme meilleur/plus rentable.

Il s'agit de réduction des coûts. Et là, les appareils électriques sont moins chers, qui chauffent 5 litres au lieu d’une conduite complète d’eau chaude uniquement parce que la cuisine est à l’autre bout.

Je ne suis pas sûr en ce qui concerne l’ordonnance sur l’économie d’énergie – ce ne serait pas un changement d’usage et il y aurait une protection du statu quo ?

Je ne suis pas un spécialiste, mais mon lieu de travail devait être agrandi. Est-ce qu’il s’agissait du rapport ancien/nouveau ? En tout cas, tout aurait dû être isolé à cause de l’ordonnance sur l’économie d’énergie... Il me semble que la protection du statu quo ne s’applique que si tu rénove une pièce chez toi, ou quelque chose du genre.

Tu me perturbes à nouveau, parce que je me demande comment le développeur professionnel fait pour amener l’eau chaude au 3e étage, autrement qu’un mortel ordinaire ?

Katja, je ne parle pas de l’eau chaude qui monte, mais de l’eau chaude qui doit partir très loin des conduites centrales.
C’est un spécialiste qui planifie ça. En général, les salles de bains sont plutôt centrales et situées à l’intérieur. Les cuisines situées à l’extérieur sont alors équipées d’appareils pour aller plus vite. Et c’est moins cher. Je ne vois pas de problème là-dedans : d’autres chauffent leur maison à l’électricité.
Comment cela se passe-t-il dans d’autres immeubles locatifs ? Vous n’êtes pas les premiers à construire quatre étages.

Pour un local commercial, on pourrait économiser pas mal sur l’équipement, ce qu’un locataire d’appartement attendrait de nos jours. Ça commence par le chauffage au sol. La plomberie serait moins importante et plus simple, ou bien il y a déjà des pièces qui pourraient éventuellement être réutilisées. Pour la réglementation sur l’économie d’énergie, je ne suis pas sûr – ce ne serait pas un changement d’usage et il y aurait une protection du droit acquis ? Les ateliers sont généralement plus grands. Il y aurait donc moins de portes et de murs, de prises électriques, d’interrupteurs, de peinture – ce dont un mur a besoin en général. La protection incendie diffère probablement peu – il existe apparemment des fournisseurs de murs qui proposent directement des « murs coupe-feu prêts à l’emploi ». Donc je pense qu’il y a déjà une différence notable. Et oui, ces locaux ne seraient pas adaptés à Edeka et compagnie. Ils avaient déjà dit il y a 15 ans qu’ils ne voulaient pas y aller. Ce serait plutôt pour des commerçants en ligne ou peut-être un menuisier ou un artiste ou je ne sais quoi.

D’accord, vous ne pensez donc pas vraiment à développer l’objet. Simplement placer un peu d’espace commercial bon marché pour 16 locataires commerciaux – pas de bureaux ni de cabinets médicaux, mais plutôt des artisans ou quelque chose dans ce genre. Et cela sur quatre étages. Alors tu aurais aussi pu économiser le fil de discussion. Pour moi, faire de ce bien une opportunité, c’est-à-dire réaliser un projet de développement, c’est tout autre chose. Vous pouvez peut-être en tirer de la liquidité (pendant un certain temps), mais cela ne fera pas de bien à l’objet.

Ok, vous ne pensez donc pas vraiment à développer l’objet. Juste coller un peu d’espace commercial bon marché pour 16 locataires commerciaux - pas de bureaux ou de cabinet médical, mais plutôt des artisans simples ou autres. Et cela sur quatre étages.

Je crois que les bureaux sont la dernière chose dont quelqu’un a besoin. Il y a des tonnes de bâtiments en ruine d’investissement en périphérie de diverses villes. Même à DD.
Je ne comprends pas non plus ce que tu as contre les artisans ou les artistes.

Désolé si tu es déçu, mais d’une part, nous ne savons pas encore comment cela va évoluer et d’autre part, je ne suis pas la bonne fée. Pour un château, il nous manque tout simplement l’argent.

Il y a une multitude de bâtiments délabrés aux limites de diverses villes qui servent de ruines d'investissement.

Je ne veux tout simplement pas que votre bien immobilier devienne une telle ruine d'investissement à cause d’une planification (durable) négligente. Ni plus, ni moins.

Je n’ai rien contre les artisans ou les artistes. Il y a suffisamment de parcs d’activités dans la région de la Ruhr – d’anciennes soieries ou des objets similaires. Mais aucun n’est vraiment beau (ce n’est pas seulement subjectif). Et sur quatre étages, c’est une toute autre histoire. Les artisans veulent être au rez-de-chaussée, plutôt les artistes, studios d’enregistrement ou autres, aux étages supérieurs.
Les revenus locatifs sont corrects par rapport à l’investissement, mais les coûts de gestion sont disproportionnellement élevés (en pourcentage, car le loyer est très bas). Par conséquent, on investit aussi peu que possible dans les biens, ce qui crée un cercle vicieux.