Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

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YouTube est plein de vidéos sur comment investir de l'argent dans l'immobilier.

J'accorde à YouTube plus d'expertise en matière de hacks de vie amusants et de tutoriels de maquillage, tu vois ce que je veux dire ...

Un conseiller a maintenant également eu l'idée de proposer des [Studentenwohnheime]. L'université serait accessible à vélo et les nombreuses petites unités d'habitation seraient très lucratives. Même en tenant compte du changement constant – les maisons seraient alors construites différemment – ce serait probablement une solution rentable. Qu'en pensez-vous ?

Résidence universitaire ne sonne pas mal non plus. Cela économise d'un côté des places de parking souterrain, mais il y a plus de salles de bains et de cuisines. Et si l'on ne craint pas les efforts supplémentaires. DD devrait avoir beaucoup d'étudiants. Il faudrait se renseigner sur les besoins et les prix du [Studierendenwerk].

Les appartements étudiants connaissent actuellement un vrai boom. Surtout dans les localisations ou villes adaptées. À Düsseldorf, Bonn, Francfort, etc., tu peux obtenir entre 20 et 25 € pour des appartements étudiants meublés. Cela dépend toutefois toujours de la disposition financière moyenne dans les villes.

Points à considérer :
Analyse de marché et situation concurrentielle ?
La production n’est toutefois pas vraiment bon marché
Mobilier
Équipement avec par exemple du WIFI haut débit dans chaque appartement, situation du réseau, etc.
Les espaces communs comme par exemple billard, TV, Learning & Chill, connexions pour ordinateur portable sont standard dans les grandes nouvelles résidences
Services supplémentaires comme par exemple possibilités de lavage, concept de sécurité, station de recharge pour vélos électriques deviennent également de plus en plus standard
Forte charge administrative
Coûts élevés d'entretien courant
Besoins d'investissement élevés

Ce sont quelques points qui me viennent spontanément à l’esprit.

Points à considérer :
Analyse du marché et situation concurrentielle ?
La production n'est toutefois pas vraiment bon marché
Mobilier
Équipement avec par exemple WLAN haute vitesse dans chaque appartement, situation réseau, etc.
Les espaces communs tels que billard, TV, learning & chill, prises pour ordinateurs portables sont la norme dans de plus grands nouveaux ensembles
Les services supplémentaires comme par exemple les possibilités de lavage, concept de sécurité, station de recharge pour vélos électriques deviennent également de plus en plus la norme
Forte charge administrative
Coûts de maintenance courants élevés
Besoins importants en investissements

Ce sont quelques points qui me viennent spontanément à l’esprit.

Super, merci pour les suggestions !
Le conseiller disait qu’il avait justement réalisé un tel projet et que toutes les places avaient été prises en un temps très court. La demande semble donc élevée, surtout que nous avons ici non seulement la TU mais aussi la HTW.

Au-delà de toute la question des coûts et de la technique, je me demande surtout si cela s’intègre dans le quartier résidentiel. Tout autour, il y a beaucoup d’anciens immeubles en béton de l’ex-RDA, tous modernisés et bien, voire complètement occupés. Il y a beaucoup de retraités, car c’est là que notre génération parentale est restée vivre. Ce n’est pas la famille Flodder qui habite là, comme à Gorbitz, mais plutôt la famille Schulze et Schmidt. Si une bande turbulente d’étudiants jeunes emménage dans le voisinage, est-ce que ça peut fonctionner ?