जमीन पूरी तरह बेचें या निवेश के साथ आंशिक बिक्री करें?

हमारे मौजूदा भवन की ऊँचाई पहले से ही 14 मीटर से ऊपर है। क्या इसका मतलब यह है कि हम अपने आप बिल्डिंग क्लास 5 में आते हैं? हाँ या नहीं?

इस भवन के बाहरी आयाम लगभग 40 मीटर x 17 मीटर हैं। वर्तमान में भवन के लगभग बीच में एक स्टेयरकेस (सीढ़ियों का हिस्सा) है। यदि हम प्रति मंजिल वहां लगभग 6 अपार्टमेंट्स योजना बनाना चाहते हैं, तो क्या हमें 2 स्टेयरकेस की ज़रूरत पड़ेगी? (यह जानना मेरा मकसद नहीं है कि इसे कैसे स्मार्ट तरीके से विभाजित किया जा सकता है, बल्कि सिर्फ नियमों के अनुसार पूछ रहा हूँ।) सलाहकार ने कहा कि आग से बचाव के लिए 2 स्टेयरकेस अनिवार्य हैं। लेकिन फिर स्टेयरकेस A और स्टेयरकेस B के बीच कोई कनेक्शन नहीं है। नया बने भवनों में भी ऐसा होता है। इसलिए मुझे इस नियम का मतलब पूरी तरह समझ नहीं आता। यह किस बात पर निर्भर करता है? किसी के पास कोई विचार है?

कोई आइडिया?

दो सीढ़ीघरों में गणितीय रूप से प्रत्येक सीढ़ीघर के लिए केवल 3 अपार्टमेंट हैं, और फिर इसे केवल एक मकान माना जाता है। या फिर 35 मीटर नियम के कारण। जो भी हो।
किसी कारण से तो आर्किटेक्चर की पढ़ाई होती ही है।

सलाहकार ने कहा कि 2 सीढ़ीघर आपातकालीन निकास की संभावनाओं के कारण अनिवार्य हैं।

40 x 17 मीटर फैले हुए एक भवन के लिए यह सही हो सकता है, जहाँ मुझे पता है कि सबसे दूर के कमरे के कोने से सीढ़ीघर तक की अधिकतम दूरी 30 मीटर होती है। इसके अलावा, सीढ़ियों की चौड़ाई के नियम होते हैं, जो निकासी भार से संबंधित हैं: भागने वाले लोगों को नहीं जमना चाहिए। लेकिन यह समस्या बहुत ऊंचे भवनों के लिए है।

लेकिन सीढ़ीघर A और सीढ़ीघर B के बीच कोई कनेक्शन नहीं होता।

आम तौर पर होता है - यानी वे मंजिलें जो दोनों सीढ़ीघर से जुड़ी होती हैं।

इस इमारत के लगभग बाहरी आयाम 40 मीटर x 17 मीटर हैं। फिलहाल इमारत के लगभग मध्य भाग में एक सीढ़ीघर है। अगर वहाँ प्रत्येक मंजिल पर 6 फ्लैट्स की योजना बनानी हो, तो क्या हमें 2 सीढ़ीघर चाहिए होंगे? (मेरा मकसद यह नहीं है कि इसे समझदारी से कैसे बांटा जाए, बल्कि केवल नियमों के अनुसार।) सलाहकार ने कहा कि 2 सीढ़ीघर बचने के रास्तों के कारण अनिवार्य हैं। लेकिन सीढ़ीघर A से सीढ़ीघर B तक कोई कनेक्शन नहीं होता है। नए बने मकानों में भी नहीं। इसलिए मुझे इस नियम का मतलब पूरी तरह से समझ नहीं आता। यह किस पर निर्भर करता है? किसी के पास कोई सुझाव है?

