Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

Investir 10 pour cent dans des métaux précieux (or et argent) et le reste dans des actions. Du DAX, DOW JONES ou SMI. Grandes entreprises. BASF, Nestlé, BMW, etc. Et les conserver de préférence pendant des décennies. Beaucoup de rendement et moins de stress qu’avec l’immobilier. Mais il est préférable d’utiliser uniquement de l’argent dont on n’a vraiment pas besoin dans les prochaines années.

Le vieux bâtiment industriel est assez dissuasif, je crains. Il est également utilisé, donc il se peut que personne ne pense qu’il ne serait pas nécessaire.

L'argent ne sent pas. En ce sens, une propriété avec du potentiel ne peut jamais être considérée comme laide aux yeux des investisseurs.

Si nous vendons le tout, la question se pose immédiatement : que faire de l'argent ?

Les professionnels savent aussi que pour les vendeurs, ce n’est pas fiscalement amer.

La famille pense qu'elle détient un "trésor" qu'elle ne veut pas gaspiller à la légère.

C’est exactement le problème avec un partenaire multipersonnel : dans une telle famille / communauté potentielle d’héritiers, il y a toujours au moins un fou dont les idées de "valeur" font échouer les projets. Il faut qu’une personne puisse parler pour tous, sinon personne ne mord à l’hameçon.

Et très important : si ce qui peut attirer quelqu’un à une propriété, c’est sa taille, on ne doit en aucun cas procéder à une division. Diviser fait réduire la taille.

L'argent ne sent pas mauvais.

[...]

La division rend la grandeur plus petite

Maintenant, on sort les slogans. Alors donc : Si la grandeur était la seule chose qui compte, les dinosaures seraient encore en vie.

Mais comme souvent... cela dépend.

Ce sont cependant deux faits que je souhaite expliquer à nouveau :

L'argent n'a pas d'odeur)
signifie : l'attitude selon laquelle le caisson est tellement laid qu'il doit disparaître est fausse. Parce que ce n’est pas ce que regarde un développeur foncier.

La division réduit la taille)
signifie : même dans des régions où les investisseurs ont l’habitude de regarder, ils ne trouvent pas toujours. Simplement parce qu’il y en a parmi eux qui sont intéressés par de grandes surfaces. Si on divise d’abord pour que chaque branche familiale ait sa moitié, c’est une erreur. C’est l’investisseur qui parcelle. Après. Mais pas le vendeur initial avant le développement.

Ce sont cependant deux faits que je souhaite clarifier à nouveau :

L'argent n'a pas d'odeur)
signifie : l'attitude selon laquelle le bâtiment est tellement moche qu'il doit être enlevé est fausse. Parce que ce n'est pas ce que regarde un promoteur immobilier.

La division réduit la taille)
signifie : même dans des régions où les investisseurs regardent normalement "par habitude", ils ne trouvent pas toujours. Simplement parce qu'il y en a parmi eux qui s'intéressent à de grandes surfaces. Si on divise d'abord pour que chaque branche familiale obtienne sa moitié, on fait une erreur. C'est l'investisseur qui découpe les parcelles. Après. Mais pas le vendeur initial avant de développer.

11ant a raison. Le voisin est promoteur immobilier depuis 2 générations. Ils ne font que le financement et la planification, donc ne construisent rien eux-mêmes. Le plus difficile actuellement est probablement toujours le terrain. Les perles voient toujours leur prix augmenter. N'importe qui peut y mettre une coquille dessus. Dresde est en plein essor, il est donc étrange qu'un terrain ne soit pas intéressant du tout. Je ne comprends pas non plus pourquoi les petits-enfants doivent être mis en avant. Ce sont probablement vos enfants. Alors vendez et donnez-leur de l'argent de poche pour un projet à leur mesure. En Bundesliga, on ne met pas non plus deux joueurs de ligue inférieure qui gâcheraient le jeu. Et pour ce projet, il faut de l'argent, beeeeeaucoup d'argent.

Il faut sûrement vérifier si les 8000m² peuvent réellement être construits avec des maisons d'habitation. L'aménagement est aussi associé à des efforts, surtout avec la démolition, et la question se pose alors de savoir si 200€/m² sont réalistes (je n'ai aucune idée des prix là-bas), si plus de 100€/m² pour l'aménagement s'ajoutent en plus.