Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

Je pense que les bureaux sont la dernière chose dont quelqu’un a besoin.

Faux. Il y a certes une surabondance – mais surtout d’objets inadéquats.

Le profane s’étonne que des étages de bureaux chics soient des invendus, tout est haut de gamme, les toilettes impeccables, etc. Mais : pas de plancher technique, parking souterrain non adapté aux SUV, et pour couronner le tout, Mc Eineuro comme locataire principal au rez-de-chaussée :-(

anciennes filatures de soie ou des objets similaires. Mais aucun n'est vraiment joli

Un bel exemple que ce ne sont pas les plus beaux objets qui sont développés, mais ceux qui ont les investisseurs les plus déterminés.

Ce qui est souvent négligé, c’est la gestion du mix locatif : le courtier financier ne veut pas être à côté du kebab. Souvent, il manque tout simplement un concept pour réussir, alors le bureau syndical se retrouve entre un studio de fitness et un service de serrurerie – le médecin spécialisé en désir d’enfant n’ira pas alors là.

Bon, je ne trouve pas ça si monstrueux que cela nécessite une planification de développement urbaine. C’est un bâtiment plus grand, oui. Mais ce n’est pas un quartier autonome. Il y a déjà des locataires, ce qui reflète peut-être un peu les besoins actuels : bureaux pour un expert en bâtiment, un artiste, un marchand d’outils, un espace de stockage pour des dossiers – jusqu’à présent. On pourrait aussi envisager des appartements en haut et des artisans en bas, etc. Mais nous n’en sommes pas encore là.

Bon, je ne trouve pas ça si monstrueux que ça pour qu'il faille un plan de développement urbain.

La famille n'a pas besoin d'être nombreuse pour que l'on évite de mettre Luise à côté de l'oncle Rudi. Ce n'est pas beaucoup différent pour un bien immobilier.

Incroyable mais vrai - aujourd'hui les perceurs sont là et prélèvent les échantillons pour pouvoir calculer la statique des murs. Je dois vérifier tout de suite combien de temps ils ont laissé mendier... Un instant... la décision a été prise le 16.01 et en même temps la commande. Aujourd'hui, nous sommes le 11 avril - presque 3 mois juste pour faire un forage d'essai. Chapeau ! Si cela continue ainsi, ce sera un projet d'un siècle.

Je souhaite donner ici une information finale. L'expertise du sol et la statique sont désormais terminées. Le résultat est pour nous une catastrophe. Le bâtiment actuel repose sur un tas instable de débris - similaire à une décharge de démolition. Une extension du bâtiment avec une charge plus importante sur les fondations est donc exclue.

Pour une nouvelle construction, il faudrait excaver jusqu'à 7 m de profondeur. Étant donné qu'il s'agit d'un terrain en pente, cela conviendrait néanmoins parfaitement pour des immeubles résidentiels avec un garage souterrain. Pour nous, cependant, c'est utopique. Tout reste donc comme c'est. Si la nécessité devenait grande, une vente serait le seul moyen.

Le bâtiment actuel repose sur un tas de gravats instable - similaire à une décharge de démolition. Un agrandissement du bâtiment avec une charge plus importante sur les fondations est donc exclu.

C'est dommage - mais à chaque fin doit aussi correspondre un nouveau commencement.