यह अलग-अलग राज्यों में विभिन्न नियम होते हैं। यह संबंधित निर्माण नियमों में भी लिखा होता है (जैसे आपके यहाँ § 33 और 35 सैक्सन निर्माण नियम)। अंत में यह केवल आपका आर्किटेक्ट ही फायर ब्रिगेड की सलाह लेकर आपको बता सकता है। उदाहरण के लिए, भवन वर्ग 5 में सीढ़ीघर की दीवारें अग्निरोधक दीवारों के रूप में बनाई जानी चाहिए। दूसरा निकासी मार्ग घर की डिजाइन के अनुसार फायर ब्रिगेड के बचाव उपकरण के माध्यम से भी संभव हो सकता है। लेकिन जैसा कहा गया, इसके लिए आपको स्थानीय विशेषज्ञों की जरूरत होगी।वैसे भवन की ऊंचाई के संदर्भ में किराए पर देने के लिए एक लिफ्ट भी लगाई जानी चाहिए।

जानकारी के लिए पहले से ही धन्यवाद।
हम यह जांचना चाहते हैं कि क्या हिस्सों में मौजूदा भवन को बनाए रखना समझदारी होगी। इसके लिए सारी छतें, सीढ़ी और छत हटाई जाएंगी। व्यवहार में केवल बाहरी दीवारें ही बचेंगी। ये 60 से 65 सेमी मोटी, सॉलिड और ईंट की बनी हुई हैं। अपार्टमेंट्स के लिए फिर 2 सीढ़ीघर सहित लिफ्ट की योजना बनाई जाएगी और संभवतः एक और मंजिल भी। सलाहकार का कहना था कि यह लागत में फायदा नहीं देगा। शायद वे पूरी तरह गलत नहीं हैं, क्योंकि कमरे बहुत ऊंचे भी हैं। उदाहरण के लिए, भूनिर्माण की मंजिल की ऊंचाई 4.20 मीटर है।

दूसरी ओर, यह संभव हो सकता है कि काम को कई वर्षों में विभाजित किया जाए और शुरुआत में कुछ हिस्सों को केवल वाणिज्यिक रूप से किराए पर दिया जाए। इससे लागत को वर्तमान व्यावसायिक गतिविधि में घाटे के रूप में दर्ज किया जा सकता है।
जब दीवारें और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएँ पूरी हो जाएं, तब पुन: उपयोग की योजना बनाई जा सकती है, आंतरिक विभाजन का नवीनीकरण किया जा सकता है और बाहरी सुविधाओं को समायोजित किया जा सकता है।

पूर्णता के लिए, भूमि कोषांक: 0.4 और मंजिल क्षेत्र संख्या: 1.2।
सलाहकार की योजना लगभग 5500 वर्ग मीटर पर 75 आवास इकाइयों के निर्माण की थी। मेरे पास ठोस वर्ग मीटर आंकड़े अभी नहीं हैं। उन्होंने इसे ठीक से गणना किया है।

वे प्रति वर्ग मीटर 1,250 यूरो मान रहे हैं। 75 आवास इकाइयां x 100 वर्ग मीटर x 1,250 यूरो = 9.375 मिलियन। हालांकि यह संख्या हमारे लिए महंगी लगती है, फिर भी मैं 1,250 यूरो को मज़ाक मानता हूं। स्पष्ट है, इतनी सारी इकाइयों में कुछ सहकारिता प्रभाव होते हैं, लेकिन इतना अधिक? यह मुझे पूरी तरह शक में डाल देता है।

सलाहकार की योजना में लगभग 5500m² पर 75 आवास इकाइयाँ बनाने का प्रावधान था।

सभी बिना देखभाल के आवास हैं, और सिर्फ आवास ही है, बिना किसी व्यावसायिक गतिविधि के घर में?

हालांकि यह संख्या हमारे लिए बहुत महंगी लगती है,

तो इसका कोई अर्थ नहीं है, अगर यह पारिवारिक निवेशकों की वित्तीय क्षमता से बहुत दूर है। कौन इसे भुगतान करेगा, या उसके सिद्धांत के अनुसार आपकी भूमिका क्या है?