Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

À côté de toute la question des coûts et de la technique, je me demande surtout si cela convient au quartier résidentiel. Tout autour, il y a de nombreux anciens immeubles de type DDR, tous modernisés et bien, voire complètement occupés. Il y a beaucoup de retraités, car c’est là que notre génération de parents est restée vivre. Ce n’est pas la famille Flodder qui y habite, comme à Gorbitz, mais plutôt les familles Schulze et Schmidt. Si une bande animée d’étudiants jeunes vient s’installer dans le voisinage, est-ce que ça peut fonctionner ?

Je n’ai aucune idée de la situation. MAIS : les étudiants veulent-ils aussi y habiter ? En d’autres termes, cet emplacement est-il adapté ?

J’ai récemment eu sur mon bureau le refinancement d’un tel immeuble à Magdebourg. Une ville universitaire avec de nombreuses autres institutions de recherche.
L’immeuble se trouvait tout simplement dans un emplacement inadapté pour les étudiants – quartier résidentiel et rien autour. Le résultat a été un taux de vacance élevé et une forte rotation. La concurrence (beaucoup moins chère) était constituée par les logements du centre des étudiants.

J’ai jusqu’à présent vu ce genre d’immeubles seulement chez des clients professionnels qui s’y connaissent.

Enfin, une remarque concernant la faisabilité financière. Si tu ne trouves pas une banque qui ne s’intéresse pas vraiment à la valeur d’emprunt, un capital propre important sera aussi nécessaire.
Si l’immeuble est loué en bloc par toi à un exploitant professionnel, la valeur d’emprunt devrait se situer environ à 11-11,5 fois le loyer durable. Si les logements sont loués et gérés par toi-même, la valeur d’emprunt est au maximum à 14,5 fois.
Cela te coûterait probablement environ 15 fois (y compris le terrain).

Je n’ai aucune idée de la situation. MAIS : Est-ce que les étudiants veulent aussi habiter là ? En d’autres termes, l’emplacement est-il adapté ?

C’est justement la question. La connexion à l’université est super (bus devant la porte - 4 arrêts) - mais à part ça ? En tant que jeune, on veut probablement plutôt habiter dans la Neustadt, où la vie bat son plein et où à chaque ruelle il y a un autre bar avec boîte de nuit et cinéma. D’un autre côté, il paraît que ce n’est plus aussi bon marché qu’il y a 20 ans. De plus, on met une demi-heure pour aller à l’université depuis là.
Mais une fois qu’on a construit un bunker pareil, on peut à peine le convertir en maison de retraite.

Une idée est également venue d’un conseiller, celle de proposer des résidences étudiantes.

Je me demande combien de "puces à l’oreille" tes proches veulent encore accumuler avant de laisser une équipe de développeurs intervenir.

Habiter en résidence étudiante n’est pas en soi une mauvaise idée, mais des concepts d’utilisation homogènes ne m’ont pas encore paru "adéquats" au fil du fil de discussion.

Les biens immobiliers à besoins spécifiques pour différentes clientèles de résidents constituent un domaine passionnant, à tous points de vue.

On ne développe pas un bien immobilier en continuant à rassembler pendant des années un bouquet varié de visions conceptuelles.

Surtout pas parce qu’avec les années qui passent, les locataires en place abandonnent et que les cartes sont remises en jeu sans cesse.

Je me demande avec combien de "puces à l'oreille" tes proches veulent encore se charger avant de laisser une équipe de développeurs intervenir.

Je ne sais pas non plus. Mais nous ne sommes pas en fuite.

Le logement étudiant n'est pas une mauvaise idée en soi, mais des concepts d'utilisation homogènes ne me sont pas encore venus à l'esprit comme "appropriés" au cours du fil.

Des concepts d'utilisation homogènes ? Éléphant ! Parle allemand !

On ne développe pas un bien immobilier en continuant encore des années à accumuler un bouquet varié de visions conceptuelles.

Oh, on verra bien. Je ressens toujours chez toi une pointe d'agitation. Cela me laisse complètement indifférent...

Surtout pas, parce qu’avec les années qui passent, les locataires en place abandonnent et les cartes se redistribuent éternellement.

Nous sommes locataires à 90 % nous-mêmes. Ou bien t'ai-je mal compris ?

Concepts d’utilisation homogènes ? Éléphant ! Parle allemand !

Eh bien, tout simplement : pas d’étudiants OU de seniors OU, mais ET. Logement, suivi, social, etc.

Je ressens toujours chez toi une pointe d’agitation.

Je suis le calme incarné. L’art dans ce genre de projets consiste à réunir plusieurs têtes pensantes spécialisées. Elles ne sont pas disponibles dès le trimestre suivant. Il faudrait presque savoir des mois à l’avance quand on sera bien reposé.

Nous sommes nous-mêmes locataires à 90 %. Ou bien je t’ai mal compris ?

Non, alors je t’ai mal compris. Je pensais jusqu’à présent que les locataires actuels à prendre en compte étaient majoritairement des tiers.

Si la ville le permet, why not ! Pour faire la fête, ils vont ailleurs. Là, tes neveux peuvent emménager directement avec les morveux. Qui va financer ce truc ?