Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

Merci pour les conseils.
Je l'avais déjà mentionné, mais cela est probablement passé un peu inaperçu. Le terrain ne reste pas en friche et inutile. Il est et a été utilisé. Seulement, la vieille forme d'utilisation s'est au fil des ans réduite de lucrative à tout juste équilibrée. On cherche donc une nouvelle forme d'utilisation, qui serait probablement un saut dans l'inconnu pour la famille. C'est pourquoi une vente complète serait certes douloureuse, mais demeure aussi une option.

Bonjour koha,
L'immobilier, la gestion de patrimoine et la construction nécessitent un entretien continu. Si on ne réinvestit pas les revenus lucratifs et ne développe pas de nouveaux plans, tout s'évapore.

Et même si c'est vendu : des plans pour que l'argent restant génère un rendement sûr doivent être élaborés ! La manière dont cela s'est passé jusqu'à présent devrait être une mise en garde suffisante.

Et si quelqu'un se demande comment un patrimoine de plusieurs millions peut disparaître par négligence... ce n'est même pas un problème, il n'est pas nécessaire de mener une vie fastueuse pour cela. J'ai un exemple dissuasif juste sous mon nez.

Donc j'espère pour DD que vous allez réaliser ou faire réaliser quelque chose. La ville me tient vraiment à cœur.
Et si ce n'est pas à votre désavantage, alors c'est aussi acceptable.

Oui, il y a aussi le fait que nous souhaitons fondamentalement un embellissement au bénéfice de tous. Mais cela coûte malheureusement et se situe dans des sphères qui sont probablement un peu trop grandes pour nous.

Dans le commentaire précédent, les détails importants et les préparatifs nécessaires ont déjà été expliqués.

Lequel veux-tu dire ?

En gros, créer une GmbH de gestion de patrimoine et apporter le terrain en apport. Les "héritiers" en fonction de leur part en tant que propriétaires.

« En gros » - ou mieux : cité sans les subtilités décisives - les conseils fiscaux se retournent vite contre soi.

Cela nécessite cependant un revenu de tous les participants pour subvenir aux besoins de la vie courante, injecter davantage d’argent dans la GmbH et compter sur 10 à 20 ans.

Si l’argent était disponible en abondance, un développement immobilier sans co-investisseurs serait possible - tu remarques quelque chose ?

Si l'argent dormait aussi gros, un développement foncier serait aussi possible sans co-investisseurs ...

Je vous préviendrai si je gagne le jackpot à la loterie...

Lequel veux-tu dire ?

de Nordannay de toi de HilfeHilfe de Hausbauer1 de AxelH. (je préfère un peu plus Bayernatlas... c’est géographiquement plus proche de chez moi) de cschiko de HilfeHilfe de Alex85

"En gros" - ou plutôt : sans citer les détails décisifs - les conseils fiscaux se retournent rapidement contre soi.

Encore une fois, ce n’est pas mon domaine... j’y suis seulement tombé dessus... ce que l’on peut encore faire comme possibilités et à partir de quel volume (€) on peut s’y intéresser. (à partir de 2-5 millions €, puis payer un conseiller fiscal pour savoir comment les choses fonctionnent vraiment.) La GmbH gérant un patrimoine peut être aussi l’objectif final, avant cela beaucoup de choses passent aussi en GbR/privé. La différence fiscale a été mentionnée dans le sujet "Baukindergeld".

Immoscout24 et l'éditeur govestor (attention - redoutable équipe de démarcheurs !) proposent des newsletters gratuites sur le thème de la construction, la location, les impôts et les jugements. YouTube est plein de vidéos sur comment investir dans l’immobilier. L’ImmoWertV est disponible gratuitement sur Internet, montrant la réalité des choses. Expertises de valeur vénale en toutes variantes. BORIS a déjà été mentionné.

Et oui, ce sont des vérités générales. Il ne faut pas tout prendre pour argent comptant sur Internet. Le bon sens ne peut être remplacé par rien. Mais si on regarde de haut et qu’on retire les informations personnelles adéquates et solides validées. On peut en tirer un plan. Je le vois chez moi, même un mauvais plan est mieux que pas de plan du tout. Avec mon revenu de classe moyenne seul, je ne pourrais pas construire une maison. Cela, mon arrière-grand-mère de Dresde le savait déjà.

Et surtout dans l’investissement immobilier à long terme, l’illusion monétaire joue aussi un rôle. Cela signifie que si je dépense trop rapidement les revenus locatifs et ne fais que les réparations nécessaires, je vis sur le capital ! L’inflation est impitoyable.

Et maintenant, souhaite-t-on se coller un projet de 10 millions aux pieds ? Ai-je la volonté d’opérer à cette échelle. Et suis-je prêt à agir aussi rigoureusement ?
Donc juste une estimation rapide : 10 millions * 5 % de rendement * 10 % de réserves signifie que les premiers 50 000 € de revenus doivent être mis de côté pour maintenir le projet durablement. Les impôts, l’entretien courant viennent en plus.